填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京名万置业有限公司 |
办公地址 |
南京市江宁区东山街道潭园西路128号骆村大厦3F |
法定代表人 |
李宏耕 |
联系电话 |
025-69835625 |
授权委托人 |
韩硕 |
联系电话 |
18913808828 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14203 |
开发项目名称 |
龙湾春江郦城 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字【2015】239号、江宁发改投字【2015】240号 |
项目坐落 |
江宁区新亭西路555号、777号 |
售楼处地址 |
江宁区新亭西路777号 |
开发企业销售负责人 |
乔进 |
联系电话 |
15988829833 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
151101.71 |
土地出让合同号 |
3201212015CR0050 |
土地使用证号 |
宁江国用(2016)第05456号;宁江国用(2016)第05455号;宁江国用(2016)第05457号;宁江国用(2016)第05454号;宁江国用(2016)第05458号 |
土地使用年限 |
商业、办公40年至2056年1月17日;住宅70年至2086年1月17日 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合) 、商服用地、商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201510380号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
516900.1 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201610194号、建字第320115201610252号 |
容积率 |
2.11 |
绿地率 |
35.93% |
建筑密度 |
19.91% |
施工许可证号 |
320115201604291401、320115201604280501、320115201604291601 |
房屋总幢数 |
52 |
其中住宅总幢数 |
27 |
施工单位名称 |
中厦建设集团有限公司、建基建设集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、中冶集团武汉勘察研究院有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司、江苏鸿基节能新技术股份有限公司 |
监理单位名称 |
江苏赛华建设监理有限公司、江苏省华厦工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2015-11-2 |
拟竣工时间 |
2017-11-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 6 | 郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢 | 52731.4 | 2015-11-2 | 114322 | 2016-5-21 | 2018-9-30 |
1 | 2 | 锦宸苑4幢、锦宸苑5幢 | 31565.2 | 2015-11-2 | 68433 | 2016-5-28 | 2018-9-30 |
1 | 1 | 郦宸苑1幢 | 9186.5 | 2015-11-2 | 19916 | 2016-5-28 | 2018-9-30 |
1 | 7 | 郦宸苑4幢、郦宸苑5幢、郦宸苑12幢、郦宸苑15幢、郦宸苑16幢、郦宸苑17幢、郦宸苑18幢 | 37767.1 | 2016-4-28 | 81879 | 2016-7-23 | 2018-9-30 |
1 | 3 | 锦宸苑1幢、锦宸苑2幢、锦宸苑3幢 | 39488.1 | 2016-4-29 | 85610 | 2016-9-24 | 2018-9-30 |
1 | 7 | 天宸苑1幢、天宸苑2幢、天宸苑3幢、天宸苑4幢、郦宸苑10幢、郦宸苑11幢、锦宸苑6幢 | 52528.8 | 2016-5-10 | 113889 | 2017-3-25 | 2018-9-30 |
2 | 4 | 紫宸苑1幢、紫宸苑2幢、紫宸苑3幢、紫宸苑4幢 | 54686 | 2016-10-10 | 100242 | 2017-5-20 | 2019-9-30 |
2 | 4 | 紫宸苑5幢、紫宸苑6幢、紫宸苑7幢、紫宸苑8幢 | 10617.2 | 2016-10-10 | 19461 | 2017-7-22 | 2019-9-30 |
3 | 1 | 天街广场1幢 | 18695.5 | 2017-5-10 | 34269 | 2018-3-24 | 2019-9-30 |
1 | 3 | 天宸苑地下车库、锦宸苑地下车库、郦宸苑地下车库 | 65591.56 | 2015-11-2 | 120232 | 2018-3-24 | 2018-9-30 |
3 | 1 | 锦宸苑7幢 | 1109.4 | 2016-4-29 | 2405 | 2018-8-25 | 2018-12-31 |
3 | 2 | 紫宸苑地下车库、龙湖天街地下车库 | 57544.96 | 2016-10-10 | 105482 | 2019-3-30 | 2019-9-30 |
1 | 10 | 天宸苑1#配电房、天宸苑5#开关站、天宸苑门卫1、天宸苑门卫2、锦宸苑1#配电房、锦宸苑门卫1、锦宸苑门卫2、郦宸苑1#配电房、郦宸苑门卫1、郦宸苑门卫2 | 721.61 | 2016-4-28 | 1322 | | 2018-9-30 |
3 | 1 | 天街广场2幢 | 87529.6 | 2017-5-10 | 160442 | | 2019-9-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 郦宸苑2幢 | 一般住宅 | 4869.68 | 48 | 装修房 | 2018-9-30 | 28541 |
1 | 郦宸苑3幢 | 一般住宅 | 6593.44 | 64 | 装修房 | 2018-9-30 | 28263 |
1 | 郦宸苑6幢 | 一般住宅 | 9776.02 | 56 | 装修房 | 2018-9-30 | 28292 |
1 | 郦宸苑7幢 | 一般住宅 | 8775.2 | 80 | 装修房 | 2018-9-30 | 28361 |
1 | 郦宸苑7幢 | 商业 | 369.46 | 15 | 毛坯房 | 2018-9-30 | 80000 |
1 | 郦宸苑8幢 | 商业 | 358.39 | 13 | 毛坯房 | 2018-9-30 | 80000 |
1 | 郦宸苑8幢 | 一般住宅 | 10923 | 100 | 装修房 | 2018-9-30 | 28457 |
1 | 郦宸苑9幢 | 商业 | 552.3 | 14 | 毛坯房 | 2018-9-30 | 80000 |
1 | 郦宸苑9幢 | 一般住宅 | 9474.85 | 92 | 装修房 | 2018-9-30 | 28307 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 天宸苑4幢、锦宸苑3幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、紫宸苑2幢、紫宸苑4幢、天街广场1幢 | 2096.18 | 2018-9-30 | |
配电房 | 天宸苑1#配电房、天宸苑5幢、锦宸苑1#配电房、锦宸苑5幢、郦宸苑1#配电房、郦宸苑11幢、郦宸苑10幢、紫宸苑5幢、紫宸苑7幢 | 1151.52 | 2018-9-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
