商品房预售方案

南京市商品房预售方案

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京临江老城改造建设投资有限公司
办公地址	南京市鼓楼区北祖师庵45号
法定代表人	孙建伟	联系电话	02584735385
授权委托人	王春明	联系电话	15051823666
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF10189
开发项目名称	锦绣华府	项目核准决定文书号	鼓发改发[2015] 55号
项目坐落	鼓楼区宝塔桥
售楼处地址	鼓楼区龙江路（南京西站西侧）
开发企业销售负责人	王汝合	联系电话	13675167990
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司，南京同策房地产咨询有限公司
代理销售公司负责人	李欣，樊屿龙	联系电话	13905157378,15895975501
用地总面积(m²)	40381.16	土地出让合同号	3201012010CR0132；宁国土资让合[2013]补32号
土地使用证号	宁鼓国用（2015）第13595号	土地使用年限	住宅70年，其他用途按法定最高年限。自2015年3月25日算
土地证载用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320107201111272号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	102769.8	建设工程规划许可证号	建字第320106201610197号
容积率	1.72	绿地率	30.16%
建筑密度	32.15%	施工许可证号	320106201604270101
房屋总幢数	14	其中住宅总幢数	11
施工单位名称	中国二十冶集团有限公司
监理单位名称	马鞍山迈世纪工程咨询有限公司
开工时间	2016-4-27	拟竣工时间	2017-10-31
备注：南京临江老城改造建设投资有限公司（下称我司）以公开出让方式取得鼓楼区江边路以西3号地块（NO.2010G33）土地使用权（3号地块编号3201012010CR0132），出让面积323048.12平方米，由22个地块组成。滨江地块项目（即01-10、01-12、01-16、02-11地块）已由南京市鼓楼区发展和改革局立项（鼓发改发[2015]55号），项目总占地面积约80601.21平方米，总建筑面积约23.5万平方米（地上16.12万平方米、地下7.43万平方米）。地名批复为：锦绣华府。其中，01-10地块，地名批复为锦绣华府北苑（宁地名复[2016]4号，下同）；01-12地块，地名批复为锦绣华府中苑；01-16地块，地名批复为：锦绣华府南苑；02-11地块，地名批复为：锦绣华府东苑。因01-12、01-16、02-11地块拆迁未完及涉及地铁建设，土地尚未交付，规划未批复，相关指标数据无法确认，现申报预售的房屋位于01-10地块，土地面积为40381.16平方米，规划许可建筑面积为102769.8平方米，待01-12、01-16、02-11地块土地交付、规划批复后，资料再行完善。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	6	北苑6幢，7幢，8幢，9幢，10幢，11幢	43999.6	2016-4-27	71421.29	2016-5-20	2017-10-31
1	6	北苑1幢，2幢，3幢，4幢，5幢，地下车位	31388.7	2015-4-27	68520.94	2016-9-30	2017-10-31
2	0	01-12地块（规划待定）	0	2018-5-20	0	2018-10-31	2020-12-31
3	0	01-16地块（规划待定）	0	2020-5-20	0	2020-10-31	2022-12-31
4	0	02-11地块（规划待定）	0	2022-5-20	0	2022-10-31	2024-12-31

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	10幢	一般住宅	6405.55	44	毛坯房	2017-10-31	36980
1	11幢	一般住宅	7725.4	60	毛坯房	2017-10-31	36980
1	11幢	商业	1355.45	15	毛坯房	2017-10-31	80000
1	6幢	一般住宅	5592.15	34	毛坯房	2017-10-31	36980
1	6幢	商业	1563.31	10	毛坯房	2017-10-31	80000
1	7幢	一般住宅	6746.72	44	毛坯房	2017-10-31	36980
1	8幢	商业	1171.2	12	毛坯房	2017-10-31	80000
1	8幢	一般住宅	5038	40	毛坯房	2017-10-31	36980
1	9幢	一般住宅	2940.58	17	毛坯房	2017-10-31	36980
1	9幢	商业	1119.4	10	毛坯房	2017-10-31	80000

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间
物业用房	1幢1-2层局部	435.19	2017-12-31
自行车车库	地下车库局部	3200	2017-12-31
值班警卫室	11幢旁及1幢及2幢之间	139.6	2017-12-31

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
邮政设施	待定	100	2020-12-31	根据土地出让合同第十条规定，具体面积以规划核定后为准。
垃圾收集点	待定	50	2020-12-31	根据土地出让合同第十条规定，具体面积以规划核定后为准。

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 411.08 平方米，规划核定的物业管理用房 435.19 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		9幢1室	188.26
合计	---	---	188.26	0
备注	未达配建标准的 222.82 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2016年5月17日签订，前期的物业管理企业为中冶置业集团物业服务有限公司，其资质证号（建）110071 。
    本项目物业管理区域四至界限东至滨江路南至方家营路西至江边路北至江边路，于 2016 年 3 月 30 日在南京市鼓楼区住房和建设局办理备案手续，备案编号为 2016GL字033 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 510 个，其中自走式机动车停车位 510 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于现场施工进度未达销售标准原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报 1-5 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 13900 平方米，并在 1#楼、12#楼、19#楼、02-11-1#楼~02-11-3#楼及周边地下室幢负一层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)
9	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	1855.64
10	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	2540.52
7	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	2045.57
8	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	2610.4
11	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	3639.62
6	中国银行股份有限公司南京下关支行	523565596707	1896.58

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2016）临字第020032号，防治面积 102769.8 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京蓝风房地产投资顾问有限公司，南京同策房产咨询有限公司联合销售。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁鼓国用（2015）第13595号，土地证载用途为城镇混合住宅用地（混合），，但 6幢、8幢、9幢、11 幢 1-2 层中有 47 套商品房规划核准图中标注的用途为商业，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加商业用途。
    6、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
陆帆	已报名
谭慧	已报名
刘颖	已报名
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据土地出让合同第十条规定：出让范围内规划要求配建的邮政设施、垃圾收集点等须移交的公共设施均由受让人出资建设，建成后规定无偿移交政府。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京中冶和熙置业有限责任公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京临江老城改造建投资有限公司
项目名称	锦绣华府北苑	幢号	6幢，7幢，8幢，9幢，10幢，11幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	50厚
外墙保温	墙体材料	干挂石材部分：玻璃棉；真石漆部分：复合发泡水泥保温板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级
	保温层厚度(mm)	北墙	玻璃棉：30厚
		南、东、西墙	复合发泡水泥保温板：30厚
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12Ar+6(高透）
		南向	扇外侧中空内置遮阳百叶5+19A+5+6A+5
		东向	扇外侧中空内置遮阳百叶5+19A+5+6A+5
		西向	扇外侧中空内置遮阳百叶5+19A+5+6A+5
遮阳措施	内置百叶遮阳一体化遮阳
其他节能措施	分户楼板：XPS保温板20厚

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京临江老城改造建设投资有限公司

法定代表人：(签章)

2016-5-16