开发企业名称	南京康宇恒置业有限公司
办公地址	南京市白下区瑞金路6-1号
法定代表人	张玉柱	联系电话	13584049585
授权委托人	王霄	联系电话	17714202021
开发资质等级	暂定三级	资质证书编号	宁UP3450号
开发项目名称	学府瑞苑	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2013】223号
项目坐落	秦淮区瑞金路
售楼处地址	秦淮区瑞金路6-1号
开发企业销售负责人	张玉柱	联系电话	13584049585
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	12624.11	土地出让合同号	3201012012CR0083 宁国土资（2013）9号
土地使用证号	宁秦国用（2014）第01358号	土地使用年限	住宅70年，其他用途按照法定最高年限，自2013年11月11日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320103201410042号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	27119.8	建设工程规划许可证号	建字第320103201410103号
容积率	1.5	绿地率	35.05%
建筑密度	21.12%	施工许可证号	320100020140124
房屋总幢数	3	其中住宅总幢数	3
施工单位名称	南京恒夏建筑（集团）有限责任公司
监理单位名称	南京海宁建设工程监理咨询有限公司
开工时间	2014-7-1	拟竣工时间	2016-12-31
备注：无

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	1幢、2幢	18428.8	2014-7-1	6454.58	2016-1-6	2016-12-31
1	1	3幢	494.4	2014-7-1	92.4	2016-9-1	2016-12-31
1	1	地下车库	8183.8	2014-7-1	3770	2016-12-1	2016-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	3幢	一般住宅	503.87	2	毛坯房	2016-12-31	33744

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
为小区服务的值班警卫室	小区主入口旁	12.8	2016-12-31
物业用房	1幢105室、1幢107室	109.79	2016-12-31
自行车库	地下车库局部	2747.04	2016-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 108.48 平方米，规划核定的物业管理用房 109.79 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2015100228	1幢105室、1幢107室		109.79
合计	---	---	0	109.79
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 协议选聘 方式选聘，并向 南京市秦淮区房产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 2015年9月30日 签订，前期的物业管理企业为 南京建宇物业有限责任公司 ，其资质证号 （建）112140 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 御河新村 南至 南京九方工贸实业有限公司 西至 银通新寓 北至 明御河和御河新村 ，于 2015 年 10 月 26 日在 南京市秦淮区房产管理局 办理备案手续，备案编号为 2015秦字008 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 129 个，其中自走式机动车停车位 20  个；机械立体式机动车停车位 109 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度不达标 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 2949 平方米，并在 1、2 幢 -2至-1 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
3	南京银行股份有限公司龙蟠路支行	01570120210061277	68.16

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2015）临字第020132号 ，防治面积 27119.8 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京康宇恒置业有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  3 幢(楼)  1-3 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁秦国用（2014）第01358号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
帅平安	05550
厉沁	05545
章健	05549
王霄	05546
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    我司郑重承诺如下： 一、未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 二、取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。 三、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。 四、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京正之亚建设发展有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京康宇恒置业有限公司
项目名称	学府瑞苑	幢号	3幢
住房能源消耗指标	节能水平50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	4-5
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔砌块
	保温型式	空白
	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30mm
		南、东、西墙	30mm
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透光LOWE+12空气+6透明
		南向	6透明+12空气+6透明
		东向	6透明+12空气+6透明
		西向	6透明+12空气+6透明
遮阳措施	复合遮阳卷席
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 学府瑞苑 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京康宇恒置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 学府瑞苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京正之亚建设发展有限公司 
    住所: 南京市秦淮区城佐营20号 
    通讯地址: 南京市秦淮区城佐营20号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320104135054647Y 
    法定代表人姓名: 王治宇 
    联系电话: 025-86649328 
    授权委托人姓名: 王霄 
    联系电话: 17714202021 
    签署时间: 2015-10-13 
    签署地点: 南京