南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119524
开发企业南京中交万正置业有限公司
项目名称锦致雅苑
项目地址雨花台区南站南广场
申报日期2016-10-26
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京中交万正置业有限公司
办公地址 南京市雨花台区石华街18号-117
法定代表人 程凌刚 联系电话 83117765
授权委托人 于鑫 联系电话 13701471259
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14201
开发项目名称 锦致雅苑 项目核准决定文书号 雨发改项字(2015)49号
项目坐落 雨花台区南站南广场
售楼处地址 雨花台区明城大道以西,开明街以北交界处
开发企业销售负责人 王应峰 联系电话 13776507536
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司、江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司
代理销售公司负责人 刘武、周璐 联系电话 13912981876、68758899
用地总面积(m2) 24929.09 土地出让合同号 3201012015CR0022
土地使用证号 宁雨国用(2015)第10494号、宁雨国用(2015)第10496号 土地使用年限 商业40年,住宅70年,其他用途法定,均自2015年7月7日起
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320114201510372号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 113952 建设工程规划许可证号 建字第320114201610286号、建字第320114201610324号、建字第320114201610470号、建字第320114201610526号
容积率 3.2 绿地率 25.01%
建筑密度 29.82% 施工许可证号 320114201606290101、320114201608030101、320114201609200201
房屋总幢数 11 其中住宅总幢数 4
施工单位名称 中交第四公路工程局有限公司
监理单位名称 中煤科工集团南京设计研究院有限公司
开工时间 2016-6-29 拟竣工时间 2018-12-30
备注:开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。项目共A、B两个地块,本次申报房屋位于B地块,容积率为3.2、建筑密度为29.82%、绿地率为25.01%,后期的A地块的容积率为3.2、建筑密度为30.09%、绿地率为26.06%。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
124幢、5幢19950.52016-6-299343.722016-11-72018-12-30
261幢、2幢、3幢、7幢、8幢、10幢、A地块地下车库70051.12016-6-2936062.312017-4-302018-12-30
136幢、9幢、11幢、B地块地下车库23950.42016-6-2913256.462017-7-12018-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
14幢商业310.925毛坯房2018-12-3080000
14幢一般住宅8093.1984毛坯房2018-12-3029667
15幢一般住宅9370.292毛坯房2018-12-3029355


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
金融保险设施9幢101室(含一层、四层)644.952018-12-30根据土地出让协议金融保险设施不移交政府
养老院9幢201室(含二层、三层)877.952018-12-30根据土地出让协议养老院不移交政府
文化娱乐9幢五层501室635.922018-12-30根据土地出让协议文化娱乐不移交政府
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库1幢、2幢、3幢、5幢、6幢负一层1814.422018-12-30
物业管理用房4幢1室(含一层及一层夹层)、2室(含一层及一层夹层)、1幢一层部分520.852018-12-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
医疗卫生9幢四层401室213.062018-12-30根据土地出让协议医疗卫生移交政府
公厕9幢一层42.032018-12-30根据土地出让协议公厕移交政府
行政管理服务9幢301室(含三层、四层)553.642018-12-30根据土地出让协议行政管理服务移交政府
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 459.17 平方米,规划核定的物业管理用房 520.85 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报4幢1室(含一层及一层夹层)、2室(含一层及一层夹层)176.26
合计------0176.26
备注未达配建标准的 282.91 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年9月21日 签订,前期的物业管理企业为 中交地产北京物业有限公司 ,其资质证号 (建)1040085 
    本项目物业管理区域四至界限东至 明城大道 南至 宏运大道 西至 六朝路 北至 诚信街 ,于 2016  9  29 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2016字0023 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 749 个,其中自走式机动车停车位 749  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达到规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 6476 平方米,并在 2幢、3幢、5幢、6幢、8幢、9  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
4中国建设银行股份有限公司南京中央门支行320501595136000001063453.56
5中国建设银行股份有限公司南京中央门支行320501595136000001063588

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2016)临字第020111号 ,防治面积 43900.9 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京中原房地产营销顾问有限公司、江苏百联广合房地产销售代理股份有限 公司 联合销售 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁雨国用(2015)第10496号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) ,但 4  1 层中有 5  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
陈锐04938
赵颜明04939
张蔚群04942
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、本项目土地出让合同第三章第十条约定,出让及建设要求:(1)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50%;(2)地块B用地范围内应配建基层社区中心一座,须于第一期工程竣工前建设完成。其中,行政管理与社区服务设施、医疗卫生设施、公测须由受让人出资建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让总金额不做调整;(3)混合用地的住宅占建筑面积的比例不得大于60%。(4)用地出让条件高度均为最终指标,在机场搬迁前按照机场限高(45米)进行建设。出让用地范围内不允许建设别墅。 二、空军南京大校场机场已搬迁,建设工程规划许可证已全部核发,故本次申领04幢、05幢地上1至23层全部预售许可。 三、根据南京市雨花台区环境保护局《雨环表复【2016】10号》文件批复,我司项目1#、2#、4#住宅商业用房不设置餐饮、娱乐、大型批发市场等有大气、高噪声污染项目,其它商业用房设置的餐饮、娱乐服务业项目,布局符合《南京市大气污染防治条例》、《江苏省噪声污染防治条例》的有关规定。本次申报预售的4幢住宅一层商业用房3室—7室,5套商业面积共310.92平方米将遵守约定不设置餐饮、娱乐、大型批发等有大气、高噪声污染的项目,在售楼时将在销售合同中会明确告知建筑功能、餐饮项目的布局、周边环境状况、可能存在的环境影响及拟采取的防治措施等,销售合同文本报区环保局备案。 四、根据南京市地下铁道工程建设指挥部《宁地铁函【2016】17号》文件批复,为保证地铁运营及结构安全,充分考虑项目地下室对地铁结构的影响,根据《南京市轨道交通条例》之规定,项目基坑支护(含桩基础)设计方案、施工方案等已书面征求南京市地下铁道工程建设指挥部意见。同时项目在设计与施工时将制定地铁结构保护方案,施工过程中委托有资质的单位对地铁结构进行变形监测。 五、我司开发建设的锦致雅苑项目,现正在申报4幢、5幢预售许可,我司郑重承诺如下: 1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 中交三航局第三工程有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京中交万正置业有限公司
项目名称锦致雅苑幢号4幢、5幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类XPS保温板
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施固定外遮阳、内遮阳(中空玻璃内置百叶)
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京中交万正置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-10-26      
担保函
 锦致雅苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京中交万正置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 锦致雅苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中交三航局第三工程有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区江边路3号 
    通讯地址: 南京市鼓楼区江边路3号 
    邮政编码: 210011 
    营业执照注册号: 913201001348901769 
    法定代表人姓名: 魏德新 
    联系电话: 025-58593333 
    授权委托人姓名: 于鑫 
    联系电话: 13701471259 
    签署时间: 2016-10-26 
    签署地点: 南京市雨花台区软件大道66号华通科技园