南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119448
开发企业南京航鼎房地产开发有限公司
项目名称滨江明珠花园
项目地址南京市栖霞区燕子矶街道
申报日期2016-10-9
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京航鼎房地产开发有限公司
办公地址 南京市江宁区天元西路中航禧樾广场4楼
法定代表人 吴晓勇 联系电话 02584438675
授权委托人 蔡雯雯 联系电话 18651641177
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14202
开发项目名称 滨江明珠花园 项目核准决定文书号 宁栖发改字【2015】188号
项目坐落 南京市栖霞区燕子矶街道
售楼处地址 栖霞区燕子矶燕化二路
开发企业销售负责人 金华 联系电话 18626387967
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 68846.41 土地出让合同号 3201012015CR0079
土地使用证号 宁栖国用(2016)第06341号、宁栖国用(2016)第06345号 土地使用年限 住宅70年;商服、商务办公40年,均自2015年12月17日起算
土地证载用途 城镇住宅用地,商服用地,商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201510436号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 306484.78 建设工程规划许可证号 建字第320113201610398号、建字第320113201610501号
容积率 3.2 绿地率 30.7%
建筑密度 24.4% 施工许可证号 320113201608040201
房屋总幢数 15 其中住宅总幢数 15
施工单位名称 南通新华建筑集团有限公司
监理单位名称 江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间 2016-3-1 拟竣工时间 2019-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
13B-1幢、B-2幢、B-3幢41144.12016-3-153697.162016-10-222018-6-30
25B-4幢、B-5幢、B-6幢、B-7幢、B-8幢、B地块地下室1260262016-3-1164480.222017-3-152019-3-31
38A-9幢、A-10幢、A-11幢、A-12幢、A-13幢、A-14幢、A-15幢、A地块地下室140642.22016-12-1183555.232017-9-12019-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1B-1幢一般住宅19328.64192毛坯房2018-6-3025528
1B-1幢商业963.0519毛坯房2018-6-3050090
1B-2幢商业902.6917毛坯房2018-6-3049286
1B-2幢一般住宅9312.3895毛坯房2018-6-3026528
1B-3幢一般住宅9666.5696毛坯房2018-6-3025643
1B-3幢商业545.713毛坯房2018-6-3051013


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房B-4幢3层、B-7幢2层、A-9幢1层、A-10幢1层2层、A-15幢1层1236.132019-12-31
自行车库B-1幢~B-8幢负一层局部、A-9幢~A-15幢负一层局部9087.852019-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
养老服务用房B-8幢一层局部、二层;A-15幢一层局部、二层575.82019-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1225.94 平方米,规划核定的物业管理用房 1236.13 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报B-2幢11室、12室172.740
合计------172.740
备注未达配建标准的 1053.2 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年9月20日 签订,前期的物业管理企业为 中航物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1040026 
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟燕路 南至 太新路 西至 燕园路 北至 观音门街 ,于 2016  9  13 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2016栖字013 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2162 个,其中自走式机动车停车位 2162  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 B-6幢、B-7幢、B-8 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 人防没有划定 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
B-1中国银行股份有限公司南京万寿支行5118684196108008.62
B-2中国银行股份有限公司南京万寿支行5118684196102825.91
B-3中国银行股份有限公司南京万寿支行5118684196104064.35

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, B-1幢、B-2幢、B-3 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国银行股份有限公司南京新港支行 ,抵押金额为 23000万元 ,抵押期限为 2016年9月21日起,2019年9月21日止  。该抵押权人已于 2016-10-18 书面同意我司申办 B-1幢、B-2幢、B-3 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2016)临字第020085号 ,防治面积 88693 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京航鼎房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2016)第06345号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地,商服用地,商务办公用地 ,但 B-1幢、B-2幢、B-3  1、2 层中有 49  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
蒋晨琳05053
张培培04744
吴迪05047
