开发企业名称	南京新浩宁房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区孝陵卫街道顾家营路紫金华府售楼处
法定代表人	黄福清	联系电话	025-85560359
授权委托人	马欣欣	联系电话	13770925221
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14099
开发项目名称	紫金华府	项目核准决定文书号	玄发改【2015】154号、玄发改【2015】150号、玄发改[2015]19号
项目坐落	玄武区孝陵卫街道
售楼处地址	玄武区孝陵卫街道紫金华府
开发企业销售负责人	马欣欣	联系电话	13770925221
代理销售公司名称	空白
代理销售公司负责人	空白	联系电话	空白
用地总面积(m2)	339007	土地出让合同号	宁国土资让合[2005]165号、宁国土资让合[2013]补9号
土地使用证号	苏（2016）宁玄不动产权第0006724号 、宁玄国用（2012）第06758号、宁栖国用（2012）第07541号	土地使用年限	2009年12月8日起至2079年12月7日
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第3201022012111294号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	513557	建设工程规划许可证号	建字第320102201410038号、建字第320102201410082号、建字第320102201410268号、建字第320102201410196号、建字第320102201410328号、建字第320102201410836号、建字第320102201510523号、建字第320102201410920号、建字第320102201510798号、建字第320102201510522号、建字第320102201510747号、
容积率	1.35	绿地率	35.1
建筑密度	22.19	施工许可证号	320100020140077、320100020150120、320100020140239、320100020140240、320100020150122、320102201509220101、320102201509220201、320102201601290201、320102201604290201、320102201604130101
房屋总幢数	86	其中住宅总幢数	75
施工单位名称	江苏淮扬建筑安装工程有限公司、江苏武进建工集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2014-3-15	拟竣工时间	2017-12-31
备注：本项目由A、B、C三个地块组成，三个地块规划许可证、施工许可证已全部领取；A地块容积率1.35，B地块容积率0.7，C地块容积率1.35，本次申报房屋位于A地块。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	A-40栋、A-46栋、A-47栋、A-49栋	22730.2	2014-3-15	8011	2014-5-5	2015-11-30
1	2	A-39栋、A-48栋	13511.2	2014-3-15	4763	2014-5-30	2015-11-30
1	3	A-32栋、A-33栋、A-34栋	17165.2	2014-5-14	6008	2014-11-28	2016-12-30
1	9	A-27栋、A-28栋、A-29栋、A-35栋、A-36栋、A-37栋、A-41栋、A-42栋、A-43栋	44691.2	2014-6-15	15641.92	2015-1-10	2016-12-30
1	7	A-38栋、A-45栋、A-50栋-A-54栋	41393.4	2015-3-6	13775	2015-5-30	2017-6-30
1	2	A-30栋、A-31栋	13519.4	2015-5-1	4788	2015-7-10	2017-6-30
1	3	A-08栋、A-09栋、A-20栋	15600.5	2015-5-1	6600	2015-9-15	2017-6-30
2	4	C-57栋、C-61栋、C-65栋、C-66栋	13949.7	2015-8-20	6800	2015-10-24	2017-10-31
1	8	A-02栋、A-06栋、A-12栋、A-14栋、A-18栋、A-22栋、A-23栋、A-44栋	8296	2015-8-20	3082	2015-12-25	2017-10-31
2	8	C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋	24326.7	2015-8-20	8270	2015-12-31	2017-10-31
2	6	C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋	27999.8	2015-12-15	12600	2016-4-30	2017-12-31
2	2	C-69栋、C-73栋	9236.1	2016-5-15	5596	2016-11-11	2017-12-31
1	1	A地块地下车库	82453.8	2014-3-15	27683	2016-12-30	2017-10-30
2	3	C-70栋、C-74栋、C-75栋	17274.7	2016-5-15	8400	2017-3-15	2017-12-31
1	16	A-01栋、A-03至A-05栋、A-07栋、A-10栋、A-11栋、A-13栋、A-15至17栋、A-19栋、A-21栋、A-24至A-26栋	17921.8	2016-3-20	5777	2017-4-30	2017-12-31
3	9	B-78至B-86栋	60514.3	2016-4-15	36129	2017-8-30	2017-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	A地块地下车库	车位	22418.02	1676	毛坯房	2017-10-30	30
1	A地块地下车库	储藏室	3839.57	461	毛坯房	2017-10-30	20000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
文化活动中心	紫金华府B地块	4022	2017-12-31
幼儿园	紫金华府B地块	3275	2017-12-31
体育活动站	紫金华府B地块	1561	2017-12-31
菜场	紫金华府B地块	5112	2017-12-31
养老院	紫金华府B地块	1870	2017-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	A-27栋负一层、A-32栋负一层、A-38栋负一层、A-45栋负一层、A-49栋负一层、A-51至54栋负一层	3760	2017-6-30
配电房	A-44栋、A-08栋南侧、A-01栋东侧、A-49栋南侧	900	2017-12-31
物业用房	A-52栋13室（含1、2层）、A-53栋15室（含1、2层）、A-27栋1室（含1、2层）、A-32栋1室（含1、2层）、C-66栋1室、C-67栋101室、C-72栋2单元104室	1946.48	2017-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
办公及商业用房	紫金华府B地块	8000	2017-12-31
中小学	紫金华府B地块	26221.63	2017-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2054.32 平方米，规划核定的物业管理用房 1946.48 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100047	A-49栋101室	145.84
