开发企业名称	南京海峡城开发建设有限公司
办公地址	南京市建邺区应天大街901号
法定代表人	阚乃桂	联系电话	83560998
授权委托人	严芳	联系电话	18652060998
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京 KF11623
开发项目名称	海峡城	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2011）1013号、1014号、1182号、1183号、1040号、1015号、（2013）100号、101号、102号、103号、104号、（2014）288号、263号、260号、264号 建发改（2015）013号
项目坐落	建邺区扬子江大道以南，江东南路以北，东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路
售楼处地址	建邺区扬子江大道以南，江东南路以北，东至淮河路、西至天宝路、北至扬子江大道、南至江东南路海峡城海峡云科技园
开发企业销售负责人	顾宏	联系电话	13812298221
代理销售公司名称	南京新景祥房地产投资顾问有限公司；新联康（中国）有限公司；
代理销售公司负责人	刘兆学；陆海洋；	联系电话	13813872732 13770689968
用地总面积(m2)	314991.81	土地出让合同号	3201012011CR0025 ；宁国土资让合[2011]补25号
土地使用证号	宁建国用(2013)第08647号;宁建国用(2012)第07321号;宁建国用(2014)第00796号;宁建国用(2012)第07323号	土地使用年限	住宅70年,商务金融用地40年，其他按法定最高年限,自2012年1月31日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地；商务金融用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201211144号;地字第320105201310332号;地字第320105201410346号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1121481.6	建设工程规划许可证号	建字第3201052013100274号；建字第320105201310057号；建字第320105201310233号；建字第320105201211242号；建字第320105201211393号；建字第320105201211463号；建字第320105201310022号；建字第320105201310039号；建字第320105201310384号；建字第320105201310397号；建字第320105201310411号；建字第320105201410637号；建字第320105201510047号；建字第320105201510083号；建字第320105201610347号；建字第320105201410121号；建字第320105201310160号；建字第320105201310239号；建字第320105201610339号；建字第320105201410429号；建字第320105201510054号；建字第320105201510365号；建字第320105201610281号；建字第320105201410429号；
容积率	3.2	绿地率	≥35%
建筑密度	≤30%	施工许可证号	HX2012039；320100020120303；320100020130038；320100020130237；320100020130070；320100020130247；320100020130330;320100020140217；320100020150081 ；320105201606200301；320105201608300101
房屋总幢数	32	其中住宅总幢数	25
施工单位名称	中建一局集团建设发展有限公司；安徽地质工程有限公司；中国建筑第八工程局有限公司；中建四局第六建筑工程有限公司；江苏华东建设基础工程有限公司；中建三局集团有限公司；中建海峡建设发展有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限公司 无锡市五洲建设工程监理有限责任公司
开工时间	2012-2-28	拟竣工时间	2019-6-30
备注：1、本项目由四块组成，经地名批复分别为海峡云科技园、第二街区、第三街区和第四街区。上述表格填报的容积率、绿地率、建筑密度为综合数据。本次申报的项目位于海峡城云科技园。相关数据最终以规划审核为准，本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	第二街区02幢、03幢	45521.9	2012-2-28	12000	2012-9-15	2014-6-30
1	1	第二街区01幢	23294.4	2012-2-28	6000	2012-10-15	2014-6-30
1	2	第二街区04幢、05幢	54657.1	2012-3-28	27069	2012-12-30	2014-9-30
1	2	海峡云科技园03幢、第二街区07幢	24762.4	2013-2-28	33876	2013-3-31	2014-6-30
1	1	第二街区06幢	31298.4	2012-11-28	15663	2013-5-30	2014-12-30
1	1	海峡云科技园02幢	52063.4	2013-2-28	26141	2013-7-23	2014-12-30
2	3	第四街区01幢、02幢、03幢	68388.7	2013-8-31	55395	2013-9-30	2015-9-30
1	1	第二街区08幢	2480.8	2013-2-28	4179	2013-11-30	2014-12-30
2	2	第四街区04幢、05幢	46740.2	2013-8-31	51414	2013-11-30	2015-12-30
3	2	第四街区06幢、07幢	50384.7	2013-12-5	30000	2014-5-30	2016-9-30
3	3	第四街区08幢、09幢、10幢	50635.5	2013-12-5	77607	2014-5-30	2016-9-30
3	4	第三街区03幢、07幢、08幢、12幢	81291.4	2014-9-26	121937	2014-12-10	2017-6-30
3	2	第三街区09幢10幢	27611.8	2015-1-10	37611	2015-6-6	2017-12-31
3	1	第三街区11幢	13817.5	2015-1-10	22108	2015-7-3	2017-12-31
3	3	第三街区商业01幢、商业02幢、商业03幢	6256.7	2014-11-1	6257	2015-7-3	2017-6-30
3	1	第三街区04幢	10759.7	2015-4-1	8607.76	2015-9-5	2017-12-31
3	1	第三街区01幢	41682.5	2015-6-1	35304.4	2015-10-20	2018-6-28
3	1	第三街区02幢	44130.5	2015-8-1	47369	2015-12-10	2018-6-28
3	1	第三街区05幢	9920.4	2016-2-1	10650	2016-7-10	2018-6-30
4	1	海峡云科技园A-7幢	27180.5	2016-8-1	30000	2016-12-20	2018-6-30
3	1	第三街区06幢	17317.9	2016-2-1	18600	2017-1-1	2018-6-30
2	1	海峡云科技园04幢	12967.6	2013-5-28	6220	2017-6-30	2015-5-28
2	1	海峡云科技园01幢	5622.8	2012-10-28	2766	2017-6-30	2015-5-28
2	1	海峡云科技园05幢	32658.3	2013-2-28	15987	2017-6-30	2016-10-28
4	7	海峡云科技园A地块二期项目A-6、A-8、A-9、A-10、A-11、A-12幢及A-二期地库	127505.1	2017-10-15	180000	2017-12-15	2019-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
4	A-7	办公	26889.98	487	毛坯房	2018-6-30	23721.16

