开发企业名称	华润置地(南京)有限公司
办公地址	建邺区汉中路2号亚太商务楼14F
法定代表人	唐勇	联系电话	86880000
授权委托人	吴时代	联系电话	13951992700
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF09723
开发项目名称	悦府	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2010]634号、宁发改投资字[2010]702号、宁发改投资字[2010]731号、宁发改投资字[2010]749号、宁发改投资字[2010]759号。
项目坐落	建邺区
售楼处地址	建邺区所街169号
开发企业销售负责人	王伟华	联系电话	83627936
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	40379.02	土地出让合同号	3201012009CR0119
土地使用证号	宁建国用（2015）第05727号	土地使用年限	住宅70年，商业用地40年，其他用地按法定最高出让年限，自2010年5月4日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201011357号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	369341.51	建设工程规划许可证号	建字第320105201111302号；建字第320105201211004号；建字第320105201211459号；建字第320105201410096号；建字第320105201510613号
容积率	3.37	绿地率	35%
建筑密度	18%	施工许可证号	320100020110282；320100020120032；320100020130067；320100020140062；320105201511130101
房屋总幢数	15	其中住宅总幢数	13
施工单位名称	中建三局第三建设工程有限责任公司、江苏省岩土工程公司
监理单位名称	南京工大建设监理咨询有限公司
开工时间	2010-11-1	拟竣工时间	2017-12-31
备注：本项目房屋总幢数为15幢，分四期建设，其中一期6幢及二期3幢、三期5幢、四期1幢领取了建设工程规划许可证，其中一期4、5号楼证号为：建字第320105201111302号；一期1－3号楼、16号楼证号为：建字第320105201211004号；二期6－8号楼证号为：建字第320105201211459号；三期9－12号楼、幼儿园证号为：建字第320105201410096号；四期15号楼证号为：建字第320105201510613号。

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	4号楼、5号楼	62341.9	2010-11-1	76379.51	2011-10-15	2013-12-31
1	1	3号楼	24969.4	2010-11-1	25000	2012-5-13	2014-6-30
1	1	1号楼	24050	2010-11-1	25000	2012-11-15	2014-6-30
2	3	2号楼、6号楼、7号楼	44582.1	2012-10-10	62072.5	2013-4-23	2015-5-31
2	1	8号楼	28607.1	2012-11-15	20000	2013-9-25	2015-9-30
3	3	9号楼、11号楼、12号楼	53176.7	2013-6-1	62000	2014-6-20	2016-12-31
3	1	10号楼、1号地下车库、2号地下车库	69791.5	2012-6-1	72587	2014-8-8	2016-12-31
4	1	15号楼及地下车库	28105.2	2015-7-20	10776.7	2016-8-12	2017-12-20
4	1	16号楼	4420	2012-7-19	1500	2016-12-8	2017-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
4	15号楼	商业	15627.49	76	毛坯房	2017-12-20	300000
4	15号楼	一般住宅	6156.46	54	毛坯房	2017-12-20	34401
4	15号楼	车位	204.4	14	毛坯房	2017-12-20	45

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	小区东南角幼儿园	4418.1	2014-12-31	规划建筑面积

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	16号楼一层局部、二层局部、三层全部	1111	2017-12-31
架空层	1－5号楼一层	3463.19	2014-6-30
自行车库	1-12号楼负一层、15号楼负一层、16号楼负一层	5186	2017-12-31
会所	16号楼一层局部、二层局部、地下一层全部	3307.1	2017-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1108.02 平方米，规划核定的物业管理用房 1111 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销许2013100027W	7号楼101室	201.48
前期已申报	宁房销许2013100100W	8号楼101室	204.6
前期已申报	宁房销许2014100060W	11号楼101室	160.09
前期已申报	宁房销许2014100096W	10号楼101室、201室、301室、3201室	707.35
本次申报		15号楼73室、75室	1120.1
合计	---	---	2393.62	0
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011年10月11日 签订，前期的物业管理企业为 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 ，其资质证号 （建）1050210 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 湖西街 南至 应天大街 西至 云锦路 北至 所街 ，于 2014 年 5 月 27 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续，备案编号为 2014JY字010 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 1851 个，其中自走式机动车停车位 1851  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 悦府15号楼 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 14 个。具体分布：负一层 14 个，车位号： 50号-56号；64号-70号 ，负二层 空白 个，车位号： 空白 ，负三层 空白 个，车位号： 空白 ，负四层 空白 个，车位号： 空白 。
    另有 空白 个机械车位，不在预售范围，待竣工后，按自建商品房办理初始登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变，本公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 10296 平方米，并在 1号楼、12号楼、15号楼 幢 负一、负二 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
15号楼及地下车库	南京银行股份有限公司鸿信大厦支行	01760120480000152	7717.2

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 (2016)临字第020007号 ，防治面积 28105.2 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 华润置地（南京）有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2015）05727号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 15号楼 幢 1-6 层中有 76  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
刘茜	0000005524
高宇翔	0000005527
王新伟	0000005526
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     1、根据土地出让合同第十条规定：（1）地块内应配建15班幼儿园一所，用地面积不小于5400平方米，规划许可面积为4418.1平方米，待竣工交付并完成初始登记后，办理为我公司的自建商品房；（2）地块内地块沿云锦路和所街布置沿街商业，商业建筑面积不小于15000平方米。 2、本公司开发的悦府项目位于建邺区，规划核准的总建筑面积为369341.51平方米，整个小区共15幢，其中住宅13幢、幼儿园1幢、会所1幢，其中规划核准的16号楼的规划用途为会所，规划许可面积为3307.1平方米，我司承诺16号楼（会所）的产权属于全体业主所有。 该项目的建设工程规划许可证上所载的总建筑面积合计为369341.51平方米，根据苏建房（2006）371号文件精神，应配建物业管理用房为规划核准的总面积千分之三至千分之四，计1108.02平方米，现留置临时物业用房于7号楼101室（201.48平方米），8号楼101室（204.6平方米），11号楼101室（160.09平方米），10号楼101室（159.86平方米），10号楼201室（168.26平方米），10号楼301室（190平方米），10号楼3201室（189.23平方米）、15号楼73室（813.29平方米），15号楼75（306.81平方米），共计2393.62 平方米，已达配建标准。 本项目地下车库共有4个，已申报预售许可的一号地下车库、二号地下车库预售许可证号宁房销许2014100096W，尚未申报预售许可的三号地下车库位于9号楼、10号楼、11号楼、12号楼各号楼的负一层、负二层，后期办理现售。本次申报15号楼地下车库位于15号楼负一层，实建车位总计82个，人防范围内总计68个（标准式自走式车位66个，编号为1号-49号、57号-58号、60号-63号、71号-82号，微型自走式车位2个，编号为59号、63号），人防范围外总计14个（其中自走车位14个，编号为50号-56号、64号-70号）。 由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将上述报告内容的真实性承担一切法律责任。 3、现正在申报15号楼及地下车库的预售许可证，我司郑重承诺如下： （1）.未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 （2）.取得商品房预售许可证后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。 （3）.公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。 （4）.认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	华润置地（南京）有限公司
项目名称	悦府	幢号	15号楼
住房能源消耗指标	节能指标65% 采暖空调耗电量指标16.28 采暖空调耗冷量指标25.89
屋面保温	保温材料种类	A级保温材料
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	混凝土小型空心砌块/钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级保温材料
	保温层厚度(mm)	北 墙	15
		南、东、西墙	15
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空LOW-e玻璃
		南向	中空LOW-e玻璃
		东向	中空LOW-e玻璃
		西向	中空LOW-e玻璃
遮阳措施	活动外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。