填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京绿地御峰置业有限公司 |
办公地址 |
雨花台区锦绣街5号 |
法定代表人 |
薛明辉 |
联系电话 |
87727504 |
授权委托人 |
李佳洁 |
联系电话 |
87720670 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14247 |
开发项目名称 |
玉晖名苑 |
项目核准决定文书号 |
雨发改项字[2016]3号 |
项目坐落 |
雨花台区宁南街道 |
售楼处地址 |
雨花台区玉兰路与丁墙路交界处 |
开发企业销售负责人 |
章琰 |
联系电话 |
57720865 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
76289.63 |
土地出让合同号 |
3201012016CR0011 |
土地使用证号 |
宁雨国用(2016)第08493号、宁雨国用(2016)第08491号、宁雨国用(2016)08494号 |
土地使用年限 |
城镇住宅用地2086年3月29日,商服用地2056年3月29日,商务办公用地2056年3月29日 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合)、商服用地、商务办公用地; |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201610093号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
335179 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201610638号 |
容积率 |
3 |
绿地率 |
35.46 |
建筑密度 |
14.98 |
施工许可证号 |
320114201609300101 |
房屋总幢数 |
17 |
其中住宅总幢数 |
6 |
施工单位名称 |
上海绿地建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
江苏伟业项目管理有限公司 |
开工时间 |
2016-6-1 |
拟竣工时间 |
2018-10-30 |
备注:本次申报的NO.2015G62地块项目,立项及土地出让均为一个项目,但在申报地名时,地名办将住宅部分命名为“玉晖名苑”,商业部分命名为“玉鼎广场”,物业管理部门对住宅和商业部分分别进行物业区域备案。本次申报的1、2、3幢均为住宅项目,故本次预售方案中的项目名称、容积率、绿地率以及建筑密度均为住宅部分信息。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 玉晖名苑1幢,2幢,3幢 | 42102.2 | 2016-6-1 | 25189 | 2016-11-1 | 2018-10-30 |
2 | 3 | 玉晖名苑4幢,5幢,6幢 | 41855.3 | 2016-9-30 | 27000 | 2016-12-1 | 2018-12-31 |
3 | 7 | 玉鼎广场1幢,2幢,3幢,4幢,5幢,6幢,7幢 | 160751.02 | 2017-1-26 | 45000 | 2017-10-30 | 2019-6-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 1 | 一般住宅 | 21434.02 | 186 | 装修房 | 2018-10-30 | 34178 |
1 | 2 | 一般住宅 | 8556.84 | 54 | 装修房 | 2018-10-30 | 34996 |
1 | 3 | 一般住宅 | 9043.32 | 62 | 装修房 | 2018-10-30 | 34579 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 玉晖名苑6幢一层局部,7幢,9幢二层 | 463.63 | 2018-10-30 | |
非机动车库 | 玉晖名苑1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢负一层 | 2075.52 | 2018-10-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1340.72 平方米,规划核定的物业管理用房
463.63 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 2幢102室、3幢101室和102室 | 466.91 | |
合计 | --- | --- | 466.91 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 877.09 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2016-10-23 签订,前期的物业管理企业为
上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)111001号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
玉鼎广场 南至
丁墙路 西至
江苏省丝绸集团有限公司 北至
玉鼎广场 ,于
2016 年
10 月
26 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2016字0022 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
727 个,其中自走式机动车停车位
727 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工未达到申报标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
11582.4 平方米,并在
B-06#楼、A-01#和A-02# 幢
负一、负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
2 | 兴业银行股份有限公司南京洪武支行 | 409430100100205656 | 6643.36 | |
3 | 兴业银行股份有限公司南京洪武支行 | 409430100100205656 | 6952.24 | |
1 | 兴业银行股份有限公司南京洪武支行 | 409430100100205656 | 16297.97 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2016)临字第020107号 ,防治面积
112847.1 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京绿地御峰置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁雨国用(2016)第08493号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合) 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
曹玲 | 已报名 |
莫凡 | 已报名 |
吴平 | 已报名 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012016CR0011)中第三章土地开发建设与利用第十条配建及出让要求:一、(1)地块A分区内可建设酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得大于A分区地上总建筑面积的35%。(2)地块须按规划设计要点和地块城市设计开发建设。地块内200米超高层办公产品须整层销售,住宅及商业办公部分须同步开工建设。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。
二、根据规划设计要点中规划指标说明第4点:根据城市设计引导要求,沿软件大道与玉兰路一侧绿地地下空间一并出让并作为停车场(库)使用,地面覆土层厚度不少于1.5米。
三、我司开发建设的玉晖名苑项目,现正在申报1、2、3幢预售许可,我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京市网上房地产公示的销售进度完全一致。我公司承诺于2016年12月25日前,严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,按标准一次性足额交存物业保修金及首次业主大会会议筹备经费。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京国资绿地金融中心有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京绿地御峰置业有限公司 |
项目名称 | 玉晖名苑 | 幢号 | 1、2、3 |
住房能源消耗指标 | 节能65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 硅酸钙板保温装饰一体板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透LOW-E+12A+6 |
南向 | 6高透LOW-E+12A+6 |
东向 | 6高透LOW-E+12A+6 |
西向 | 6高透LOW-E+12A+6 |
遮阳措施 | 阳台遮阳、铝合金卷帘遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京绿地御峰置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-10-27
担保函
玉晖名苑 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京绿地御峰置业有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
玉晖名苑 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京国资绿地金融中心有限公司
住所:
南京市鼓楼区中山北路2号
通讯地址:
南京市鼓楼区中山北路2号
邮政编码:
210006
营业执照注册号:
320106000003543
法定代表人姓名:
吴嘉毓
联系电话:
83280727
授权委托人姓名:
李佳洁
联系电话:
13814194460
签署时间:
2016-9-18
签署地点:
南京市鼓楼区中山北路2号