填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
绿地集团南京益江置业有限公司 |
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办公地址 |
江宁区滨江开发区锦文路 |
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法定代表人 |
薛明辉 |
联系电话 |
52396088 |
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授权委托人 |
刘波 |
联系电话 |
13770547146 |
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开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14083 |
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开发项目名称 |
风情雅苑 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字（2015）9号 |
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项目坐落 |
江宁区江宁街道景明北大街1009号 |
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售楼处地址 |
江宁街道地秀路522号 |
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开发企业销售负责人 |
陈锴 |
联系电话 |
13585860766 |
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代理销售公司名称 |
无 |
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代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
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用地总面积(m2) |
50943.55 |
土地出让合同号 |
3201212014CR0056 |
|
土地使用证号 |
宁江国用（2015）第01752号 |
土地使用年限 |
2085年1月4日（住）、2055年1月4日（商） |
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土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201510050号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
177082.7 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201510163号、建字第320115201510166号、建字第320115201510167号 |
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容积率 |
2.5 |
绿地率 |
32% |
|
建筑密度 |
20.84% |
施工许可证号 |
320101920150128 |
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房屋总幢数 |
20 |
其中住宅总幢数 |
9 |
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施工单位名称 |
上海绿地建筑工程有限公司 |
|
监理单位名称 |
南京苏宁建设监理有限公司 |
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开工时间 |
2015-6-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
|
备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
9 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 3 | 01幢、02幢、04幢 | 39561.3 | 2015-4-1 | 15154.79 | 2015-8-25 | 2017-12-31 |
| 2 | 1 | 07幢 | 14753.3 | 2015-6-1 | 6463 | 2015-10-24 | 2017-12-31 |
| 3 | 2 | 06幢、08幢 | 29580.9 | 2015-6-1 | 12958 | 2015-11-28 | 2017-12-31 |
| 4 | 1 | 09幢 | 14197.5 | 2015-6-1 | 6218.5 | 2015-12-15 | 2017-12-31 |
| 5 | 4 | 03幢、05幢、商业01-02幢 | 29477.2 | 2015-6-1 | 18200 | 2016-3-26 | 2017-12-31 |
| 6 | 2 | 商业04-05幢 | 1331.6 | 2015-6-1 | 5289 | 2016-5-14 | 2017-12-31 |
| 7 | 1 | 商业03 | 10743.8 | 2015-6-1 | 4705 | 2016-6-18 | 2017-12-31 |
| 8 | 1 | 地下车库 | 36628.4 | 2015-6-1 | 14031 | 2017-12-31 | 2017-12-31 |
| 9 | 5 | 物业用房01-02幢、配电房1-3幢 | 808.7 | 2015-6-1 | 354 | | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 6 | 商业04 | 商业 | 645.95 | 11 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 30000 |
| 6 | 商业05 | 商业 | 691.13 | 11 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 30000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 非机动车库 | 地下负一层 | 3003.3 | 2017-12-31 | |
| 物业用房 | 物业用房01-02幢、07幢首层、08幢首层、09幢首层 | 722 | 2017-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
708.33 平方米，规划核定的物业管理用房
722 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 前期已申报 | 宁房销第2015200083 | 01幢104室 | 172.01 | |
| 前期已申报 | 宁房销第2015200083 | 04幢104室 | 172.05 | |
| 前期已申报 | 宁房销第2015200119 | 07幢物业用房01室、02室、03室 | | 266.82 |
| 前期已申报 | 宁房销第2015200133 | 08幢物业用房01室、02室 | | 188.23 |
| 前期已申报 | 宁房销第2015200145 | 09幢物业用房01室、02室、03室、04室 | | 381.18 |
| 合计 | --- | --- | 344.06 | 836.23 |
| 备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于
2015年5月30日 签订，前期的物业管理企业为
南京绿地科瑞物业管理有限公司 ，其资质证号
苏物宁字第N30446号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
润寿北路 南至
锦文大道 西至
景明大街 北至
栖凤路 ，于
2015 年
6 月
5 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为
JNZ2015(159) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个，室内机动车停车位
1174 个，其中自走式机动车停车位
956 个；机械立体式机动车停车位
218 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未竣工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
4896 平方米，并在
09 幢
地下负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 商业05 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013100198745 | 180.96 | |
| 商业04 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013100198745 | 169.15 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，
风情雅苑商业04幢、05 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为
中信银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为
7600万元 ，抵押期限为
2017年11月27日 。该抵押权人已于
2016-4-27 书面同意我司申办
商业04幢、05 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
空白 ，防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
绿地集团南京益江置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
宁江国用（2015）第01752号 ， 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 闫亮 | 已报名，未培训 |
| 符丽惠 | 已报名，未培训 |
| 王冲 | 已报名，未培训 |
| 黄莉 | 已报名，未培训 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
绿地集团南京宝地置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 绿地集团南京益江置业有限公司 |
| 项目名称 | 风情雅苑 | 幢号 | 商业04幢、商业05幢 |
| 住房能源消耗指标 | 50% |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板（B1级） |
| 保温层厚度(mm) | 35 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数烧结砖、钢筋混凝土 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 复合发泡水泥板技术Ⅱ型（A级） |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
| 南、东、西墙 | 35 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 塑钢型材 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
| 南向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
| 东向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
| 西向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
| 遮阳措施 | 固定遮阳+活动卷帘遮阳 |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)绿地集团南京益江置业有限公司
法定代表人：(签章)
2016-4-26
担保函
风情雅苑 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
绿地集团南京宝地置业有限 公司，我司保证在
绿地集团南京益江置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
风情雅苑 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
绿地集团南京宝地置业有限公司
住所:
南京市雨花台区石华街16号
通讯地址:
南京市雨花台区石华街16号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320114000088543
法定代表人姓名:
薛明辉
联系电话:
52396088
授权委托人姓名:
刘波
联系电话:
13770547146
签署时间:
2015-8-14
签署地点:
南京市雨花台区石华街16号绿地集团南京宝地置业有限公司