开发企业名称	江苏保利宁弘房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区珠江路1号金鹰天地50楼
法定代表人	陈冬桔	联系电话	025-83210111
授权委托人	蔡勤余	联系电话	13952001119
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14055
开发项目名称	堂悦花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2014）223号
项目坐落	秦淮区宁溧路东侧
售楼处地址	秦淮区宁溧路东侧
开发企业销售负责人	曾伟	联系电话	025-85868888
代理销售公司名称	广州保利地产代理有限公司南京分公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人	高爱东、袁鸿昌	联系电话	15261888848、18601772676
用地总面积(m2)	76703.67	土地出让合同号	3201012013CR0096（宁国土地[2014]96号）
土地使用证号	宁秦国用（2014）第05650号	土地使用年限	商业40年，住宅70年，自2014年3月10日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地，科教用地	建设用地规划许可证号	地字第320104201410104号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	400115.68	建设工程规划许可证号	建字第320104201510159号、建字第320104201510773号、建字第320104201510524号、建字第320104201610062号
容积率	4	绿地率	≥30%
建筑密度	≤33.6%	施工许可证号	320100020150086、320104201507200101、320104201508050101、320104201512230101、320100020150117、320104201604260201
房屋总幢数	14	其中住宅总幢数	11
施工单位名称	开平住宅建筑工程集团有限公司
监理单位名称	南京国通建设咨询有限公司
开工时间	2015-3-31	拟竣工时间	2020-1-4
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	5幢、6幢、11幢、12幢	33712.4	2015-3-31	25284.3	2015-7-15	2018-6-30
1	1	6幢	15804.6	2015-3-31	18955.38	2015-8-21	2018-6-30
1	2	5幢、11幢	25501.4	2015-3-31	30843.35	2015-9-25	2018-6-30
1	1	12幢	16921.8	2015-3-31	12691.35	2015-10-31	2018-6-30
2	1	3幢	25368.4	2015-6-30	19026.3	2015-12-31	2018-9-30
2	1	2幢	22491.5	2015-8-30	15744.96	2016-2-10	2018-9-30
2	2	4幢、7幢	36696.3	2015-10-5	26889.86	2016-5-15	2018-9-30
2	1	9幢	23599.9	2016-4-1	16520.87	2016-11-15	2019-3-31
2	2	8幢、10幢	31898.4	2015-6-30	24933.1	2017-3-30	2020-1-4
1	1	地下车库	56604.4	2015-3-31	19811.54	2017-5-30	2020-1-4

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	9	一般住宅	21529.34	224	装修房	2019-3-31	34544

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
文化活动室	4幢101室（含一层、二层）、102室	409.75	2018-9-30	以土地出让合同为准
文化活动室	6幢2室（含一层、二层）	195.16	2018-6-30	以土地出让合同为准

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	5幢1室，11幢二单元104室，12幢1室、2室、3室、4室，6幢3室、4室、5室	1617.1	2018-6-30
自行车车库	2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢负一层部分	9690.56	2019-9-30
门卫	3幢与4幢之间、12幢与6幢之间、9幢与酒店式公寓之间	50.07	2019-9-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
公厕	13幢北侧底商部分	51.22	2019-9-30
幼儿园	1幢（整栋）	3581.46	2019-9-30
社区卫生服务站	6幢1室	206.77	2018-6-30
社区管理用房	5幢2室、3室	665.73	2018-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1600.46 平方米，规划核定的物业管理用房 1617.1 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2015100077号	5幢1室，11幢二单元104室，12幢1室、2室、3室、4室，6幢3室、4室、5室		1617.1
合计	---	---	0	1617.1
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015年6月5日 签订，前期的物业管理企业为 保利物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1050160 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划夹岗一路 南至 城市绿地  西至 城市绿地  北至 规划机场四路 ，于 2015 年 6 月 16 日在 南京市秦淮区房产管理局 办理备案手续，备案编号为 2015秦字002 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2727 个，其中自走式机动车停车位 2232  个；机械立体式机动车停车位 495 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程形象进度未达标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 13幢、14 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 15973 平方米，并在 02幢、03幢、07幢、09幢、10幢、13幢、14 幢 及周边地下室负二 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
9	上海银行股份有限公司南京分行	03002621192	12000.26

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 (2015)临字第020047、(2015)临字第020180 ，防治面积 208289  ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 广州保利地产代理有限公司南京分公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁秦国用（2014）第05650号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地，科教用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
匡巧巧	04580
吴君琳	05410
李婧姝	05411
蔡亚军	05084
杨焕焕	04582
曹阳生	04689
朱小丽	05406
张霞	05086
田培	04763
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、土地出让合同第三章第十条6、建设及出让要求：（1）地块商业办公地上建筑面积占地块地上总建筑面积比例为30%，酒店式公寓占商业办公地上建筑面积比例不大于30%。（2）居住用地需配建一定规模的基层社区服务设施，其中，社区卫生服务站、公厕、社区管理服务设施用房须由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金不做调整。（3）地块东侧须设置用地面积为1007.54平方米的公交场站一座，与住宅项目工程同步交付，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金不做调整。（4）地块内配建用地面积不小于3200平方米的幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建设后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地。（5）地块由北往南相对于大校场机场跑道（吴淞高程9米）控高为12至30米，在机场搬迁前按照机场限高控制。出让用地范围内不允许建设别墅。 二、我司开发建设的堂悦花园项目，现正在申报9幢预售许可，我司郑重承诺如下：1、未取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预计款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式、公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 龙元建设集团股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	江苏保利宁弘房地产开发有限公司
项目名称	堂悦花园	幢号	9幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（燃烧性能B1级）
	保温层厚度(mm)	63
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合硬泡聚氨酯板（燃烧性能A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	25
		南、东、西墙	25
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	住宅：南向：活动外卷帘遮阳、阳台水平板遮阳，东向、西向：固定外遮阳、玻璃自遮阳，北向：玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 堂悦花园2幢、4幢、7幢-10幢、13幢、14幢及地下车库  业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司，我司保证在 江苏保利宁弘房地产开发有限  公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 堂悦花园2幢、4幢、7幢-10幢、13幢、14幢及地下车库 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 龙元建设集团股份有限公司 
    住所: 浙江省象山县丹城新丰路165号 
    通讯地址: 浙江省象山县丹城新丰路165号 
    邮政编码: 315700 
    营业执照注册号: 330000000040184 
    法定代表人姓名: 赖振元 
    联系电话: 0574-65726120 
    授权委托人姓名: 蔡勤余 
    联系电话: 025-83210111 
    签署时间: 2016-1-18 
    签署地点: 南京