南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119303
开发企业恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司
项目名称金陵湾小区
项目地址鼓楼区热河南路街道
申报日期2016-10-17
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司
办公地址 南京市下关区二板桥486号
法定代表人 徐琪根 联系电话 025-83616188
授权委托人 王珊 联系电话 13851510684
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14270
开发项目名称 金陵湾小区 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2012]30号、宁发改投资字[2010]876号
项目坐落 鼓楼区热河南路街道
售楼处地址 鼓楼区郑和南路8号
开发企业销售负责人 施伯敏 联系电话 025-83190061
代理销售公司名称 南京同策房产咨询有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 张寅、黄俊 联系电话 13611584398;13913924698
用地总面积(m2) 110610.8 土地出让合同号 宁国土资让合(2007)351号、宁国土资(2009)459号
土地使用证号 宁鼓国用(2016)第07186号;宁鼓国用(2016)第07185号;宁鼓国用(2016)第05310号 土地使用年限 住宅70年,其它按法定最高年限自2009年3月1日起算。
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规河西用地(2007)0028
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 552190.1 建设工程规划许可证号 建字第320107201310219号;建字第320107201310242号;建字第320107201310241号;建字第320107201310327号;建字第320107201410026号;建字第320106201410790号;建字第320107201310292号;建字第320106201610290号
容积率 3.5 绿地率 38.71%
建筑密度 18.05% 施工许可证号 320100020130251;320100020130242;320100020130252;320100020140214;320100020140103;320106201508180101;320100020150083;320100020130362;320106201607190101
房屋总幢数 11 其中住宅总幢数 9
施工单位名称 舜杰建设(集团)有限公司
监理单位名称 南京工苑建设监理咨询有限责任公司
开工时间 2013-6-6 拟竣工时间 2020-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 10 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1207幢、08幢42522.42013-6-685044.82013-11-122015-12-31
1106幢24142.32013-6-648284.62013-12-262015-12-31
2105幢66296.32014-4-28145851.862014-8-22017-12-31
2104幢68707.42014-4-28151156.282014-12-12017-12-31
3109幢41869.62015-5-192113.122015-10-12018-12-31
311号地下车库89289.62013-6-6178579.22016-6-12018-12-31
3101幢19275.82016-5-148189.52016-10-312019-12-31
3202幢、03幢121371.92016-5-1303429.752017-3-312019-12-31
312号地下车库633072016-5-1158267.52019-3-312020-12-31
3110幢295362018-6-18734802019-3-312020-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 7 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
301幢一般住宅17418.3165毛坯房2019-12-3137500


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
净菜市场10幢商业综合地下一层25002020-12-31
公共厕所03-1幢圆盘一层702020-12-31
文化04-1幢二层5002020-12-31
体育活动04-1幢一层5002020-12-31
社区医疗卫生服务站03-1幢二层1502020-12-31
商业金融服务10幢商业综合一层5002020-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库06幢、07幢、08幢、04幢、05幢、09幢负一层、01幢地下夹层4428.752019-12-31其他的自行车库在规划审核中,建筑面积及位置以最终规划核准和实测面积为准
为小区服务的设备用房06幢、07幢、08幢、04幢、05幢区域周边地下室38492019-12-31建筑面积及位置以最终规划核准和实测面积为准,06幢、07幢、08幢交付时间为2015年12月31日
物业用房03幢二、三层局部,04幢201室(含2、3层)2376.782019-12-31物业用房建筑面积及位置以最终规划核准和实测面积为准
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
学校小学18班、初中18班318002013-9-1根据土地出让合同第三章第十一条,已交付使用
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2208.76 平方米,规划核定的物业管理用房 2376.78 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201410016304幢201室(含2、3层)1104.03
