商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	6	郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢	52731.4	2015-11-2	114322	2016-5-21	2018-9-30
1	2	锦宸苑4幢、锦宸苑5幢	31565.2	2015-11-2	68433	2016-5-28	2018-9-30
1	1	郦宸苑1幢	9186.5	2015-11-2	19916	2016-5-28	2018-9-30
1	7	郦宸苑4幢、郦宸苑5幢、郦宸苑12幢、郦宸苑15幢、郦宸苑16幢、郦宸苑17幢、郦宸苑18幢	37767.1	2016-4-28	81879	2016-7-23	2018-9-30
1	3	锦宸苑1幢、锦宸苑2幢、锦宸苑3幢	39488.1	2016-4-29	85610	2016-9-24	2018-9-30
1	7	天宸苑1幢、天宸苑2幢、天宸苑3幢、天宸苑4幢、郦宸苑10幢、郦宸苑11幢、锦宸苑6幢	52528.8	2016-5-10	113889	2017-3-25	2018-9-30
2	4	紫宸苑1幢、紫宸苑2幢、紫宸苑3幢、紫宸苑4幢	54686	2016-10-10	100242	2017-5-20	2019-9-30
2	4	紫宸苑5幢、紫宸苑6幢、紫宸苑7幢、紫宸苑8幢	10617.2	2016-10-10	19461	2017-7-22	2019-9-30
3	1	天街广场1幢	18695.5	2017-5-10	34269	2018-3-24	2019-9-30
1	3	天宸苑地下车库、锦宸苑地下车库、郦宸苑地下车库	65591.56	2015-11-2	120232	2018-3-24	2018-9-30
3	1	锦宸苑7幢	1109.4	2016-4-29	2405	2018-8-25	2018-12-31
3	2	紫宸苑地下车库、龙湖天街地下车库	57544.96	2016-10-10	105482	2019-3-30	2019-9-30
1	10	天宸苑1#配电房、天宸苑5#开关站、天宸苑门卫1、天宸苑门卫2、锦宸苑1#配电房、锦宸苑门卫1、锦宸苑门卫2、郦宸苑1#配电房、郦宸苑门卫1、郦宸苑门卫2	721.61	2016-4-28	1322		2018-9-30
3	1	天街广场2幢	87529.6	2017-5-10	160442		2019-9-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	郦宸苑2幢	一般住宅	4869.68	48	装修房	2018-9-30	28541
1	郦宸苑3幢	一般住宅	6593.44	64	装修房	2018-9-30	28263
1	郦宸苑6幢	一般住宅	9776.02	56	装修房	2018-9-30	28292
1	郦宸苑7幢	一般住宅	8775.2	80	装修房	2018-9-30	28361
1	郦宸苑7幢	商业	369.46	15	毛坯房	2018-9-30	80000
1	郦宸苑8幢	商业	358.39	13	毛坯房	2018-9-30	80000
1	郦宸苑8幢	一般住宅	10923	100	装修房	2018-9-30	28457
1	郦宸苑9幢	商业	552.3	14	毛坯房	2018-9-30	80000
1	郦宸苑9幢	一般住宅	9474.85	92	装修房	2018-9-30	28307

