填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金东房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市鼓楼区山西路和泰大厦28楼 |
法定代表人 |
郭金林 |
联系电话 |
68792380 |
授权委托人 |
韩天 |
联系电话 |
13951769890 |
开发资质等级 |
暂贰级 |
资质证书编号 |
南京KF13628 |
开发项目名称 |
红树林花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字(2015)348号 |
项目坐落 |
南京市浦口区江山路6号 |
售楼处地址 |
南京市浦口区江山路6号 |
开发企业销售负责人 |
王军 |
联系电话 |
58393939 |
代理销售公司名称 |
南京合众联恒房地产策划代理有限公司 |
代理销售公司负责人 |
程鹏 |
联系电话 |
58393939 |
用地总面积(m2) |
247488.1 |
土地出让合同号 |
浦市出字(2003)第040号 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2016)第13347号、宁浦国用(2014)第16712号、宁浦国用(2012)第10781P号、宁浦国用(2013)第10179P号 |
土地使用年限 |
商业:2043年8月5日 住宅:2073年8月5日 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
浦规用地(2005)010 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
875556.94 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320100201610038号 |
容积率 |
2.5 |
绿地率 |
40.62% |
建筑密度 |
15.26% |
施工许可证号 |
320111201603180201 |
房屋总幢数 |
33 |
其中住宅总幢数 |
31 |
施工单位名称 |
南京市漆桥建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京工苑建设监理咨询有限责任公司 |
开工时间 |
2015-8-8 |
拟竣工时间 |
2018-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
8 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 11 | 1-10幢、12幢 | 104558.92 | 2007-5-8 | 32000 | 2007-9-22 | 2010-3-22 |
2 | 2 | 21幢、22幢 | 29159.22 | 2011-1-1 | 9000 | 2011-7-31 | 2012-12-31 |
3 | 5 | 16-20幢 | 74159.04 | 2011-1-1 | 22900 | 2011-7-31 | 2012-12-31 |
4 | 3 | 13-15幢 | 38796.99 | 2012-8-8 | 14000 | 2013-3-30 | 2014-12-31 |
5 | 2 | 28幢、29幢 | 40384.55 | 2012-11-18 | 13827.54 | 2013-6-30 | 2014-5-11 |
6 | 2 | 红树林花园5幢、10幢 | 46372.01 | 2015-8-8 | 46862.16 | 2016-8-20 | 2019-3-31 |
7 | 1 | 红树林花园9幢 | 25403.64 | 2015-8-8 | 25672.16 | 2016-12-31 | 2019-6-30 |
8 | 7 | 红树林花园1-3幢、6-8幢、11幢、地下室车库 | 232051.1 | 2015-8-8 | 234503.9 | 2017-5-1 | 2019-6-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
2 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | 10幢 | 一般住宅 | 15507.2 | 128 | 装修房 | 2019-3-31 | 27803 |
6 | 5幢 | 一般住宅 | 28309.49 | 260 | 装修房 | 2019-3-31 | 27803 |
6 | 5幢 | 商业 | 938.73 | 14 | 毛坯房 | 2019-3-31 | 100000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 幼儿园 | 4000 | 2017-6-30 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 10幢4层 | 1900 | 2009-2-28 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公厕 | 5期11幢 | 94.12 | 2018-12-31 | |
小学 | 小学 | 10437 | 2014-6-30 | |
社区用房 | 10幢3层 | 1700 | 2009-2-28 | |
社区用房 | 5期11幢 | 3000.61 | 2018-12-31 | |
消控室 | 5期11幢 | 62 | 2018-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2161.54 平方米,规划核定的物业管理用房
2161.54 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 5幢109-122室 | 938.73 | |
合计 | --- | --- | 938.73 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 1225.81 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2016年8月15日 签订,前期的物业管理企业为
南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)116048 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划路 南至
海德北岸城 西至
桥荫路 北至
江山路 ,于
2016 年
8 月
16 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2016-213 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
4386 个,其中自走式机动车停车位
4386 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
1 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
53452 平方米,并在
红树林花园商业、红树林花园1幢-3幢、5幢-10 幢
地下负1、负2 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
05 | 江苏银行股份有限公司南京新街口支行 | 31140188000065317 | 24585.34 | |
10 | 江苏银行股份有限公司南京新街口支行 | 31140188000065317 | 11785.92 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
5幢、10 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
江苏银行股份有限公司南京新街口支行、中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
30500万元 ,抵押期限为
2019-5-10、2017-10-31 。该抵押权人已于
2016-8-17 书面同意我司申办
5幢、10 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2016)0053号 ,防治面积
75189.7 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京合众联恒房地产策划代理有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2016)第13347号、宁浦国用(2014)第16712号、宁浦国用(2012)第10781P号、宁浦国用(2013)第10179P , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
浦口区开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
李雪 | 320102198202041222 |
徐帆 | 320106197910182035 |
杨好苏 | 320106197611012423 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
江苏金象城国际投资集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金东房地产开发有限公司 |
项目名称 | 红树林花园 | 幢号 | 5、10 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 硬泡聚氨酯保温板 |
保温层厚度(mm) | 70mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 硬泡聚氨酯保温板 |
保温材料种类 | 外保温 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 55mm |
南、东、西墙 | 55mm |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢暖边窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 北向:非功能房间:5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃;功能房间:5高透LOW-E玻璃+19氩气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 |
南向 | 南向:外平窗:5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃; 阳台外门窗:5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃 |
东向 | 外平窗:5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 凸窗:5高透LOW-E玻璃+19氩气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 ;阳台外门窗:5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃 |
西向 | 外平窗:5透明玻璃+19空气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 凸窗:5高透LOW-E玻璃+19氩气(内置遮阳百叶)+5透明玻璃 ;阳台外门窗:5透明玻璃+12氩气+5透明玻璃 |
遮阳措施 | 内置遮阳百叶 |
其他节能措施 | 地源热泵空调系统 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京金东房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-8-17
担保函
红树林花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
江苏金象城国际投资集团有限 公司,我司保证在
南京金东房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
红树林花园5幢、10幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
江苏金象城国际投资集团有限公司
住所:
南京市鼓楼区山西路128号28楼
通讯地址:
南京市鼓楼区山西路128号28楼
邮政编码:
210009
营业执照注册号:
32010000020161180095
法定代表人姓名:
郭金林
联系电话:
68792380
授权委托人姓名:
韩天
联系电话:
13951769890
签署时间:
2016-8-10
签署地点:
南京市鼓楼区山西路128号28楼