开发企业名称	南京新浩宁房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区顾家营路59号
法定代表人	黄福清	联系电话	025-85560359
授权委托人	马欣欣	联系电话	13770925221
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14099
开发项目名称	紫金华府	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2012]668号、玄发改（2015）18号、玄发改[2015]19号
项目坐落	玄武区孝陵卫街道
售楼处地址	玄武区孝陵卫街道紫金华府
开发企业销售负责人	马欣欣	联系电话	13770925221
代理销售公司名称	空白
代理销售公司负责人	空白	联系电话	空白
用地总面积(m2)	339007	土地出让合同号	宁国土资让合[2005]165号、宁国土资让合[2013]补9号
土地使用证号	宁玄国用（2012）第06759号、宁玄国用（2012）第06758号、宁栖国用（2012）第07541号	土地使用年限	2009年12月8日起至2079年12月7日止
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320102201211294号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	513557	建设工程规划许可证号	建字第320102201410038号、建字第320102201410082号、建字第320102201410196号、建字第320102201410268号、建字第320102201410328号、建字第320102201410836号、建字第320102201410920号、建字第32010220150523号、建字320102201510798号
容积率	1.2	绿地率	35.1%
建筑密度	22.19%	施工许可证号	320100020140077、320100020140240、320100020140239、320100020150122、320100020150120、3201000201509220101、320102201509220201、320102201601290201
房屋总幢数	82	其中住宅总幢数	76
施工单位名称	南通八建集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2014-3-15	拟竣工时间	2017-12-31
备注：A、B、C规划许可证和施工许可证已领，A地块容积率1.35，B地块容积率0.7，C地块容积率1.35，三幅地块综合容积率为1.2，更新上述数据。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	A-40栋、A-46栋、A-47栋、A-49栋	22730.2	2014-3-15	8011	2014-5-5	2015-11-30
1	2	A-39栋、A-48栋	13511.2	2014-3-15	4763	2014-5-30	2015-11-30
1	3	A-32栋、A-33栋、A-34栋	17165.2	2014-5-14	6008	2014-11-28	2016-12-30
1	9	A-27栋、A-28栋、A-29栋、A-35栋、A-36栋、A-37栋、A-41栋、A-42栋、A-43栋	44691.2	2014-6-15	15641.92	2015-1-10	2016-12-30
1	7	A-38栋、A-45栋、A-50栋-A-54栋	41393.4	2015-3-6	13775	2015-5-30	2017-6-30
1	2	A-30栋、A-31栋	13519.4	2015-5-1	4788	2015-7-10	2017-6-30
1	3	A-08栋、A-09栋、A-20栋	15600.5	2015-5-1	6600	2015-9-15	2017-6-30
2	4	C-57栋、C-61栋、C-65栋、C-66栋	13949.7	2015-8-20	6800	2015-10-24	2017-10-31
1	7	A-02栋、A-06栋、A-12栋、A-14栋、A-18栋、A-22栋、A-23栋、A-44栋	20041.14	2015-8-20	7128	2015-12-20	2017-6-30
2	8	C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋	24326.7	2015-8-20	11700	2015-12-31	2017-10-31
2	6	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋	27999.8	2015-12-15	12600	2016-4-30	2017-12-31
1	17	A-01栋、A-03至A-05栋、A-07栋、A-10栋、A-11栋、A-13栋、A-15至A-17栋、A-19栋、A-21栋	11857.13	2016-3-20	5777	2016-6-20	2017-10-31
3	5	商业加配套	102746	2015-9-1	35961	2016-6-30	2017-6-30
2	5	C-69栋、C-70栋、C-73栋、C-74栋、C-75栋	26510.8	2016-3-1	11930	2016-9-1	2017-12-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	C-67栋	一般住宅	3386.52	36	毛坯房	2017-12-31	31901
2	C-68栋	一般住宅	5150.16	44	毛坯房	2017-12-31	31613
2	C-71栋	一般住宅	5486.77	44	毛坯房	2017-12-31	31979
2	C-72栋	一般住宅	4235.3	43	毛坯房	2017-12-31	31823
2	C-76栋	一般住宅	4889.16	44	毛坯房	2017-12-31	31689
2	C-77栋	一般住宅	4276.98	44	毛坯房	2017-12-31	31816

