开发企业名称	南京富力城房地产开发有限公司
办公地址	南京市雨花台区板桥新城新亭大街68号新林芳庭综合楼2-10室
法定代表人	杨培军	联系电话	68187777
授权委托人	邱顗铭	联系电话	18651828239
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14040
开发项目名称	尚悦居	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2014】208号
项目坐落	雨花台区板桥新城七期地块
售楼处地址	雨花台区板桥新城七期地块
开发企业销售负责人	田凯	联系电话	13951901992
代理销售公司名称	南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	陈昊宇	联系电话	15005189172
用地总面积(m2)	133420.57	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012013CR0093
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁雨国用（2014）第03562号、宁雨国用（2014）第03567号	土地使用年限	住宅70年，商业40年，自2014年2月27日起算
土地用途	城镇混合住宅用地，科教用地，居住社区中心用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201410141号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	323734.2	建设工程规划许可证号	建字第320114201410389号、建字第320114201410751号、建字第320114201510084号、建字第320114201410982号
容积率	2.39	绿地率	37.23%
建筑密度	21.97%	施工许可证号	320100020140126、320100020140316、320100020150098、320114201405290101
房屋总幢数	23	其中住宅	幢数	11
			建筑面积(m2)	空白
施工单位名称	广州天力建筑工程有限公司
监理单位名称	广州广骏工程监理有限公司
开工时间	2014-3-1	拟竣工时间	2016-12-31
备注：项目共建23幢房屋，其中01幢、02幢、03幢、05幢、06幢、07幢、08幢、09幢、10幢、11幢、12幢、商业01、商业02、商业03、商业04、商业05、商业06、商业07、商业08、商业09及24班中学教学楼、综合楼已取得规划许可证，另有社区服务中心1幢房屋尚未取得规划许可证，规划核准后更新上述资料。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	4	01幢、03幢、06幢、07幢	66256.49	2014-3-1	40091.8	2014-8-25	2016-8-31
1	1	05幢	15421.2	2014-4-1	5767.51	2015-1-6	2016-8-31
1	1	02幢	18533.3	2014-4-1	11885.4	2015-5-27	2016-8-31
2	6	10幢、11幢、商业01幢、商业02幢、商业03幢、商业04幢	35864.9	2014-4-1	18210.7	2015-10-24	2016-12-31
2	3	08幢、09幢、12幢	53228.6	2014-8-1	37572.48	2016-1-31	2016-12-31
2	5	商业05幢、商业06幢、商业07幢、商业08幢、商业09幢	10938.1	2015-9-1	5125.59	2016-5-13	2016-12-31
3	1	社区服务中心(还未申报规划核准)

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 空白 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 空白 ）明确，本项目须配建: 空白      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1294.94 平方米，规划核准 1211.62 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销2015100172W	商业01幢3室、4室
已申报	宁房销第2014100100W	03幢2单元106室(含一层、二层）	207.82
已申报	宁房销第2014100192	05幢1单元101室
已申报	宁房销第2015100054W	02幢1单元102室
已申报	宁房销第2016100015	12幢103室、104室
本次申报		商业07幢1室（含一层、二层）、商业08幢26室（含一层、二层、三层）	1003.8
合计	---	---	1211.62

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1925 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年8月15日 签订，前期的物业管理企业为 北京恒富物业服务有限公司 ，其资质证号 (建）109001 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 古雄村集体土地 西至 新湖大道 北至 规划道路 ，于 2014 年 7 月 23 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 雨花台区2014字17 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	商业05幢	商业	1588.13	16	毛坯房	2016-12-31	60000
2	商业06幢	商业	2657.57	28	毛坯房	2016-12-31	60000
2	商业07幢	商业	1161.23	14	毛坯房	2016-12-31	60000
2	商业08幢	商业	1920.74	25	毛坯房	2016-12-31	60000
2	商业09幢	商业	2366.95	29	毛坯房	2016-12-31	60000

    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
商业07	中国工商银行股份有限公司南京汉府支行	4301015819100328769	181.78
商业06	中国工商银行股份有限公司南京汉府支行	4301015819100328769	378.79
商业09	中国工商银行股份有限公司南京汉府支行	4301015819100328769	331.39
商业05	中国工商银行股份有限公司南京汉府支行	4301015819100328769	222.97
商业08	中国工商银行股份有限公司南京汉府支行	4301015819100328769	404.57

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 富力南京地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京富力城房地产开发有限公司
项目名称	尚悦居	幢号	商业05幢、商业06幢、商业07幢、商业08幢、商业09幢
住房能源消耗指标	采暖耗电量指标17.38kWh/㎡；空调耗电量指标7.22kWh/㎡；采暖耗热量指标16.58W/㎡；空调耗冷量指标11.94W/㎡。
屋面保温	保温材料种类	JQK复合轻质保温隔热板
	保温层厚度(mm)	65+20
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土采选矿废渣页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A类：硬质岩棉板（用于一至三层，局部四层干挂石材外墙部分），B类：建筑热反射隔热涂料+YT无机保温砂浆（用于五至二十五层，局部四层涂料外墙部分)
	保温层厚度(mm)	北 墙	A50,B30
		南、东、西墙	A50,B30
外门窗	窗框型材		玻纤复合卷帘一体化多腔密封断桥铝合金标准外窗
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+12空气+6透明
		南向	6高透光Low-E+12空气+6透明
		东向	6高透光Low-E+12空气+6透明
		西向	6高透光Low-E+12空气+6透明
遮阳措施	玻纤维卷帘遮阳+固定遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》（编号3201012013CR0093）第三章第十条规定，（1）A地块居住区级社区中心中，街镇管理中心、社区服务中心、派出所、社区卫生服务中心、垃圾回收站、公厕须由受让人出资建成后无偿移交政府。（2）B地块内需配建用地面积28400.0㎡的24班中学一所，由受让人出资建成后无偿移交政府。根据《南京市规划局建设项目规划设计要点》规划指标公共配建要求，A区为配建的居住区级社区中心（含不小于10000平方米的公共绿地及不小于10000平方米的体育设施用地，其中公共绿地应在A区南侧沿河分布），用地范围内应配建24班中学一所，用地面积不得小于28400平方米。根据《国有建设用地使用权出让合同》及《南京市规划局建设项目规划设计要点》所述内容，应配套建设街镇管理中心（建筑规模不小于1700平方米）、社区服务中心（建筑规模不小于3000平方米）、派出所（建筑规模不小于1500平方米）、社区卫生服务中心（建筑规模不小于3500平方米）、垃圾回收站（建筑规模不小于100平方米）、公厕（建筑规模不小于60平方米）、24班中学（用地面积不得小于28400平方米），由受让人出资建成并办理完初始登记后无偿移交给政府。另有未提及移交的配建设施，如文化娱乐设施（建筑规模不小于5000平方米）、养老院（建筑规模不小于1500平方米）、农贸市场（建筑规模不小于2000平方米）、邮电设施（建筑规模不小于250平方米），待房屋竣工交付并办理完初始登记后办理我司自建商品房。我司承诺以上情况属实，如因此发生纠纷，均由我司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
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