开发企业名称	南京升龙房地产开发有限公司
办公地址	南京市建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间
法定代表人	林亿	联系电话	025-86819789
授权委托人	夏云	联系电话	17705196333
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF12943
开发项目名称	汇金中心	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2013]20号
项目坐落	建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间
售楼处地址	南京市建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间
开发企业销售负责人	王鹏	联系电话	13665126764
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	185883.9	土地出让合同号	3201012012CR0091
土地使用证号	宁建国用（2013）第04942号；宁建国用（2013）第03373号；宁建国用（2013）第04940号；宁建国用（2013）第04941号	土地使用年限	终止日期至2053年2月4日，其他用途按法定最高年限
土地证载用途	批发零售用地，商务金融用地，住宿餐饮用地，其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201310118号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1117454	建设工程规划许可证号	建字第320105201310300号、建字第320105201310454号、建字第320105201310247号、建字第320105201310290号、建字第320105201310342号
容积率	6	绿地率	35.24%
建筑密度	33.94%	施工许可证号	320100020150132、320100020140072、320100020150133、320100020140073、320100020140074
房屋总幢数	9	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	河南国基建设集团有限公司
监理单位名称	江苏东科建设项目管理有限公司
开工时间	2014-1-1	拟竣工时间	2019-12-31
备注：本次申报C地块B幢，该幢施工单位为河南国基建设集团有限公司，建设工程施工合同（GF-1999-0201）中，开工日期：以业主的书面开工令日期为准，竣工日期：以业主的书面开工令日期顺延1460个日历天。由于该施工合同为整个C地块，实际汇金中心C地块B幢开工日期为2014年1月1日，竣工日期为2017年12月31日。汇金中心项目总建1117454㎡，拟分A、B、C、D四个地块分期开发，目前只取得C地块A、B、C、D幢及C地块地库规划许可证，A、B、D地块目前还在设计阶段，拟定该项目整体在2019年12月31日交付。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	C地块A幢、D幢	65175.4	2014-1-1	28408.71	2014-6-28	2016-12-31
1	1	C地块C幢	59920.5	2014-1-1	41421.69	2015-11-28	2017-12-31
1	1	C地块B幢	67320.6	2014-1-1	61188.53	2016-6-20	2017-12-31
2	7	汇金中心A、B、D地块	987068.8	2016-1-1	400000	2016-10-1	2019-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	B幢	酒店式公寓	59383.31	1098	装修房	2017-12-31	37000
1	B幢	商业	879.22	14	毛坯房	2017-12-31	50000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
体育设施	C地块B幢	1028.48	2017-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
（净）菜市场	C地块B幢	1716.34	2017-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
商务中心	C地块D幢103室	105.57	2016-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
医疗卫生设施	C地块B幢	1460.75	2017-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
文化、娱乐设施	C地块B幢	846.79	2017-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	C地块C幢1室	610.74	2017-12-31
物业用房	C地块C幢11室	103.79	2017-12-31
物业用房	C地块C幢8室	11.65	2017-12-31
物业用房	C地块C幢15室	15.13	2017-12-31
物业用房	C地块C幢5室	50.59	2017-12-31
自行车库	C地块地库夹层部分	7912	2017-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
公厕	C地块B幢	60	2019-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
行政管理与社区服务设施	C地块C幢14室	606.2	2019-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》
社会福利与保障设施	C地块B幢	984.16	2019-12-31	根据《国有建设用地使用权出让合同》

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 4469.82 平方米，规划核定的物业管理用房 1031 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100074W	C地块D幢101室	144.48
前期已申报	2014100074W	C地块D幢102室	130.88
前期已申报	2015100202W	C地块C幢1室		610.74
前期已申报	2015100202W	C地块C幢5室		50.59
前期已申报	2015100202W	C地块C幢8室		11.65
前期已申报	2015100202W	C地块C幢11室		103.79
前期已申报	2015100202W	C地块C幢15室		15.13
合计	---	---	275.36	791.9