本次申报01幢1单元101室、2单元202室、3单元202室306.97
合计------306.971104.03
备注未达配建标准的 797.76 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2013年10月12日 签订,前期的物业管理企业为 长城物业集团股份有限公司 ,其资质证号 建物企(2003)035 
    本项目物业管理区域四至界限东至 郑和南路 南至 定淮门大街 西至 扬子江大道 北至 扬子江大道 ,于 2013  10  22 日在 南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2013GL字002 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 3854 个,其中自走式机动车停车位 3624  个;机械立体式机动车停车位 230 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 1号地下车库已领取预售许可证,2号地下车库(含01幢、02幢、03幢、10幢地下车库)规划正在审核中 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 10 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 15237 平方米,并在 C,D-3-B#,C,D-3-C,C,D-2-B#,C,D-1-B#,C,D-1-C#,C,D-9#  地下室负二层、地下室负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
01上海浦东发展银行股份有限公司南京城东支行930801550000002544117.31

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2016)临字第020078号 ,防治面积 187622.1 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京同策房产资询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁鼓国用(2016)第05310号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
黄俊05136
王婷05135
曹维川05052
陈宁宁05075
张娟04702
冯磊04704
李巧云已报名,未培训
王珊已报名,未培训
郑焱已报名,未培训
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、按照宁建物字(2013)820号关于贯彻落实《江苏省物业管理条例》的通知第一条“建设工程规划审定意见或建设工程规划许可证领取时间在2013年5月1日前的项目,可按照《条例》修订前的标准配置物业服务用房”的要求。金陵湾小区项目于2012年11月8日取得了南京市规划局建设工程规划审定意见通知书(宁规方案(2012)01495号),符合通知要求的在2013年5月1日前的项目,故金陵湾小区按照总建筑面积3‰配置物业用房。因目前规划发生变化,于2016年4月25日发生金陵湾项目总平面图变更,故金陵湾小区按照总建筑面积4‰配置物业用房2208.76平方米。二、根据土地出让合同第三章第十一条需我司无偿移交给政府的是1、滨江大道工程(下关大桥-定淮门大桥),项目规模高架6车道,道路长度1540米,桥梁长度1150米。2、规划三路(三汊河南路-边江),项目规模路幅24米,长度650米。3、三汊河河口公园,项目规模占地约3.8公顷。4、规划二路(滨江大道-规划三路),项目规模路幅24米,长度305米。5、学校,项目规模占地约3.18公顷,36轨(小学18班,初中18班)。6、沿江绿化带,项目规模占地约5.1公顷。7、改造用地北侧原有厂房为基本社区中心(因下关区政府为实施三汊河片区旧城改造(滨江大道下关段),安排下关区拆迁安置办公室负责实施拆迁,用地北侧内原有厂房也一并拆除了。2013年我司在交地过程中,红线范围内已无需要改造的厂房。)。其中文化活动建于04-1幢二层,建筑面积500平方米,体育活动04-1幢二层,建筑面积500平方米,社区医疗卫生服务站建于03-1幢二层,建筑面积150平方米,商业金融服务建于10幢商业综合体一层,建筑面积500平方米,净菜市场建于10幢商业综合体地下一层,建筑面积2500平方米,公共厕所建于03-1幢圆盘一层,建筑面积70平方米,以上设施根据土地出让合同第三章第十一条建成后不移交政府部门(上述房屋的面积与位置以最终规划核准和实测面积为准),待竣工交付初始登记后办理为我司自建商品房。其中设置一处面积不小于2500平方米公交首未站未明确权属,待竣工交付后,按相关规定办理。三、根据南京市规划局建设项目规划设计要点的规划指标需设置一所12班幼儿园,用地面积不得小于4700平方米。社会福利与保障所,建筑面积不小于600平方米。行政管理与社区服务,建筑面积不得小于500平方米,以上设施未明确权属待竣工交付后按相关规定办理。 针对本次预售事宜,我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可证前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可证后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。我司承诺以上情况属实,由此引起的一切纠纷由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司
项目名称金陵湾小区幢号01幢
住房能源消耗指标19.48耗电
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板XPS
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料混凝土多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类岩棉带
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12A+6
南向5+19Ar+5;6高透Low-E+12A+6
东向5+19Ar+5
西向5+19Ar+5
遮阳措施中置遮阳百叶
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-10-17