开发企业名称	南京银卓房地产开发有限公司
办公地址	江东北路289号1901室
法定代表人	黄清平	联系电话	86500111
授权委托人	平传兵	联系电话	13913885399
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14074
开发项目名称	南溪谷花园	项目核准决定文书号	江宁发改投资字（2014）120号
项目坐落	江宁区秣陵街道创新东路2号
售楼处地址	江宁区秣陵街道创新东路2号南溪谷花园38幢
开发企业销售负责人	蒋坤	联系电话	86426666
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	117936.41	土地出让合同号	合同编号：3201212014CR0030
土地使用证号	宁江国用(2014)第19152号	土地使用年限	2014年8月5日起、住宅至2084年8月4日止，其它用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201410247号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	381843	建设工程规划许可证号	建字第320100201410696号
容积率	2.5	绿地率	40%
建筑密度	20%	施工许可证号	编号：320101920140246、32010192010015、320115201508140101
房屋总幢数	40	其中住宅总幢数	36
施工单位名称	江苏盛凡建设工程有限公司、江苏通州四建集团有限公司
监理单位名称	南京海宁建设工程监理咨询有限公司、南京普兰宁建筑工程咨询有限公司
开工时间	2014-9-27	拟竣工时间	2018-3-31
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	3幢、4幢（公安幢号）	46379.6	2014-9-27	24581	2015-1-31	2016-6-30
1	10	5幢、8幢~16幢（公安幢号）	45397.5	2014-9-27	21442.94	2015-3-25	2016-8-31
1	14	1幢、2幢、6幢、7幢、18幢~25幢、31幢、34幢（公安幢号）	114856	2014-9-27	45942	2015-7-31	2017-3-31
2	6	26幢、28-30幢、32幢、33幢（公安幢号）	11413.4	2014-9-27	3424	2015-9-26	2016-5-31
2	2	17幢、27幢（公安幢号）	39372.2	2015-6-1	20867	2016-4-20	2017-10-31
2	3	35幢、36幢、37幢（公安幢号）	40603.8	2015-6-1	20421	2016-7-30	2017-10-31
3	2	38幢（公安幢号）,地下车库	83820.5	2014-9-27	10784	2018-2-28	2018-3-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	35	一般住宅	11441.97	130	装修房	2017-10-31	16629.84
2	36	商业	423.8	3	毛坯房	2017-10-31	40000
2	36	一般住宅	23343.22	254	装修房	2017-10-31	15533.86
2	37	商业	1642.18	11	毛坯房	2017-10-31	40000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	1幢物业用房01室~04室	738.75	2017-3-31
物业用房	35幢物业用房01室	280.42	2017-10-31
物业用房	36幢物业用房01室~04室	963.6	2017-10-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
18班幼儿园	项目东出入口南	6076.4	2018-3-31	待江宁区相关部门会议后确定产权

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1527.37 平方米，规划核定的物业管理用房 1982.77 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2015200074	1幢物业用房01室		181.18
前期已申报	2015200074	1幢物业用房02室		188.45
前期已申报	2015200074	1幢物业用房03室		180.67
前期已申报	2015200074	1幢物业用房04室		188.45
本次申报		35幢物业用房01室		280.42
本次申报		36幢物业用房01室		381.21
本次申报		36幢物业用房02室		204.36
本次申报		36幢物业用房03室		191.66
本次申报		36幢物业用房04室		186.37
合计	---	---	0	1982.77
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2014-12-31日 签订，前期的物业管理企业为 南京银城物业服务有限公司 ，其资质证号 建108034 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 发展路 南至 创新东路 西至 宁丹大道 北至  研发东路 ，于 2015 年 7 月 1 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为  JNZ2015（153） 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2531 个，其中自走式机动车停车位 2293  个；机械立体式机动车停车位 238 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 工程未竣工的 原因，人防范围暂未划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
36	南京银行股份有限公司城西支行	01310120480000567	7582.99
35,37	南京银行股份有限公司城西支行	01310120480000567	4039.04

    本次申报预售的项目中， 35幢、36幢、37 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 南京银行股份有限公司城西支行 ，抵押金额为 55169.79万元 ，抵押期限为 2014年12月29日至2017年12月22日  。该抵押权人已于 2016-5-25 书面同意我司申办 35幢、36幢、37 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 空白 ，防治面积 空白 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京银卓房地产开发有限  公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2014）19152号 ， 土地证载用途为  城镇混合住宅用地  。
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
宋伟佳	05159
范玲	03593
夏姗姗	05158
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     本次申请预售项目基本情况中，拟销售均价（元/㎡）中，35幢住宅和36幢住宅为精装修价格，精装修评估单价为2059元/㎡，36幢商业、37幢商业价格为毛坯价。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 银城地产集团股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京银卓房地产开发有限公司
项目名称	南溪谷花园	幢号	35幢、36幢、37幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	40MM
外墙保温	墙体材料	页岩砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	改性PIR聚氨酯保温板（II）型A级
	保温层厚度(mm)	北 墙	15MM
		南、东、西墙	15MM
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	塑钢双层中空玻璃
		南向	塑钢双层中空玻璃
		东向	塑钢双层中空玻璃
		西向	塑钢双层中空玻璃
遮阳措施	内置百叶
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 南溪谷花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 银城地产集团股份有限 公司，我司保证在 南京银卓房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 南溪谷花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 银城地产集团股份有限公司 
    住所: 江东北路289号2101室 
    通讯地址: 江东北路289号2101室 
    邮政编码: 210036 
    营业执照注册号: 91320100135237435X  
    法定代表人姓名: 黄清平  
    联系电话: 86500111 
    授权委托人姓名: 平传兵 
    联系电话: 86500111 
    签署时间: 2016-7-18 
    签署地点: 南京