备注	未达配建标准的 3402.56 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年5月29日 签订，前期的物业管理企业为 上海高力国际物业服务有限公司 ，其资质证号 (建)111001 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 恒河路 南至 规划支路 西至 江东南路 北至 江山大街 ，于 2015 年 11 月 2 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续，备案编号为 2014JY字011 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1532 个，其中自走式机动车停车位 835  个；机械立体式机动车停车位 697 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达到规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 施工图纸未经规划核定 原因，人防范围暂未划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B	中国工商银行股份有限公司南京城西支行	4301010119100541745	12933.56

    本次申报预售的项目中， C地块B 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 ，抵押金额为 100000万元 ，抵押期限为 2014年1月9日至2019年1月8日  。该抵押权人已于 2016-5-15 书面同意我司申办 C地块B 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 宁房蚁防证（2015）临字第020038号 ，防治面积 67320.6 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京升龙房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2013）第04940号 ， 土地证载用途为 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 ，但 B 幢 1层、3-14层、16-30层、32-45 层中有 1112  套商品房规划核准图中标注的用途为 酒店式公寓、商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  酒店式公寓、商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  C地块B幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
张汝颜	04620
张申怡	报名未培训
陈冰	04610
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     我司开发建设的汇金中心项目位于建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间，分A、B、C、D四个地块开发建设。 1、根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012012CR0091）中第十条建设及出让要求： （1）A、B和C区可布置商务办公、酒店、商业和酒店式公寓。其中酒店式公寓建筑面积不得大于地上总建面积的20%，且只能安排在C区。 （2）A区应有两栋以上塔楼高度不小于250米，B区应有两栋以上塔楼高度不小于150米，C区应有两栋以上塔楼高度不小于80米。 （3）D区地上为城市规划道路，须对社会开放，地下可布置商业的停车设施。 （4）地块内应配建一个基层社区中心:行政管理与社区服务设施建筑面积≥600㎡、文化娱乐设施建筑面积≥600㎡、体育设施建筑面积≥600㎡、社会福利与保障设施建筑面积≥1000㎡、医疗卫生设施建筑面积≥1200㎡、（净）菜市场建筑面积≥3000㎡、公共厕所建筑面积≥60㎡。其中行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。依据土地出让合同及南京河西新城区开发建设指挥部出具的“宁新城指挥字[2013]253号”中明确了除行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公共厕所由我司建成后无偿移交政府，文化娱乐设施（建筑面积≥600m²）、体育设施（建筑面积≥600m²）、医疗卫生设施（建筑面积≥1200m²）、（净）菜市场（建筑面积≥3000m²）归我公司所有。2、本次申报C地块B幢预售许可，101室-108室、201室—204室不在本次预售范围内，待相关政策出台予以办理相关手续。205室不在本次预售范围内，建成后将无偿移交政府.我司承诺以上情况属实，由此引起的一切纠纷由我公司承担。我司承诺：1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 河南升龙置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京升龙房地产开发有限公司
项目名称	汇金中心	幢号	C地块B幢
住房能源消耗指标	采暖：[11.21-12.69]kwh/m2 制冷：[6.14-7.14]kwh/m2
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	55
外墙保温	墙体材料	玻璃幕墙、页岩砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	玻璃棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空LOW-E玻璃
		南向	中空LOW-E玻璃
		东向	中空LOW-E玻璃
		西向	中空LOW-E玻璃
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 汇金中心 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京升龙房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 汇金中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 河南升龙置业有限公司 
    住所: 郑州市金水区金水路288号 
    通讯地址: 郑州市金水区金水路288号曼哈顿广场11号楼25层 
    邮政编码: 450000 
    营业执照注册号: 410100400001512（1-1） 
    法定代表人姓名: 许清水 
    联系电话: 0371-60176615 
    授权委托人姓名: 夏云 
    联系电话: 17705196333 
    签署时间: 2015-11-2 
    签署地点: 南京市建邺区江山大街与江东南路交汇处汇金中心三楼