开发企业名称	南京证大大拇指商业发展有限公司
办公地址	南京市双龙大道286号2楼
法定代表人	郑志杰	联系电话	025-83518333
授权委托人	张波涛	联系电话	18705181267
开发资质等级	暂定貳级	资质证书编号	南京KF13135
开发项目名称	喜玛拉雅商业中心	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2013】286号、287号、288号、289号、290号、291号
项目坐落	雨花台区宁南街道
售楼处地址	高铁南京南站南广场一楼东
开发企业销售负责人	杨洋	联系电话	15996270763
代理销售公司名称	空白
代理销售公司负责人	空白	联系电话	空白
用地总面积(m2)	93526.4	土地出让合同号	3201012012CR0046
土地使用证号	宁雨国用（2013）第09194号、宁雨国用（2013）第09195号，宁雨国用（2014）第04254号，宁雨国用（2014）第06476号，宁雨国用（2014）第06477号，宁雨国用（2014）第06478号	土地使用年限	商业40年，其他用途法定，均自2013年6月28日起算
土地证载用途	批发零售用地，商务金融用地，住宿餐饮用地，其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201310159号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	628835.4	建设工程规划许可证号	建字第320114201310491号、建字第320114201310490号、建字第320114201510692号、建字第320114201510791号，建字第320114201610126号，建字第320114201510326号，建字第320114201510327号，建字第320114201610125号
容积率	4.2	绿地率	20%
建筑密度	39.2%	施工许可证号	320114201603280201，320114201601200101,320114201603280101,320114201601200301，320100020140013,320114201511060301,320114201512210101
房屋总幢数	20	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	中建八局第三建设有限公司、冶金工业部华东勘察基础工程总公司、中国核工业华兴建设有限公司
监理单位名称	上海市建设工程监理咨询有限公司、江苏建发建设项目咨询有限公司
开工时间	2013-10-22	拟竣工时间	2018-12-31
备注：该项目分A、B、C、D、E、F六个地块，每个地块的容积率、绿地率、建筑密度均不同，根据规划部门核定的地块指标：C：容积率4.20，建筑密度39.2%，绿地率20%；D:容积率4.00，建筑密度42.39%，绿地率20%。上述表格中所填数据为C地块数据。本次申报预售的房屋G(含G-1至G-6)幢、J(含J-1至J-5)幢,位于C地块。E(含E-1至E-8)幢、F(含F-1至F-7)幢,位于D地块。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	5	民智路9号、10号、11号、12号、13号（公安门牌）	69417.9	2013-10-22	183000	2015-4-25	2017-6-30
1	2	民智路10号、12号（公安门牌）	28563.5	2013-10-22	75300	2015-12-10	2017-3-31
1	2	民智路11号、13号（公安门牌）	20413.1	2013-10-22	85000	2016-1-18	2017-6-30
2	11	J、J-1、J-5幢，J-2、J-3、J-4幢，G、G-5幢，G-1幢，G-2、G-3、G-4幢，G-6幢，E、E-1、E-2、E-3幢，E-4、E-5、E-6、E-7幢，E-8幢，F、F-1、F-2、F-7幢，F-3、F-4、F-5、F-6幢	125066.9	2015-4-30	180000	2016-7-18	2018-6-30
3	4	L幢、M幢、N幢、K幢	138704.42	2015-9-10	180000	2017-5-1	2018-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	E-4、E-5、E-6、E-7幢	商业	1302.6	19	毛坯房	2018-6-30	80000
2	E-8幢	商业	161.61	1	毛坯房	2018-6-30	80000
2	E、E-1、E-2、E-3幢	商业	3260.55	42	毛坯房	2018-6-30	80000
2	E、E-1、E-2、E-3幢	办公	26034.72	512	毛坯房	2018-6-30	30000
2	F-3、F-4、F-5、F-6幢	商业	1135.49	16	毛坯房	2018-6-30	80000
2	F、F-1、F-2、F-7幢	办公	26675.55	488	毛坯房	2018-6-30	30000
2	F、F-1、F-2、F-7幢	商业	2940.93	24	毛坯房	2018-6-30	80000
2	G-1幢	商业	109.94	1	毛坯房	2018-6-30	80000
2	G-2、G-3、G-4幢	商业	861.84	17	毛坯房	2018-6-30	80000
2	G-6幢	商业	216.79	2	毛坯房	2018-6-30	80000
2	G、G-5幢	办公	22869.25	176	毛坯房	2018-6-30	30000
2	G、G-5幢	商业	2768.7	39	毛坯房	2018-6-30	80000
2	J-2、J-3、J-4幢	商业	1024	19	毛坯房	2018-6-30	80000
2	J、J-1、J-5幢	办公	27391.41	207	毛坯房	2018-6-30	30000
2	J、J-1、J-5幢	商业	3090.14	36	毛坯房	2018-6-30	80000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
宾馆	民智路9号1室(公安门牌)	22677.2	2017-6-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	项目一期、二期负一楼部分	5470	2017-12-31
配电间	项目一期、二期负一楼部分	2379	2017-12-31
物业用房	喜玛拉雅商业中心J、J-1、J-5幢301-311室	1538.98	2018-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2515.3 平方米，规划核定的物业管理用房 1538.98 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2015100033W	民智路11号11-1号，11-10号、11-11号、11-12号、312室（公安门牌）	291.83
前期已申报	2015100206W	民智路10号1411室、1412室（公安门牌）	144.15
前期已申报	2016100011W	民智路13号1408室(公安门牌)	86.46
本次申报		喜玛拉雅商业中心J、J-1、J-5幢301-311室		1538.98
合计	---	---	522.44	1538.98
