填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京升龙元龙置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区新地中心大厦45楼 |
法定代表人 |
林亿 |
联系电话 |
86812900 |
授权委托人 |
夏云 |
联系电话 |
17705196333 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14036 |
开发项目名称 |
天汇雅苑 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字{2013}731号 |
项目坐落 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
售楼处地址 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
开发企业销售负责人 |
杨晨 |
联系电话 |
13951745551 |
代理销售公司名称 |
南京新景祥房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
石磊 |
联系电话 |
13585147181 |
用地总面积(m2) |
109447.58 |
土地出让合同号 |
3201012013CR0117号 |
土地使用证号 |
宁建国用(2014)第06410号、宁建国用(2014)第06411号、宁建国用(2014)第06412号、宁建国用(2014)第06413号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他按法定最高年限,自2014年1月16日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201310457 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
423622.29 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201510456号、建字第320105201410436号、建字第320105201410974号 |
容积率 |
2.73 |
绿地率 |
40.61% |
建筑密度 |
20.67% |
施工许可证号 |
320100020140141、320105201509080101 |
房屋总幢数 |
28 |
其中住宅总幢数 |
21 |
施工单位名称 |
福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司 |
监理单位名称 |
南京德阳工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-3-20 |
拟竣工时间 |
2018-12-31 |
备注:本项目分A、B、C、D四个地块分期开发,目前只取得A地块、B地块规划许可。本次申报房屋B-7幢、B-8幢位于B地块,其他地块目前还在设计阶段,待取得规划审定意见后,再调整相关数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 2 | A-3幢、A-4幢 | 40410 | 2014-3-20 | 23000 | 2014-9-12 | 2016-12-31 |
1 | 2 | A-5幢、A-6幢 | 43390 | 2014-3-20 | 20000 | 2014-11-1 | 2016-12-31 |
2 | 2 | B-1幢、B-2幢 | 26394.5 | 2014-12-20 | 19885 | 2015-5-30 | 2018-3-31 |
2 | 2 | A-2幢、B-4幢 | 36414.1 | 2015-5-20 | 5500 | 2015-10-18 | 2018-3-31 |
3 | 1 | B-3幢 | 17893.7 | 2015-9-15 | 2313.17 | 2015-12-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-5幢、B-6幢 | 21737.2 | 2015-5-1 | 3260.58 | 2016-3-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-7幢、B-8幢 | 2780.4 | 2015-5-1 | 4474.66 | 2016-7-15 | 2018-3-31 |
4 | 7 | C-1幢、C-2幢、C-3幢、C-4幢、C-5幢、C-6幢、C-7幢 | 91521.71 | 2015-1-1 | 50000 | 2016-10-15 | 2018-12-31 |
5 | 6 | D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢、D-5幢、D-6幢 | 94866.92 | 2015-1-1 | 60000 | 2016-12-1 | 2018-12-31 |
5 | 2 | A-1幢、A-7幢 | 21533.5 | 2014-3-20 | 15000 | 2017-1-18 | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | B-7幢 | 商业 | 1886.55 | 31 | 毛坯房 | 2018-3-31 | 50000 |
3 | B-8幢 | 商业 | 250.21 | 5 | 毛坯房 | 2018-3-31 | 50000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
配电房 | D-5幢一层部分、D-6幢一层部分 | 359.1 | 2018-12-31 | |
物业用房 | A-2幢一单元103室、A-4幢二单元105室、A-5幢一单元101室 | 845.68 | 2016-12-31 | |
物业用房 | C-2幢一单元101室、D-2幢一单元101室 | 747 | 2018-12-31 | |
配电房 | A-7幢一层部分、A-8幢一层部分 | 384 | 2016-12-31 | |
配电房 | B-8幢一层部分 | 192 | 2018-3-31 | |
配电房 | C-4幢一层部分、C-5幢一层部分 | 571.9 | 2018-12-31 | |
开闭所 | A-1幢一层部分 | 201.6 | 2018-12-31 | |
物业用房 | B-7幢201室、202室、203室、204室 | 495.71 | 2018-3-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公厕 | D-5幢一层部分 | 60 | 2018-12-31 | 根据土地出让合同 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1694.49 平方米,规划核定的物业管理用房
1592.68 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2014100114W | A-4幢二单元105室 | | 271.58 |
前期已申报 | 2014100134W | A-5幢一单元104室 | | 106.74 |
前期已申报 | 2015100056W | B-2幢一单元101室 | 130.6 | |
前期已申报 | 2015100152W | A-2幢一单元103室 | | 224.57 |
前期已申报 | 2015100230W | B-3幢一单元104室 | 140.41 | |
前期已申报 | 2016100018W | B-5幢一单元104室 | 115.53 | |
本次申报 | | B-7幢201室、202室、203室、204室 | | 495.71 |
合计 | --- | --- | 386.54 | 1098.6 |
备注 | 未达配建标准的 209.35 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年8月27日 签订,前期的物业管理企业为
上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)111001 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划路 南至
螺螗路 西至
吴侯街 北至
高庙路 ,于
2014 年
9 月
24 日在
南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为
2014JY字016 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
2549 个,其中自走式机动车停车位
2549 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度未达到规定标准的 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
A-1 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
11202.34 平方米,并在
B-1幢、B-2幢、B-4幢、B-5幢、C-1幢、C-2幢、C-3幢、D-1幢、D-2幢、D-3 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
B-7 | 中国银行股份有限公司南京新城科技园支行 | 487167764907 | 719.24 | |
B-8 | 中国银行股份有限公司南京新城科技园支行 | 487167764907 | 65.4 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020124号 ,防治面积
101681.2 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新景祥房地产经纪有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2014)第06411号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 ,但
B-7幢、B-8 幢
1、2 层中有
36 套商品房规划核准图中标注的用途为
商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
商业 用途。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘事务有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
B-7幢、B-8幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
夏云 | 05388 |
施春艳 | 04770 |
王珊珊 | 报名未培训 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条配建及出让要求规定:地块内应结合主体建筑布置一座有单独出口的建筑面积不小于60㎡的公厕,由受让人出资建成后无偿移交政府,出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。以上情况属实,若由此引发纠纷,我公司承担相关法律责任。 我司郑重承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
河南升龙置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京升龙元龙置业有限公司 |
项目名称 | 天汇雅苑 | 幢号 | B-7幢、B-8幢 |
住房能源消耗指标 | B-7幢:155.23kwh/m2 B-8幢:141.43kwh/m2 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 40 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土、粉煤灰加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
南向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
东向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
西向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明-隔热金属窗框 |
遮阳措施 | 外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京升龙元龙置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-6-22
担保函
天汇雅苑 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京升龙元龙置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
天汇雅苑 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
河南升龙置业有限公司
住所:
郑州市金水区金水路288号
通讯地址:
郑州市金水区金水路288号曼哈顿广场11号楼25层
邮政编码:
450000
营业执照注册号:
91410100775104673N
法定代表人姓名:
许清水
联系电话:
0371-60176615
授权委托人姓名:
夏云
联系电话:
17705196333
签署时间:
2016-6-20
签署地点:
南京市建邺区江山大街与江东南路交汇处汇金中心三楼