商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	2幢、3幢、4幢、5幢	28165.4	2013-9-10	10702.85	2013-12-28	2016-4-30
1	1	10幢	22707.3	2013-9-1	8636.56	2014-3-29	2016-6-30
1	1	23幢	21983.2	2013-9-10	7914.9	2014-5-23	2016-6-30
1	1	22幢	21857.3	2013-9-1	7869.57	2014-6-25	2016-6-30
1	1	24幢	11420.3	2013-9-1	4340.21	2014-9-1	2016-6-30
1	1	1幢、12幢	15699.5	2013-9-1	6154.27	2014-9-29	2017-12-31
1	4	17幢、18幢、29幢、30幢	25570.6	2013-9-1	9504.39	2014-10-31	2016-6-30
1	2	11幢、31幢	23783.4	2013-9-1	8934.84	2014-11-28	2016-6-30
1	2	6幢，7幢	14096	2014-12-1	7803.92	2015-4-9	2017-4-30
1	1	25幢	22078.7	2015-1-1	8390.86	2015-4-30	2017-4-30
1	3	8幢、13幢、32幢	30689.4	2015-2-1	13232.24	2015-7-10	2017-4-30
1	1	14幢	22730.2	2015-4-1	9092.17	2015-9-9	2017-4-30
1	2	9幢、26幢	27940.1	2015-6-1	12044.61	2015-10-30	2017-4-30
1	2	19幢、27幢	33208.55	2015-8-1	16588.2	2016-4-30	2017-6-30
1	2	15幢、16幢、28幢、33幢	32138.4	2015-6-1	5427.2	2016-5-8	2018-9-30
1	2	20幢、21幢	35609.3	2015-12-1	4496.4	2016-6-10	2018-9-30
1	3	34幢、35幢、地下车库	31568.75	2015-8-28	25612.1	2016-7-24	2017-6-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	20幢	一般住宅	11492.32	108	装修房	2018-9-30	25940
1	21幢	一般住宅	23095.14	250	装修房	2018-9-30	25388

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间
物业用房	10幢101室、102室、103室、104室、17幢101室、22幢101室、23幢107室、26幢108室、28幢108室	2298.19	2017-6-30
架空层	18幢一层局部、19幢一层局部	741.45	2017-6-30
公共厕所	1幢一层局部、31幢一层局部、33幢一层局部	109.8	2017-6-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
垃圾房	31幢一层局部	60.55	2017-6-30
小学	42班小学	31000	2017-12-31	31000平方米为占地面积

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1890.91 平方米，规划核定的物业管理用房 2298.19 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100025	10幢101室、102室、103室、104室		793
前期已申报	2014100062	23幢107室		204.77
前期已申报	2014100068	22幢101室		728.09
前期已申报	2014100145	17幢101室		398.6
前期已申报	2015100167	26幢108室		73.32
前期已申报	2016100057	28幢108室		100.41
合计	---	---	0	2298.19
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2013年12月23日签订，前期的物业管理企业为上海金地物业服务有限公司，其资质证号（建）112014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至守敬路南至广志路西至规划道路北至纬地路，于 2013 年 12 月 18 日在南京市栖霞区住房和建设局办理备案手续，备案编号为 2013栖字015 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 3541 个，其中自走式机动车停车位 2125 个；机械立体式机动车停车位 1416 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于施工进度未达到标准原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报 34 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 22546 平方米，并在 1号地下车库、2号地下车库幢负一层、负二层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
20	杭州银行股份有限公司南京分行	3201040160000108675	3742.88
21	杭州银行股份有限公司南京分行	3201040160000108675	14124.29

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证宁房蚁防证（2015）临字第020007号，防治面积 172473.4 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京新景祥房地产经纪有限公司代销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取现场排号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁栖国用（2016）第13280号，土地证载用途为城镇混合住宅用地、科教用地。
    6、房屋预售面积由南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
苏文涛	04798
李翔	已报名
邹开运	已报名
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、根据国有土地使用权出让合同(合同编号3201012013CR0063)第三章第十条第6款，地块内须配建用地面积大于等于31000平方米的42班小学一座，于第一期建设工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。经确认该小学由仙林大学城管理委员会负责开发建设【详见关于仙林湖西（NO.2013G25）地块配套小学建设主体的情况说明】。二、地块内配建垃圾房一处，建筑面积60.55平方米，待全部工程竣工前建成并无偿移交相关部门。我公司承诺上述情况均为属实，由此产生的所有纠纷由我公司承担。本次销售的20幢、21幢的开工时间为2015年12月1日，竣工时间为2017年12月31日。三、我司开发建设的湖城艺境花园项目，现正在申报20幢、21幢预售许可，我司郑重承诺如下： 1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为金地集团南京置业发展有限公司、金地集团南京金玖房地产有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京金郡房地产开发有限公司
项目名称	湖城艺境花园	幢号	20幢，21幢
住房能源消耗指标	20幢：采暖：[ 12.46 ]kwh/m2；制冷：[ 9.45 ]kwh/m2； 21幢：采暖：[ 11.22 ]kwh/m2；制冷：[ 9.02 ]kwh/m2；
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	35
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板Ⅱ型
	保温层厚度(mm)	北墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		塑料窗框
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	平板遮阳、活动遮阳
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京金郡房地产开发有限公司

法定代表人：(签章)

2016-6-2

开发企业名称	南京金郡房地产开发有限公司
办公地址	南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室
法定代表人	冯家生	联系电话	86690701
授权委托人	时振国	联系电话	13512502089
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14174
开发项目名称	湖城艺境花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2013）580号
项目坐落	栖霞区仙林大学城
售楼处地址	栖霞区仙林大学城仙林湖西侧
开发企业销售负责人	黄俊阳	联系电话	86690997
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	聂志勇	联系电话	86609999
用地总面积(m²)	177008.07	土地出让合同号	32011012013CR0063
土地使用证号	宁栖国用（2016）第13280号	土地使用年限	住宅用地70年，其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地，科教用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201310305号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	472727.9	建设工程规划许可证号	建字第320113201310437号、建字第320113201410003号、建字第320113201410803号
容积率	2.5	绿地率	35.01%
建筑密度	19.92%	施工许可证号	宁仙施许（2014）037、宁仙施许（2014）012、宁仙施许（2014）016、320113201505260201、320113201511130101
房屋总幢数	35	其中住宅总幢数	27
施工单位名称	江苏江都建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司、江苏鸿霖建设集团南京公司、江苏南通三建集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2013-9-10	拟竣工时间	2018-9-30
备注：空白