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201132015B00476)中第三章第十条出让及建设要求:A、B地块均应建设配套商业设施,其中商业用房建筑面积之和占地上总建筑面积的比例不得小于10%。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(宁政发[2014]216号),新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房。A、B地块均应按此标准在各自地块内分别配建,且应结合集中绿地等公共活动场地集中设置,此养老用房建成后无偿移交给政府,并与住宅小区首期项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。二、根据栖霞区环保局对项目的环评批复文件(宁栖环表复【2016】041号)要求,项目方必须严格履行不利因素告知责任。本项目为栖霞区燕子矶街道小南化一期A、B地块,A地块建设内容包括7栋33F高层商住楼,B地块建设内容包括7栋33层商住楼、1栋17F商住楼。周边300m范围内均为拆迁后空地,两个地块均为原南京化工厂(以下简称“小南化”)南部区域原3 号路以东地块,地块内原为盐水区、蒸发厂房、电解车间、高压电房、RT区、RD区、促进剂粗M车间、销售大楼及办公区域,目前均已完成拆迁工作。结合现场勘查及调查资料,A地块为原南京化工厂南部区域东北部分,根据《小南化地块土壤修复工程验收报告》:南部修复区块经现有嵩山路和燕化二路分割为四个地块(东南、东北、西南、西北),A地块原为盐水区、电解车间、高压电房、蒸发厂房,根据《原南京化工厂场地调查报告》,A地块不涉及污染区域,因此不存在土壤及地下水环境遗留问题。B地块临太新路一侧原有部分枣林村住宅用地,基本为住宅楼,其余为原南京化工厂南部区域东南部分,包括办公楼、销售大楼、促进剂粗M区、RT区和RD区。根据《原南京化工厂场地调查报告》,B地块内涉及的污染区为三号路(现嵩山路)以东南的促进剂粗M区和RT区,土壤主要污染物为苯胺,地下水主要污染物为苯、氯苯、1,4-而氯苯和1,2-二氯苯,根据《小南化地块土壤修复工程验收报告》,2014年6月28日根据上表中的验收监测数据,促进剂粗M区和RT区两部分修复区域土壤及地下水样品合格率100%,超标率为0,因此本项目B地块经修复后不存在土壤及地下水环境遗留问题。根据环评文件分析,项目周边的太新路、嵩山路、珠江路等交通道路会对本项目产生较大的噪声影响,项目方应按相关规定设置足够的退让距离,采取合理布局近上述交通道路一侧房屋的使用功能、加装满足降噪要求的隔声门窗。项目位于规划地铁1号线北沿线燕子矶站-笆斗山站区间南侧,由于目前地铁方案未定,项目方应与地铁建设方加强沟通,及时上报建设方案,采取有效的隔声减振降噪措施以降低地铁对本项目的影响,同时将该不利因素书面明确告知购房者。项目周边原有工业企业均已拆迁完毕,但周边地块特别是原小南化地块开发的过程中可能会对本项目产生一定影响。三、我司开发建设的滨江明珠花园项目,现正在申报B-1幢、B-2幢、B-3幢预售许可,我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排好、发放VIP号等方式向购房人收取或变向收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动;2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售;3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门的处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同;4、认证落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。 我司承诺于2019年9月31日前,严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,按标准一次性足额交存物业保修金及首次业主大会会议筹备经费。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南通新华建筑集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京航鼎房地产开发有限公司
项目名称滨江明珠花园幢号B-1幢、B-2幢、B-3幢
住房能源消耗指标B-1幢(住宅部分):设计建筑Ed=17.14(kmh/m²)参照建筑E1=22.40(kmh/m²) ;B-1幢(非住宅部分):设计建筑Ed=44.74(kmh/m²)参照建筑E1=45.99(kmh/m²) B-2幢(住宅部分):设计建筑Ed=17.33(kmh/m²)参照建筑E1=22.40(kmh/m²) ;B-2幢(非住宅部分):设计建筑Ed=44.25(kmh/m²)参照建筑E1=45.24(kmh/m²) B-3幢(住宅部分):设计建筑Ed=16.77(kmh/m²)参照建筑E1=22.40(kmh/m²) ;B-2幢(非住宅部分):设计建筑Ed=39.33(kmh/m²)参照建筑E1=42.59(kmh/m²)
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)(B1级)
保温层厚度(mm)55/65
外墙保温墙体材料非承重的住宅部分:B-1幢、B-3幢:现浇混凝土墙体;B-2幢:现浇混凝土墙体或烧结保温砖。 非承重的非住宅部分:蒸压砂加气混凝土砌块B06
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板(A级)
保温层厚度(mm)北 墙45
南、东、西墙45
外门窗窗框型材隔热金属窗框
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12A+6(平开窗)(K=2.2)
南向内置遮阳百叶5+19Ar+5(高性能暖边)(平开窗)(K=2.4)
东向内置遮阳百叶5+19Ar+5(高性能暖边)(平开窗)(K=2.4)
西向内置遮阳百叶5+19Ar+5(高性能暖边)(平开窗)(K=2.4)
遮阳措施内置遮阳、平板遮阳
其他节能措施太阳能热水
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京航鼎房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-10-9      
担保函
 滨江明珠花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京航鼎房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 滨江明珠花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南通新华建筑集团有限公司 
    住所: 江苏省南通市通州区金沙镇新金路34号 
    通讯地址: 苏州市工业园区九华路112A号海尚壹品405室 
    邮政编码: 215000 
    营业执照注册号: 320683000125594 
    法定代表人姓名: 易杰祥 
    联系电话: 0513—86103929 
    授权委托人姓名: 蔡雯雯 
    联系电话: 18651641177 
    签署时间: 2016-9-30 
    签署地点: 南京市栖霞区太新路