填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
矿济地产(南京)有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场 |
法定代表人 |
何剑波 |
联系电话 |
87772188 |
授权委托人 |
李妍 |
联系电话 |
18013395190 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF13835 |
开发项目名称 |
崇文金城 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2013]530号、531号、532号、533号、534号、539号、540号、541号、542号、543号 |
项目坐落 |
建邺区河西南部21-5号地块 |
售楼处地址 |
建邺区河西南部21-5号地块崇文金城会所 |
开发企业销售负责人 |
王新芳 |
联系电话 |
13584011066 |
代理销售公司名称 |
南京中原房地产营销顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
章珺 |
联系电话 |
13913938073 |
用地总面积(m2) |
135927.92 |
土地出让合同号 |
3201012013CR0037 |
土地使用证号 |
宁建国用(2014)第00619号、宁建国用(2014)第00620号、宁建国用(2014)第00621号、宁建国用(2014)第00642号、宁建国用(2014)第00622号、宁建国用(2014)第00641号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他按法定最高年限,自2013年11月21日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地、科教用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201310367号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
484578.39 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201410007号、建字第320105201410189号、建字第320105201410244号、建字第320105201410909号 |
容积率 |
2.75 |
绿地率 |
35.54% |
建筑密度 |
17.31% |
施工许可证号 |
320105201506230301、320100020140113、320100020140060 |
房屋总幢数 |
31 |
其中住宅总幢数 |
22 |
施工单位名称 |
江苏通州四建集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、江苏通州二建建设工程公司、江苏地基工程有限公司、上海家树建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京海宁建设工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2013-11-15 |
拟竣工时间 |
2018-6-30 |
备注:1、本项目由六地块组成,经地名办批复为崇文金城。拟规划总建筑面积484578.39㎡,房屋31幢,其中住宅22幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取该项目B、C地块9幢-12幢、15幢-18幢、地下车库B、29幢-32幢、地下车库C、36幢、37幢的建设工程规划许可证,证号为建字第320105201410007号;A地块1幢-3幢、5幢8幢、A地块地下车库的规划许可证,证号为:建字第320105201410189号;A地块28幢规划许可证,证号为:建字第320105201410244号;D、E地块19幢-23幢、26幢、27幢、33幢、D地块地下车库、E地块地下车库、垃圾房、幼儿园规划许可证,证号为:建字第320105201410909号。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。3、六个地块的容积率、绿地率、建筑密度均不同,本次申报房屋位于E地块,相关数据为E地块数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 9幢、15幢、16幢 | 50331.1 | 2013-11-15 | 40265 | 2014-5-3 | 2016-6-30 |
1 | 3 | 10幢-12幢 | 39901.3 | 2013-9-1 | 20279 | 2014-6-28 | 2016-6-30 |
1 | 1 | 18幢 | 16350.3 | 2013-11-1 | 9000 | 2014-9-18 | 2016-6-30 |
2 | 1 | 8幢 | 17401 | 2014-1-1 | 15000 | 2014-10-1 | 2016-6-30 |
1 | 2 | 7幢(2期)、17幢(1期) | 27856.6 | 2013-11-1 | 20000 | 2014-11-8 | 2016-12-30 |
2 | 2 | 1幢、2幢 | 33903.8 | 2014-2-1 | 22800 | 2014-12-13 | 2017-6-30 |
2 | 2 | 5幢、6幢 | 39598.8 | 2014-6-1 | 27719 | 2015-5-1 | 2017-6-30 |
1 | 4 | 4幢(公安幢号)、13幢(公安幢号)、14幢(公安幢号)、19幢(公安幢号) | 4823.2 | 2014-1-1 | 2000 | 2015-8-8 | 2017-6-30 |
2 | 1 | 3幢 | 16502.8 | 2015-6-30 | 12000 | 2015-9-26 | 2017-6-30 |
3 | 1 | 22幢 | 15540.1 | 2015-6-1 | 12000 | 2015-11-6 | 2018-6-30 |
1 | 1 | 20(公安门牌) | 768 | 2014-6-1 | 350 | 2015-11-28 | 2016-6-30 |
1 | 3 | 地下车库B(1期)、地下车库C(1期)、23幢(3期) | 49416.8 | 2014-1-1 | 34650 | 2015-12-11 | 2018-6-30 |
3 | 2 | 26幢、27幢 | 35139 | 2015-6-1 | 32000 | 2016-5-8 | 2018-6-30 |
3 | 3 | 地下车库D、地下车库E、33幢 | 50000 | 2016-6-1 | 3000 | 2016-6-6 | 2018-6-30 |
2 | 1 | 地下车库A | 34899 | 2014-1-1 | 11000 | 2016-6-6 | 2017-6-30 |
4 | 3 | 19幢-21幢 | 46610 | 2016-1-1 | 37288 | 2016-8-8 | 2018-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 26幢 | 一般住宅 | 16712.52 | 132 | 装修房 | 2018-6-30 | 34610 |
3 | 27幢 | 一般住宅 | 17526.63 | 132 | 装修房 | 2018-6-30 | 35178 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 18幢一层至四层部分、14幢(公安门牌)一层部分、33幢一层部分 | 2125.8 | 2017-6-30 | |
自行车库 | 9幢-12幢负二层、15幢-18幢负二层 | 1000 | 2017-6-30 | |
为小区服务的设备用房 | 9幢-12幢负二层、15幢-18幢负二层 | 300 | 2017-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公厕 | 37幢一层部分 | 25 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
15班幼儿园 | 幼儿园 | 3336.22 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
文化、娱乐、体育 | 36幢一层部分 | 1205.82 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
医疗卫生 | 36幢一层部分 | 1205.82 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
