南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119516
开发企业南京仁恒置业有限公司
项目名称仁恒江湾城
项目地址建邺区乐山路208号
申报日期2016-10-17
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京仁恒置业有限公司
办公地址 南京市建邺区庐山路1幢101室
法定代表人 钟声坚 联系电话 025-52462888
授权委托人 胡昀 联系电话 13305167097
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF06939
开发项目名称 仁恒江湾城 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2012]943号、宁发改投资字[2012]944号、宁发改投资字[2012]945号、宁发改投资字[2014]81号
项目坐落 建邺区乐山路208号
售楼处地址 建邺区乐山路203号
开发企业销售负责人 杨正涛 联系电话 58699999
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 346943.4 土地出让合同号 宁国土资让合[2006]313号、宁国土资让合[2007]补26号、宁国土资让合[2012]补11号
土地使用证号 宁建国用(2007)第13534号、宁建国用(2007)第13535号、宁建国用(2007)第13536号、宁建国用(2007)第13537号、宁建国用(2012)第13490号、宁建国用(2012)第05321号、宁建国用(2012)第08187号 土地使用年限 自2007年7月10日起,住宅70年、商业40年、办公40年、其他按法定最高年限
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规河西用地(2007)0033号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 930066.52 建设工程规划许可证号 建字第320105200810114号、建字第320105200911325号、建字第320105201211433号、建字第320105201310320号
容积率 2.79 绿地率 35.61%
建筑密度 10.36% 施工许可证号 宁建基许(2008)065号、宁建基许(2008)213号、宁建基许(2009)310号、宁建基许(2010)058号、HX2013001、320100020130231、320100020130349
房屋总幢数 36 其中住宅总幢数 32
施工单位名称 龙信建设集团有限公司
监理单位名称 南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间 2008-2-1 拟竣工时间 2017-1-31
备注:1、仁恒江湾城一期、二期、三期项目核准决定文书号:宁发改投资字[2007]443号、宁发改投资字[2008]37号、宁发改投资字[2012]203号、宁发改投资字[2012]204号、宁发改投资字[2012]205号。2、本次申报楼盘为仁恒江湾城四期7、9幢(公安门牌),以上信息中规划容积率、绿地率、建筑密度数据均为仁恒江湾城四期数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1202、05(公安门牌)42200.882008-2-1240002009-7-142011-1-31
1107(公安门牌)11456.482008-2-1800002009-7-152011-1-31
1101(公安门牌)28804.552008-2-1160002009-7-172011-1-31
1103(公安门牌)11456.482008-2-180002009-8-222011-1-31
1206、08(公安门牌)24852.812008-2-1160002009-9-292011-1-31
113号地下车库32501.362008-2-180002011-1-282011-1-31
225、7(公安门牌)38305.562009-11-15125452011-2-232012-10-31
218(公安门牌)11194.52009-11-1564002011-5-152012-10-31
216(公安门牌)29475.62009-11-1580002011-6-252012-10-31
221、2(公安门牌)56572.12009-9-15200002011-11-262012-12-31
213(公安门牌)28286.12009-9-15100002012-3-222012-10-31
2110(公安门牌)11194.52009-9-1580002012-5-102012-12-31
219(公安门牌)11236.52009-9-1580002012-5-102012-12-31
22商业、幼儿园(公安门牌)6770.32009-9-1560552012-11-102012-12-31
211号地下车库44471.42009-9-1580002013-3-102013-3-30
343、11、12、13(公安门牌)68374.42012-7-15580002013-6-292015-6-30
346、7、8、9(公安门牌)700002012-7-15600002013-9-152014-12-31
321、2(公安门牌)35215.72012-7-15300002013-11-162014-12-31
315(公安门牌)13670.82012-6-1100002014-3-162014-12-31
3110(公安门牌)13670.82012-6-1100002014-5-312015-6-30
432、3、8(公安门牌)80987.72013-6-1240002015-8-12017-1-31
421、5(公安门牌)333482013-6-1160002015-10-312016-12-31
416(公安门牌)22807.92013-6-180002016-3-192016-12-31
427、9(公安门牌)48641.62013-6-1180002016-10-292016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
47(公安门牌)一般住宅22277.1990装修房2016-12-3145000
49(公安门牌)一般住宅25109.86124装修房2016-12-3145000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园建邺区白龙江西街60号3240.52011-8-30
幼儿园建邺区乐山路207号3033.22015-9-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库建邺区乐山路207号1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢(公安门牌)负一层6131.22015-9-30
物业用房建邺区乐山路199号1-10幢地下车库负一层101室191.792012-12-31
自行车库建邺区乐山路208号8幢、9幢(公安门牌)负一层1601.52016-12-31
物业用房建邺区白龙江西街62号201室、202室、203室、204室、205室、206室500.312012-12-31
自行车库建邺区乐山路199号1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢(公安门牌)负一层5162.92012-12-31
物业用房建邺区乐山路203号4215.162015-10-30
自行车库建邺区乐山路198号01幢、02幢、03幢、05幢、06幢、07幢、08幢(公安门牌)负一层3557.432010-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2790.2 平方米,规划核定的物业管理用房 4907.26 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2013100017W建邺区乐山路199号1-10幢地下车库负一层101室191.79
前期已申报B061建邺区乐山路203号4215.16
前期已申报现售20131016建邺区白龙江西街62号201室、202室、203室、204室、205室、206室500.31
合计------04907.26
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2009年5月12日 签订,前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108035 
    本项目物业管理区域四至界限东至 乐山路 南至 金沙江西街 西至 扬子江大道 北至 江湾城一期 ,于 2015  7  28 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 2013JY字006 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1417 个,其中自走式机动车停车位 1417  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工尚未达到规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 5887 平方米,并在 01-02、09及周边  地下室 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
9中国银行股份有限公司南京城南支行5183591434993931.9
7上海银行股份有限公司南京分行30203030016139193502.88

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020087号 ,防治面积 240209.4 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京仁恒置业有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2012)第08187号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  7、9(公安门牌) 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
杨正涛00961
张明02069
王莲03818
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    我司郑重承诺如下: 1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京仁恒置业有限公司
项目名称仁恒江湾城四期幢号7、9(公安门牌)
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(燃烧性能B1级)、发泡陶瓷保温板防火隔离带(燃烧性能A级)
保温层厚度(mm)40
外墙保温墙体材料页岩模数烧结砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类发泡水泥板II型(燃烧性能为A级)
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向6高透光Low-E+6空气+5透明+12空气+5透明
南向起居室、卧室、书房:6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
东向起居室、卧室、书房:6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
西向起居室、卧室、书房:6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
遮阳措施起居室、卧室、书房中置百页遮阳,阳台平板遮阳,其他玻璃自遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京仁恒置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-10-17