备注	未达配建标准的 452.88 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015年3月15日 签订，前期的物业管理企业为 上海证大物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114068 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 明城大道 南至 诚信街 西至 六朝路 北至 金阳东街 ，于 2015 年 1 月 16 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2015年雨字01 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 5794 个，其中自走式机动车停车位 5794  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 33367 平方米，并在 明智路9号、10号、11号、12号、13号（公安门牌）、E幢、F幢、G幢、J幢、L幢、M幢、N幢、K 幢 地下三 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
E-8	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	32.4
G-2、G-3、G-4	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	168
J-2、J-3、J-4	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	199.2
G-6	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	43.2
G-1	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	21.6
G、G-5	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	7035.6
E、E-1、E-2、E-3	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	7891.2
E-4、E-5、E-6、E-7	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	261.6
F、F-1、F-2、F-7	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	9079.2
J、J-1、J-5	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	8602.8
F-3、F-4、F-5、F-6	渤海银行股份有限公司南京分行	2001902091000478	240

    本次申报预售的项目中， J(含J-1至J-5)幢、G(含G-1至G-6)幢、E（含E-1至E-8）幢，F(含F-1至F-7) 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 兴业国际信托有限公司 ，抵押金额为 37000万元 ，抵押期限为 2015-5-12至2017-5-13  。该抵押权人已于 2016-7-8 书面同意我司申办 J(含J-1 至J-5)幢、G(含G-1至G-6)幢、E（含E-1至E-8）幢，F(含F-1至F-7) 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2016）临字第020018号，（2016）临字第020017号，（2015）临字第020147号，（2015）临字第020146号 ，防治面积 208484.3 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京证大大拇指商业发展有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁雨国用（2014）第06478，宁雨国用（2014）第06477 ， 土地证载用途为 批发零售用地、商务金融用地、住宅餐饮用地、其他商服用地 ，但 J、J-1、J-5幢、G、G-5幢、E、E-1、E-2、E-3幢、F、F-1、F-2、F-7 幢 3-27 层中有 1383  套商品房规划核准图中标注的用途为 办公 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  办公 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
傅通	0000005303
徐煜峰	已报名
张波涛	03795
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、本项目土地出让合同第三章第十条第二款约定：E、F地块可配建酒店式公寓，但两块地酒店式公寓配建比例分别不得超过E、F地块地上总建筑面积的35%。 二、我司承诺：1、未取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将财务公开摇号的方式，公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。 我司承诺：以上情况属实，如因此引起的一切纠纷和责任，由我司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 上海证大置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京证大大拇指商业发展有限公司
项目名称	喜玛拉雅商业中心	幢号	J(含J-1 至J-5)幢、G(含G-1至G-6)幢、E（含E-1至E-8）幢，F(含F-1至F-7)幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	复合材料保温板（导热系数0.07）
	保温层厚度(mm)	150mm
外墙保温	墙体材料	200厚加气砼砌砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	40mm
		南、东、西墙	40mm
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
		南向	6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
		东向	6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
		西向	6LOW-E+12A+6中空透明玻璃
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 喜玛拉雅商业中心 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京证大大拇指商业发展有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 喜玛拉雅商业中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海证大置业有限公司 
    住所: 上海市浦东新区唐镇陆路3081号二楼 
    通讯地址: 上海市浦东新区唐镇陆路3081号二楼 
    邮政编码: 200000 
    营业执照注册号: 91310115631508273U 
    法定代表人姓名: 陈锋 
    联系电话: 021-33927537 
    授权委托人姓名: 张波涛 
    联系电话: 18705181267 
    签署时间: 2016-5-31 
    签署地点: 南京