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	天宸苑4幢、锦宸苑3幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、紫宸苑2幢、紫宸苑4幢、天街广场1幢	2096.18	2018-9-30
配电房	天宸苑1#配电房、天宸苑5幢、锦宸苑1#配电房、锦宸苑5幢、郦宸苑1#配电房、郦宸苑11幢、郦宸苑10幢、紫宸苑5幢、紫宸苑7幢	1151.52	2018-9-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
居住社区中心	紫宸苑5幢	5515.12	2019-9-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2067.6 平方米，规划核定的物业管理用房 1521.74 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		郦宸苑7幢物业01室		193.85
本次申报		郦宸苑7幢物业02室		92.92
本次申报		郦宸苑8幢物业01室		131.57
本次申报		郦宸苑8幢物业02室		193.62
本次申报		郦宸苑8幢物业03室		92.53
合计	---	---	0	704.49
备注	未达配建标准的 1363.11 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向江宁区住建局物业科进行备案，前期物业服务合同于 2016年4月20日签订，前期的物业管理企业为重庆新龙湖物业服务有限公司，其资质证号（建）1050258 。
    本项目物业管理区域四至界限东至竹山路南至小龙湾河、规划道路西至秦淮河堤北至新亭西路、骆村新寓，于 2016 年 4 月 20 日在南京市江宁区住房和城乡建设局办理备案手续，备案编号为 JNZ2016(180) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 3283 个，其中自走式机动车停车位 1800 个；机械立体式机动车停车位 1483 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于工程进度原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报空白幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 13243 平方米，并在郦宸苑1幢、2幢、3幢、4幢，锦宸苑1幢，天宸苑1幢幢负一层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)
2	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	1973.64
9	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	7093.8
8	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	8330.4
7	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	6789.6
6	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	6855.6
3	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	4568.4

六、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中，郦宸苑2、3、6-9 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南京新街口支行，抵押金额为 47250万元，抵押期限为 2019年4月13日。该抵押权人已于 2016-5-16 书面同意我司申办郦宸苑2幢、3幢、6幢-9 幢预售许可证并上市销售。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证无，防治面积空白㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京名万置业有限公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁江国用（2016）第05457号，土地证载用途为城镇住宅用地（混合）。
    6、房屋预售面积由南京市江宁区房地产交易中心公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目空白可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
陈树栋	05130
徐庆庆	05128
鲍云凤	05134
钮青青	05393
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
本期拟销售商品房价格为精装修价格，P90户型精装修单价为3508元/平方米，P108户型精装修单价为3514元/平方米，P130户型精装修单价为3513元/平方米，P140户型精装修单价为3489元/平方米，P175户型精装修单价为3491元/平方米，Y90户型精装修单价为398元/平方米，Y130户型精装修单价为414元/平方米。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为北京通瑞万华置业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京名万置业有限公司
项目名称	龙湾春江郦城	幢号	郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢
住房能源消耗指标	节能标准65%
屋面保温	保温材料种类	聚氨酯板保温板、挤塑聚苯板（XPS)
	保温层厚度(mm)	45、55、65
外墙保温	墙体材料	加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	聚氨酯板保温板
	保温层厚度(mm)	北墙	15
		南、东、西墙	15
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	6+12A+6
		南向	6+12A+6
		东向	6+12A+6
		西向	6+12A+6
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京名万置业有限公司

法定代表人：(签章)

2016-5-4

开发企业名称	南京名万置业有限公司
办公地址	南京市江宁区东山街道潭园西路128号骆村大厦3F
法定代表人	李宏耕	联系电话	025-69835625
授权委托人	韩硕	联系电话	18913808828
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14203
开发项目名称	龙湾春江郦城	项目核准决定文书号	江宁发改投字【2015】239号、江宁发改投字【2015】240号
项目坐落	江宁区新亭西路555号、777号
售楼处地址	江宁区新亭西路777号
开发企业销售负责人	乔进	联系电话	15988829833
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	151101.71	土地出让合同号	3201212015CR0050
土地使用证号	宁江国用（2016）第05456号；宁江国用（2016）第05455号；宁江国用（2016）第05457号；宁江国用（2016）第05454号；宁江国用（2016）第05458号	土地使用年限	商业、办公40年至2056年1月17日；住宅70年至2086年1月17日
土地证载用途	城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201510380号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	516900.1	建设工程规划许可证号	建字第320115201610194号、建字第320115201610252号
容积率	2.11	绿地率	35.93%
建筑密度	19.91%	施工许可证号	320115201604291401、320115201604280501、320115201604291601
房屋总幢数	52	其中住宅总幢数	27
施工单位名称	中厦建设集团有限公司、建基建设集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、中冶集团武汉勘察研究院有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司、江苏鸿基节能新技术股份有限公司
监理单位名称	江苏赛华建设监理有限公司、江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间	2015-11-2	拟竣工时间	2017-11-30
备注：空白