商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	11	1幢—11幢、C地块地下车库、D地块地下车库	117848.9	2016-3-1	110000	2016-6-25	2018-6-30
2	5	15、19、21、22、25幢	49769.6	2016-6-1	50000	2016-8-20	2018-12-31
3	5	16幢、17幢、20幢、26幢、29幢	44959.4	2016-5-1	30000	2016-9-25	2018-12-31
4	10	12幢、13幢、18幢、23幢、24幢、27幢、28幢、商业一、商业二、商业三、A地块地下车库、B地块地下车库	129597.6	2016-7-1	65000	2016-12-31	2019-7-31
5	1	幼儿园、菜场	5161	2016-12-1	2000	2018-6-30	2018-12-31

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	16	一般住宅	7636.61	60	装修房	2018-12-31	36226
3	17	一般住宅	10863.84	104	装修房	2018-12-31	35090
3	20	一般住宅	8664.12	66	装修房	2018-12-31	39221
3	26	一般住宅	6197.44	48	装修房	2018-12-31	36697
3	26	商业	587.87	8	毛坯房	2018-12-31	100000
3	29	一般住宅	6338.5	64	装修房	2018-12-31	35689
3	29	商业	1004.61	5	毛坯房	2018-12-31	100000

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
菜场	26栋东侧	2015.6	2019-7-31

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间
物管用房	24幢3单元106室	125.22	2019-7-31
物管用房	25幢1单元101室、102室、103室	782.26	2018-12-31
配电房	B地块配电房五、六、七，29幢内配电房	540.6	2019-7-31
配电房	A地块商业三内配电房	156.21	2019-7-31
警卫室	B地块值班警卫室	16	2019-7-31
警卫室	C、D地块值班警卫室	40	2018-6-30
配电房	C地块配电房、D地块配电房一、二	534.7	2018-6-30
消防控制室	25幢一层	53.22	2018-12-31
物管用房	12幢2单元208室	166.94	2019-7-31
物管用房	28幢1室	39.1	2019-7-31
物管用房	5幢1单元101室、102室，2单元103室、104室	311.52	2018-6-30
物管用房	10幢1单元102室、2单元104室	311.31	2018-6-30
警卫室	A地块商业三内值班警卫室	8	2019-7-31
自行车库	C地块地下车库	595.22	2018-6-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	E地块	3183.9	2018-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1339.77 平方米，规划核定的物业管理用房 1736.35 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2016100092	10幢1单元102室，2单元104室		311.31
前期已申报	2016100092	5幢1单元101室、102室、2单元103室		311.52
前期已申报	2016100120	25幢1单元101室、102室、103室		782.26
合计	---	---	0	1405.09
备注	未达配建标准的空白㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招投标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2016年6月1日签订，前期的物业管理企业为上海中海物业管理有限公司，其资质证号（建）1030057 。
    本项目物业管理区域四至界限东至规划道路南至用地红线西至恒嘉路北至华飞路，于 2016 年 6 月 1 日在南京市玄武区建设房产和交通局办理备案手续，备案编号为玄2016字02 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2046 个，其中自走式机动车停车位 2046 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于进度原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报空白幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 22490 平方米，并在 1、7、8、11、13、16、17、20、21、24、25、28、29 幢负一层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)
26	中国民生银行股份有限公司南京分行	698373711	5508
17	招商银行股份有限公司南京分行	125906671910201	9132
20	中国民生银行股份有限公司南京分行	698373711	6948
16	招商银行股份有限公司南京分行	125906671910201	6270
29	中国民生银行股份有限公司南京分行	698373711	6168

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2016）临字第020045号，防治面积 161272.1 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京海高房地产开发有限公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁玄国用（2016）第00401号，土地证载用途为城镇住宅用地（混合），但 26、29 幢 1-2 层中有 13 套商品房规划核准图中标注的用途为商业，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加商业用途。
    6、房屋预售面积由南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
姚媛	0000005472
姜元兴	03787
窦雪梅	0000003780
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
我司开发建设的海嘉花园项目位于玄武区恒嘉路以东，月苑南路以南地块。1、根据土地出让合同第三章第十条第2项配建及出让要求：地块E分区内须配建用地面积4200㎡、容积率0.8的9班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成，经验收合格后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。我司开发建设的海嘉花园项目，现正在申报16、17、20、26、29幢预售许可，我司郑重承诺如下：1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京海润房地产开发有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京海高房地产开发有限公司
项目名称	海嘉花园	幢号	16、17、20、26、29
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		隔热型材塑钢门窗
	窗玻璃材料	北向	LOW-E中空玻璃
		南向	LOW-E中空玻璃
		东向	LOW-E中空玻璃
		西向	LOW-E中空玻璃
遮阳措施	内置遮阳一体化
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京海高房地产开发有限公司

法定代表人：(签章)

2016-9-5

开发企业名称	南京海高房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区清凉门大街39号中海大厦21楼
法定代表人	齐大鹏	联系电话	83338889
授权委托人	姚媛	联系电话	13951080771
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14220
开发项目名称	海嘉花园	项目核准决定文书号	玄发改【2015】222号
项目坐落	玄武区恒嘉路以东，月苑南路以南地块
售楼处地址	玄武区华飞路与恒嘉路交叉口
开发企业销售负责人	栗雷	联系电话	83338889
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	123244.94	土地出让合同号	3201012015CR0117
土地使用证号	宁玄国用（2016）第00400号、宁玄国用（2016）第00397号、宁玄国用（2016）第00401号、宁玄国用（2016）第00435号、宁玄国用（2016）第00402号	土地使用年限	住宅70年，其它按法定最高出让年限，自2015年12月21日算起
土地证载用途	城镇住宅用地（混合），科教用地（幼）	建设用地规划许可证号	地字第320102201610009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	334942.9	建设工程规划许可证号	建字第320102201610233号、建字第320102201610063号、建字第320102201610220号
容积率	2.2	绿地率	35.47%
建筑密度	19.72%	施工许可证号	320102201507210301、320102201604250201、320102201605310101
房屋总幢数	33	其中住宅总幢数	28
施工单位名称	宁波建工工程集团有限公司、浙江国泰建设集团有限公司、江苏东地建设基础工程有限公司、江苏鸿基节能新技术股份有限公司、江苏坤龙建设工程有限公司、江苏华东地质建设集团有限公司
监理单位名称	江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间	2016-3-1	拟竣工时间	2019-7-31
备注：空白