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	海峡城第三街区12班幼儿园	5000	2018-6-30	根据规划设计要点（占地面积5000平方米）
幼儿园	海峡城第四街区12班幼儿园	5000	2015-12-30	根据规划设计要点（占地面积5000平方米）

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	海峡城第三街区09幢101室	490.02	2017-12-31
门卫	海峡城第三街区08幢一层部分	10.52	2017-6-30
物业用房	海峡城第三街区02幢20室至24室	175.83	2018-6-30
消防控制室	海峡城第四街区04幢一层部分	30.2	2016-12-30
物业储藏室	海峡城第四街区07幢一层部分	23.49	2016-9-30
物业用房	海峡城第四街区04幢101室（含一、二层）、05幢101室、06幢104室（含一、二层）	540.53	2016-9-30
物业用房	海峡城第三街区04幢一单元101室	483.96	2017-12-31
开闭所	海峡城第三街区08幢一层部分 170.2	170.2	2015-12-30
物业用房	海峡城第二街区01幢101室、02幢101室	522	2014-6-30
自行车库	海峡城第二街区01幢、02幢、03幢	2380.57	2014-6-30
1#小区变	海峡城第四街区04幢一层部分	213.42	2016-12-30
物业用房	海峡城第三街区01幢17室至23室	212.9	2018-6-28
物业用房	海峡城第四街区01幢103室（含一、二层）、03幢103室	429.47	2015-12-30
监控中心、消防控制中心	海峡城第二街区07幢一层部分	105.37	2014-6-30
架空层	海峡城第二街区02幢一层局部	1169.32	2014-6-30
架空层	海峡城第三街区03幢一层部分	98.16	2017-6-30
物业用房	海峡城第三街区07幢101室、08幢101室	673.47	2017-6-30
多幢共用值班警卫室	海峡城第二街区07幢一层部分	36.97	2014-6-30
物业用房	海峡城云科技园08幢一层及二层部分	1343	2018-7-30
消防控制室等	海峡城第三街区08幢一层部分	57.62	2017-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
配电房	海峡城第二街区08幢一层部分	185.66	2015-12-30
配电房	海峡城第二街区07幢一层部分	184.06	2015-5-28