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
文化活动中心	紫金华府B地块	4022	2017-12-31
幼儿园	紫金华府A地块	3275	2017-12-31
体育活动站	紫金华府B地块	1561	2017-12-31
菜场	紫金华府B地块	5112	2017-12-31
养老院	紫金华府B地块	1870	2017-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	A-27栋负一层、A-32栋负一层、A-38栋负一层、A-45栋负一层、A-49栋负一层、A-51至54栋负一层	3760	2017-6-30
配电房	A-44栋、A-08栋南侧、A-01栋东侧、A-49栋南侧	900	2016-12-30
物业用房	A-27栋负一层、A-53栋13室（含1、2层）、A-52栋15室（含1、2层）、A-27栋1室（含1、2层）、A-32栋1室（含1、2层）、C-66栋1室、C-67栋101室、C-72栋2单元104室	1925.7	2017-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
中小学	紫金华府B地块	26221.63	2017-12-31
办公及商业用房	紫金华府B地块	8000	2017-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2054.23 平方米，规划核定的物业管理用房 1926.53 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100047	A-49栋101室	145.84
前期已申报	2014100064	A-27栋1室（含1、2层）		255.85
前期已申报	2014100064	A-32栋1室（含1、2层）		373.31
前期已申报	2015100048	A-52栋13室（含1、2层）、A-53栋15室（含1、2层）		718.67
前期已申报	2015100162	C-66栋1室		102.41
本次申报		C-67栋101室		371.37
本次申报		C-72栋2单元104室		104.92
合计	---	---	145.84	1926.53
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015-12-1 签订，前期的物业管理企业为 南京九华环境技术有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第N31188号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 五棵松路 南至 马群南路 西至 顾家营路 北至 丰收路 ，于 2015 年 12 月 23 日在 南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2015字019 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 3259 个，其中自走式机动车停车位 3259  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 后期工程分阶段实施 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 5375 平方米，并在 C-13栋、C-14栋、C-22栋、C-23栋 幢 周边地下室及负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
C-76	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1456.3
C-67	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1092.3
C-72	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1294.76
C-77	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1275.84
C-68	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1513.79
C-71	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1611.95

    本次申报预售的项目中， C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中信信托有限责任公司 ，抵押金额为 50440万元 ，抵押期限为 2015年6月30日至2017年9月30日  。该抵押权人已于 2016-4-19 书面同意我司申办 C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2015）临字第020182号 ，防治面积 55095.6 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新浩宁房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2012）第07541号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
张丽丽	5218
季家云	5394
刘辉	5219
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据国有土地使用权出让合同（宁国土资让合[2015]165号）第三章第十一条约定：规划用地性质：01、02地块为二类居住用地，03地块为居住社区中心及中小学用地。受让人应在该地块的03号地块按规划要求配建社区中心，并无偿移交区位适中建筑面积为8000平方米办公或商业用房（含产权）予南京市土地储备中心，由市政府安排使用。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 扬州广源房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京新浩宁房地产开发有限公司
项目名称	紫金华府	幢号	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋
住房能源消耗指标	采暖：C-67栋：14.13KW.H/㎡；C-68栋：13.93KW.H/㎡；C-71栋：13.73KW.H/㎡；C-72栋：13.78KW.H/㎡；C-76栋：14KW.H/㎡；C-77栋：13.78KW.H/㎡。 制冷：C-67栋：8.27KW.H/㎡；C-68栋：7.89KW.H/㎡；C-71栋：8.13KW.H/㎡；C-72栋：8.59KW.H/㎡；C-76栋：8.05KW.H/㎡；C-77栋：8.59KW.H/㎡。
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	80
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	C-67栋：40；C-68栋：30；C-71栋：30；C-72栋：45；C-76栋：35；C-77栋：45
		南、东、西墙	C-67栋：40；C-68栋：30；C-71栋：30；C-72栋：45；C-76栋：35；C-77栋：45
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：5+6A+5+6A+5
		南向	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：5+6A+5+6A+5
		东向	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：5+6A+5+6A+5
		西向	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：5+6A+5+6A+5
遮阳措施	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：卷帘外遮阳
其他节能措施	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋：太阳能热水系统

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 紫金华府 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京新浩宁房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 紫金华府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 扬州广源房地产开发有限公司 
    住所: 扬州市江都区仙女镇龙城路209号 
    通讯地址: 扬州市江都区仙女镇龙城路209号 
    邮政编码: 225200 
    营业执照注册号: 321000400005411 
    法定代表人姓名: 卓晓楠 
    联系电话: 025-85560359 
    授权委托人姓名: 马欣欣 
    联系电话: 13770925221 
    签署时间: 2016-4-6 
    签署地点: 南京市玄武区顾家营路59号