居住社区中心 | 紫宸苑5幢 | 5515.12 | 2019-9-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2067.6 平方米,规划核定的物业管理用房
1521.74 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 郦宸苑7幢物业01室 | | 193.85 |
本次申报 | | 郦宸苑7幢物业02室 | | 92.92 |
本次申报 | | 郦宸苑8幢物业01室 | | 131.57 |
本次申报 | | 郦宸苑8幢物业02室 | | 193.62 |
本次申报 | | 郦宸苑8幢物业03室 | | 92.53 |
合计 | --- | --- | 0 | 704.49 |
备注 | 未达配建标准的 1363.11 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2016年4月20日 签订,前期的物业管理企业为
重庆新龙湖物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)1050258 。
本项目物业管理区域四至界限东至
竹山路 南至
小龙湾河、规划道路 西至
秦淮河堤 北至
新亭西路、骆村新寓 ,于
2016 年
4 月
20 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2016(180) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
3283 个,其中自走式机动车停车位
1800 个;机械立体式机动车停车位
1483 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
13243 平方米,并在
郦宸苑1幢、2幢、3幢、4幢,锦宸苑1幢,天宸苑1幢 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
2 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 1973.64 | |
9 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 7093.8 | |
8 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 8330.4 | |
7 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 6789.6 | |
6 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 6855.6 | |
3 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10113001040216543 | 4568.4 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
郦宸苑2、3、6-9 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 ,抵押金额为
47250万元 ,抵押期限为
2019年4月13日 。该抵押权人已于
2016-5-16 书面同意我司申办
郦宸苑2幢、3幢、6幢-9 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
无 ,防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京名万置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2016)第05457号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合) 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
空白 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
陈树栋 | 05130 |
徐庆庆 | 05128 |
鲍云凤 | 05134 |
钮青青 | 05393 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
本期拟销售商品房价格为精装修价格,P90户型精装修单价为3508元/平方米,P108户型精装修单价为3514元/平方米,P130户型精装修单价为3513元/平方米,P140户型精装修单价为3489元/平方米,P175户型精装修单价为3491元/平方米,Y90户型精装修单价为398元/平方米,Y130户型精装修单价为414元/平方米。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
北京通瑞万华置业有限公司、北京龙湖中佰置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京名万置业有限公司 |
项目名称 | 龙湾春江郦城 | 幢号 | 郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢 |
住房能源消耗指标 | 节能标准65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 聚氨酯板保温板、挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 45、55、65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 聚氨酯板保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 15 |
南、东、西墙 | 15 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6 |
南向 | 6+12A+6 |
东向 | 6+12A+6 |
西向 | 6+12A+6 |
遮阳措施 | 空白 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京名万置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-5-4
担保函
龙湾春江郦城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
北京龙湖中佰置业有限公司、北京通瑞万华置业有限 公司,我司保证在
南京名万置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
龙湾春江郦城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
北京龙湖中佰置业有限公司、北京通瑞万华置业有限公司
住所:
北京市通州区半壁店大街25号北侧1幢一层、北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号
通讯地址:
北京市通州区半壁店大街25号北侧1幢一层、北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号
邮政编码:
101121
营业执照注册号:
91110000668400573P、91110113696321442R
法定代表人姓名:
宋海林
联系电话:
010-84661988
授权委托人姓名:
韩硕
联系电话:
18913808828
签署时间:
2016-4-27
签署地点:
南京市建邺区云龙山路80号天泽信息8楼