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 4485.93 平方米，规划核定的物业管理用房 4871.18 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2012100102	海峡城第二街区02幢101室		261
前期已申报	2012100109	海峡城第二街区01幢101室		261
前期已申报	2013100105	海峡城第四街区01幢103室（含一、二层）、03幢103室		429.47
前期已申报	2013100141	海峡城第四街区04幢101室（含一、二层）、05幢101室		331.75
前期已申报	2014100056	海峡城第四街区06幢104室（含一、二层）		208.78
前期已申报	2014100172	海峡城第三街区07幢101室、08幢101室		673.47
前期已申报	2015100058	海峡城第三街区09幢101室		490.02
前期已申报	2015100124	海峡城第三街区04幢一单元101室		483.96
前期已申报	2015100156	海峡城第三街区01幢17室至23室		212.9
前期已申报	2015100210	海峡城第三街区02幢20室至24室		175.83
合计	---	---	0	3528.18
备注	未达配建标准的 957.75 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016年11月1日 签订，前期的物业管理企业为 世茂天城物业服务集团有限公司 ，其资质证号 (建）110154 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 龙王大街 南至 双闸路 西至 天保街 北至 扬子江大道 ，于 2016 年 11 月 11 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2016JY字007号 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 8183 个，其中自走式机动车停车位 2800  个；机械立体式机动车停车位 5383 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 地下车库建设进度未达标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 11564 平方米，并在 6#、7#、8# 幢 地下室 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-7	中国民生银行股份有限公司南京分行	691367873	14601.32

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 宁房蚁防证（2016）临字第020109号 ，防治面积 154685.6 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产投资顾问有限公司；新联康（中国）有限公司。 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2012）第07321号 ， 土地证载用途为 商务金融用地 ，但 07 幢 1至21 层中有 487  套商品房规划核准图中标注的用途为 办公 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  办公 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
汤井田	已报名，待培训
张美妮	已报名，待培训
赵文	已报名，待培训
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。 1、 根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：3201012011CR0025）中的第十条：土地开发建设与利用的其他建设要求：(1)开发建设按规划局最终审批方案执行（用地范围内的小学、中学和公交首末站应在总平面图中统一设计，但其土地不予出让，建设与受让人无关);(2)该地块中不低于2/3的办公用房只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意;(3)地块中居住用地面积193333.8平方米;（4）社区中心内建设的社区管理和派出所面积5000-6000平方米(其中派出所不小于2000平方米)、医疗医药卫生设施面积不小于3000平方米、老年公寓建筑面积不小于5000平方米、公厕2座，每座面积不小于60平方米均须由受让人出资建设，并于全部工程竣工前建成并无偿移交政府;（5）居住用地中不允许建设别墅。后因为受让方变更，根据土地受让方的更名批复（编号:宁国土资[2011]399号），双方签属了土地补充出让协议(宁国土资让合[2011]补25号)，在土地出让合同补充协议中针对上述中的第（4）条进行了重新约定;社区中心用地及建设单位变更为南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司，此建设现与本公司无关。（6）前期申报的许可证号为2013100009号的海峡城云科技园03幢，经河西新城区开发建设指挥部确认已调整为只能销售或租赁给台资控股的高科技企业。 2、根据南京市规划局建设项目规划设计要点（案卷编号：201101051河西JY01第02轮）公共配套，要求：二类居住用地中应配2所12班幼儿园,每所用地面积不小于5000平方米；我司设计2所12班幼儿园分别布置在海峡城第三街区和海峡城第四街区，每所用地面积不小于5000平方米,在国有建设用地使用权出让合同中没有提出对2所12班幼儿园移交相关政府。我司承诺上述2所12班幼儿园待建成竣工交付初始登记后，办理公司自建商品房。我司郑重承诺如下：1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。上述情况属实由此引起的一切纠纷均由我公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京海峡城开发建设有限公司
项目名称	海峡城	幢号	A-7
住房能源消耗指标	采暖29.63kwh/㎡,制冷62.73kwh/㎡
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		隔热金属型材Kf=5.8W/(m2•K)框面积20%
	窗玻璃材料	北向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		南向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		东向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		西向	6中透光Low-E+12空气+6透明
遮阳措施	外窗幕墙自遮阳
其他节能措施	地下室顶板(与地上采暖空间接触部分)

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。