前期已申报	2014100064	A-27栋1室（含1、2层）		255.85
前期已申报	2014100064	A-32栋1室（含1、2层）		373.31
前期已申报	2015100048	A-52栋13室（含1、2层）、A-53栋15室（含1、2层）		738.62
前期已申报	2015100162	A-66栋1室		102.41
前期已申报	2016100055	C-67栋101室、C-72栋2单元104室		476.29
合计	---	---	145.84	1946.48
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014-5-16 签订，前期的物业管理企业为 浙江佳源物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）109028 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 顾家营路 南至 丰收路 西至 柳营路 北至 余粮路 ，于 2014 年 4 月 29 日在 南京市玄武区住房与建设局 办理备案手续，备案编号为 2014玄字007 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 3246 个，其中自走式机动车停车位 空白  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 A地块地下车库 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 1676 个。具体分布：负一层 1676 个，车位号： 1-314号、333-405号、439-552号、584-657号、670-726号、809-901号、986-1051号、1061-1945号 ，负二层 空白 个，车位号： 空白 ，负三层 空白 个，车位号： 空白 ，负四层 空白 个，车位号： 空白 。
    另有 空白 个机械车位，不在预售范围，待竣工后，按自建商品房办理首次登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变，本公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 10408 平方米，并在 A-37、A-43 幢 周边地下室及负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A地块地下车库	恒丰银行股份有限公司南京分行	802513010122200171	1703.22

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2014）临字第020039号、宁房蚁防证（2014）临字第020109号、宁房蚁防证（2015）临字第020030号 ，防治面积 143138.9 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新浩宁房地产开发有限公司 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 不动产权证号：苏（2016）宁玄不动产权第0006724号  ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
吴静	5396
张丽丽	5218
季家云	5394
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据国有土地使用权出让合同（宁国土资让合[2015]165号）第三章第十一条约定：规划用地性质：01、02地块为二类居住用地，03地块为居住社区中心及中小学用地。受让人应在该地块的03号地块按规划要求配建社区中心，并无偿移交区位适中建筑面积为8000平方米办公或商业用房（含产权）予南京市土地储备中心，由市政府安排使用。二、本次申报的A地块地下车库负一层有储藏室461间（其中戊类储藏室32间），面积3839.57平方，拟销售均价为20000元/平方米，我公司承诺地下车库负一层461间储藏室不单独对外销售，只销售给本小区业主。以上情况属实，由此引发的一切纠纷均由我司承担。三、紫金华府项目共建房屋85幢，配建地下车库3个，本次申报的A地块地下车库位于玄武区孝陵卫街道紫金华府A地块地下负一层, 实建自走式车位1676个（车位号为1-314号、333-405号、439-552号、584-657号、670-726号、809-901号、986-1051号、1061-1945号；其中346号、351-352号、356号、405号、439号、584号、670号、675-677号、685-686号、688号、809号、901号、1050-1051号、1065-1066号、1072-1075号、1088号、1089号、1516-1523号、1534号、1921-1922号、1924号为微型车位，7-8号、11号、13号、22号、65号、114号、118号、239号、255号、262号、270号、272号、290号、294号、305号、308号、333号、335号、342号、344号、353号、850号、1087号、1179号、1486号、1515号、1533号、1536号、1901号为无障碍车位）。人防范围内自走式车位共计268个（车位号为315-332号、406-438号、553-583号、658-669号、727-808号、902-985号、1053-1060号；其中315-321号为微型车位,749号为无障碍车位），均不在销售范围，不建楼盘，只申报备案。由于A地块地下车库原核准图未标注车位号、图例说明不准确，现我公司请原设计院出具设计变更图并标注车位号及车位图例说明。我公司承诺该变更图未改变原车道宽度、行车路线及转变半径。地下车库状况与设计变更图一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 泰兴市广源房地产开发有限公司、宿迁市佳源房地产开发有限公司  公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	空白
项目名称	空白	幢号	空白
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	空白
	保温层厚度(mm)	空白
外墙保温	墙体材料	空白
	保温型式	空白
	保温材料种类	空白
	保温层厚度(mm)	北 墙	空白
		南、东、西墙	空白
外门窗	窗框型材		空白
	窗玻璃材料	北向	空白
		南向	空白
		东向	空白
		西向	空白
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 紫金华府 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京新浩宁房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 紫金华府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 泰兴市广源房地产开发有限公司、宿迁市佳源房地产开发有限公司 
    住所: 泰兴市鼓楼北路333号（威尼斯城—爱丽舍宫11#楼）、宿迁市文汇路东侧名人国际花园13号楼二楼  
    通讯地址: 泰兴市鼓楼北路333号（威尼斯城—爱丽舍宫11#楼）、宿迁市文汇路东侧名人国际花园13号楼二楼  
    邮政编码: 225500、223800  
    营业执照注册号: 91321283696781975T、91321302693318942Q  
    法定代表人姓名: 卓晓楠、卓晓楠  
    联系电话: 025-85560359、025-85560359  
    授权委托人姓名: 马欣欣、马欣欣  
    联系电话: 13770925221、13770925221  
    签署时间: 2016-12-15 
    签署地点: 南京市玄武区顾家营路59号