农贸市场 | 36幢一层部分 | 3008.42 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
社会福利与保障设施 | 37幢一层部分 | 1024.32 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
行政管理与社区服务 | 37幢一层部分 | 623.16 | 2017-6-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1938.3 平方米,规划核定的物业管理用房
2125.8 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2014100038W | 9幢3205室、15幢3301室 | 242.72 | |
前期已申报 | 2014100081W | 10幢3302室、3303室 | 217.9 | |
前期已申报 | 2014100115W | 18幢109室 | | 267.3 |
前期已申报 | 2014100127W | 8幢3302室、3303室 | 180.72 | |
前期已申报 | 2014100138W | 7幢3302室、17幢3204室 | 210.13 | |
前期已申报 | 2014100175W | 1幢3302室、2幢3302室 | 202.41 | |
前期已申报 | 2015100041W | 5幢3202室 | 170.41 | |
前期已申报 | 2015100100W | 4幢(公安门牌)25室、14幢(公安门牌)201室至206室 | | 527.65 |
前期已申报 | 2015100193W | 20幢(公安门牌)201室至204室 | | 393.8 |
合计 | --- | --- | 1224.29 | 1188.75 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年4月10日 签订,前期的物业管理企业为
南京五矿悦居物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00827 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划道路 南至
规划道路 西至
规划道路 北至
规划河道 ,于
2014 年
8 月
28 日在
南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为
建邺区2014JY字018 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
3122 个,其中自走式机动车停车位
2622 个;机械立体式机动车停车位
500 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度未达规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
33 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
16892 平方米,并在
1幢-3幢、5幢-8幢、11幢、12幢、19幢-23幢、26幢、27 幢
地下车库地下二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
26 | 浙商银行股份有限公司南京分行 | 3010000010120100210719 | 7868.6 | |
27 | 浙商银行股份有限公司南京分行 | 3010000010120100210719 | 8241.61 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020059号 ,防治面积
154882.4 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京中原房地产营销顾问有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2014)第00622号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地,科教用地 。
6、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
26幢、27幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
李妍 | 320100020003838 |
李雪霏 | 320100020002476 |
周华琴 | 320100020002473 |
夏忠虎 | 320100020004720 |
崔宝俊 | 320100020004717 |
张晓光 | 320100020004740 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
我司开发建设的崇文金城项目位于建邺区河西南部21-5号地块,分A、B、C、D、E、F六个地块开发建设。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012013CR0037)中第十条建设及出让要求:(1)地块F内需配建基层社区中心一座,其中行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公厕等须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。(2)地块内需配建用地面积≥5000㎡的15班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建成完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不作调整过。(3)受让人须将生态实施方案报送河西新城区开发建设指挥部审批同意,且项目须于2014年7月前完成主体封顶。出让用地范围内不允许建设别墅。我司承诺,上述情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
五矿建设投资管理(北京)有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 矿济地产(南京)有限公司 |
项目名称 | 崇文金城 | 幢号 | 26幢、27幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖期耗电量指标:9.85kWH/㎡ 空调降温期耗电量指标:8.41kWH/㎡ 设计耗电量指标:18.25kWH/㎡ |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS)、Ⅰ型发泡水泥保温板 |
保温层厚度(mm) | 80 |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 干挂石材外墙憎水性玻璃棉保温板、真石漆、涂料外墙Ⅱ型发泡水泥保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40厚憎水型玻璃棉保温板、50厚Ⅱ型发泡水泥保温板 |
南、东、西墙 | 40厚憎水型玻璃棉保温板、50厚Ⅱ型发泡水泥保温板 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 高透光中空Low-e玻璃 |
南向 | 高透光中空Low-e玻璃 |
东向 | 高透光中空Low-e玻璃 |
西向 | 高透光中空Low-e玻璃 |
遮阳措施 | 南向活动遮阳卷帘、阳台板 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)矿济地产(南京)有限公司
法定代表人:(签章)
2016-4-26
担保函
崇文金城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
矿济地产(南京)有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
崇文金城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
五矿建设投资管理(北京)有限公司
住所:
北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118
通讯地址:
北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118
邮政编码:
100083
营业执照注册号:
110000450128751
法定代表人姓名:
何剑波
联系电话:
87772188
授权委托人姓名:
李妍
联系电话:
18013395192
签署时间:
2014-4-1
签署地点:
南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场