填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏中垠青旅投资发展有限公司 |
办公地址 |
南京市栖霞区马群(地铁2号线马群站南侧) |
法定代表人 |
高世磊 |
联系电话 |
83539499 |
授权委托人 |
陈龙 |
联系电话 |
13813915719 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14110 |
开发项目名称 |
紫金观邸 |
项目核准决定文书号 |
宁栖发改字(2015)16号 |
项目坐落 |
栖霞区马群街道 |
售楼处地址 |
南京市栖霞区环陵路99号紫园商业街2层 |
开发企业销售负责人 |
李佳鑫 |
联系电话 |
85559999 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
91932.78 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012014CR0069 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁栖国用(2015)第09427号,宁栖国用(2015)第09428号 |
土地使用年限 |
商服、商务办公40年,住宅用地70年,酒店式公寓40年,自2015年5月28日起算 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合)商服用地,商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320113201510053号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
475582.37 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320113201510861号 |
容积率 |
2.8 |
绿地率 |
27.62% |
建筑密度 |
26.69% |
施工许可证号 |
320113201601260101 |
房屋总幢数 |
17 |
其中住宅 |
幢数 |
15 |
建筑面积(m2) |
168977.2 |
施工单位名称 |
兖矿东华建设有限公司 |
监理单位名称 |
江苏建科建设监理有限公司 |
开工时间 |
2015-7-1 |
拟竣工时间 |
2018-12-31 |
备注:本项目由A、B地块组成,拟规划总建筑面积475582.37㎡,房屋16幢,其中住宅15幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取该项目B地块(1幢、2幢、3幢、13幢、15幢、16幢的建设工程规划许可证证号为建字第320113201510435号);(8幢、10幢、11幢、12幢、14幢的建设工程规划许可证证号为建字第320113201510861号),B地块容积率2.8、建筑密度26.69%、绿地率27.62%。本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 5 | 2幢、3幢、13幢、15幢、16幢 | 54186.7 | 2015-7-1 | 25329.05 | 2015-11-27 | 2016-12-31 |
2 | 2 | 12幢、14幢 | 25769.4 | 2016-1-27 | 9031.14 | 2016-7-16 | 2018-6-30 |
3 | 1 | 1幢 | 20927.6 | 2015-8-21 | 7429.29 | 2016-9-3 | 2017-12-31 |
4 | 2 | 10幢、11幢 | 18655.7 | 2016-1-27 | 38313.1 | 2017-12-30 | 2018-6-30 |
5 | 7 | 4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、地下车库 | 129729.15 | 2016-8-19 | 57023.75 | 2018-3-30 | 2018-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012014CR0069 )明确,本项目须配建
(1)A地块须配建城市地铁、有轨电车、公交、小汽车、出租车、自行车及人行综合换乘枢纽,建筑面积约2,68万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府;(2)红线范围内地铁S6、12号线换乘通道、风亭风道、出入口、设备用房等相关设施,建筑面积约1.34万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府;(3)出让西地块除北侧122省道外,其余代征道路、代征绿地红线范围内道路及绿地均由受让人出资建成后无偿移交政府;(4)东地块公交停保场建筑面积约7.29万平方米,麒麟有轨电车换乘廊道,通道宽度8.4米,建筑面积约0.1万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1902.33 平方米,规划核准
887.39 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2015100201 | 2幢17室、3幢11室 | 887.39 |
合计 | --- | --- | 887.39 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1690 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015-11-19 签订,前期的物业管理企业为
兖矿东华物业管理有限公司 ,其资质证号
鲁物082024 。
本项目物业管理区域四至界限东至
马群新街 南至
芝嘉东路 西至
规划道路 北至
规划道路 ,于
2015 年
11 月
17 日在
南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2015栖字014 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | 10 | 一般住宅 | 8171.02 | 84 | 毛坯房 | 2018-6-30 | 25437.65 |
4 | 11 | 一般住宅 | 9301.98 | 84 | 毛坯房 | 2018-6-30 | 27433.17 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
6 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
10 | 平安银行股份有限公司南京城东支行 | 11014839845007 | 844.58 | |
11 | 平安银行股份有限公司南京城东支行 | 11014839845007 | 959.93 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
兖矿东华建设有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 江苏中垠青旅投资发展有限公司 |
项目名称 | 紫金观邸 | 幢号 | 10幢、11幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 55 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结砖、钢筋混凝土 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热铝合金型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6Ar+5+6Ar+5, 5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5+19A+5+6A+5,6高透Low-E+12A+6 |
东向 | 5+19A+5+6A+5 |
西向 | 5+19A+5+6A+5 |
遮阳措施 | 内置遮阳百叶 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
根据土地出让合同第三章第十条规定:出让及建设要求: 1、B地块中套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例>50%;B地块内应配建商业办公建筑面积不得少于计容积率建筑面积的15%;2、A地块内商业办公面积中允许兼容建设不超过35%的酒店式公寓;3、接受购房登记方式有两种:一、网上报名,报名邮箱为:dianjianhfsc@163.com;二、现场报名,报名地址:环陵路88号(紫园商业街二楼)中垠紫金观邸销售中心。在购房登记申请和选房时,案场外不允许聚集和排队。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)江苏中垠青旅投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-13
序号 | 附件名称 |
1 | 项目核准决定文书 |
2 | 物业管理区域备案证明 |
3 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
4 | 商品房销售窗口表 |
5 | 共有共用部位说明 |
6 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
7 | 商品房预售款监管协议 |
8 | 担保函 |
9 | 地名办批文 |
10 | 授权委托书及身份证 |
11 | 白蚁预防临时证明 |
12 | 商品房入网认证收件收据 |
13 | 预审合格单 |
14 | 价格表 |
15 | 物价联系单 |
16 | 承诺书 |
17 | 开、竣工时间情况说明 |
18 | 定位红线图 |
19 | 规划设计要点 |
担保函
紫金观邸 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
江苏中垠青旅投资发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
紫金观邸 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
兖矿东华建设有限公司
住所:
山东省邹城市东滩路1029号
通讯地址:
山东省邹城市东滩路1029号
邮政编码:
273500
营业执照注册号:
91370883742415192L
法定代表人姓名:
王伟
联系电话:
025-83539499
授权委托人姓名:
陈龙
联系电话:
13813915719
签署时间:
2016-8-10
签署地点:
南京