商品房预售方案

南京市商品房预售方案

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京站东置业有限公司
办公地址	南京市雨花台区石华街18号
法定代表人	付凯	联系电话	025-86533655
授权委托人	孙广成	联系电话	13515113390
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF13581
开发项目名称	九都荟花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2013）182号
项目坐落	雨花台区软件谷站东路
售楼处地址	雨花台区软件谷站东路B02幢
开发企业销售负责人	邝建安	联系电话	15905157100
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司、南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	刘兆学	联系电话	02583111211
用地总面积(m²)	76336.41	土地出让合同号	3201012012CR0039
土地使用证号	宁雨国用（2013）第07587号、宁雨国用（2013）第07588号、宁雨国用（2013）第07589号、宁雨国用（2013）第07590号	土地使用年限	住宅70年，商业40年，其他用途按法定最高年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第3201114201310154号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	250382.6	建设工程规划许可证号	建字第320114201310259号、建字第320114201310330号、建字第320114201310379号、建字第320114201410085号、建字第320114201410457号、建字第320114201410981号、建字第320114201510570号、建字第320114201510571号、建字第320114201510707号、建字第320114201510806号
容积率	3.2	绿地率	≥25%
建筑密度	≤40%	施工许可证号	320114201509090101、320100020130321、320100020140142、320100020130265、320114201511300201
房屋总幢数	33	其中住宅总幢数	26
施工单位名称	南京建工集团有限公司
监理单位名称	南京江城工程管理有限公司
开工时间	2013-6-1	拟竣工时间	2017-12-31
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。该项目共A、B、C、D四个地块，本次申报房屋位于A地块，容积率、绿地率、建筑密度均为A地块数据。后期申报其余地块时，相关数据据实调整。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	B04幢、B07幢、B09幢、C03幢	21592.9	2013-6-1	16000	2014-1-5	2016-12-31
1	6	B03幢、B06幢、C01A幢（限高以下）、C04A幢（限高以下）、C05幢、C07幢（限高以下）	36359.3	2013-6-1	23000	2014-5-15	2016-12-31
1	2	C06幢、C02幢	1025.8	2013-6-1	500	2014-8-8	2015-12-30
2	2	D01A幢（限高以下）、D05幢	11198.4	2013-6-1	1000	2014-9-30	2017-3-31
2	1	D07幢（限高以下）	5725.7	2013-6-1	300	2014-10-31	2017-3-31
2	2	D03幢、D04A幢（限高以下）	13352.3	2013-6-1	1000	2014-11-30	2017-3-31
2	4	B05幢、B08幢、C01B幢、C04B幢	3405.5	2013-6-1	800	2015-1-17	2016-12-31
1	2	D02幢、D06幢	1041	2013-6-1	500	2015-4-30	2016-7-31
2	2	A03幢、A05幢	8998.7	2015-5-1	5400	2015-8-10	2017-5-30
1	6	C01A幢（限高以上）、C04A幢（限高以上）、C07幢（限高以上）、D01A幢（限高以上）、D04A幢（限高以上）、D07幢（限高以上)	7879.6	2013-6-1	4700	2015-9-25	2016-9-30
1	1	B02幢	17385.9	2013-6-1	10000	2015-11-10	2016-6-30
2	1	A02幢	11438.8	2013-6-1	5700	2015-12-30	2017-6-30
1	3	B01幢、D01B幢、D04B幢	30194.76	2013-6-1	25000	2016-2-28	2016-12-31
2	2	A04幢、A06幢	22481	2015-7-18	11400	2016-3-31	2017-11-30
2	1	A01幢、A-DK	106739.04	2015-7-1	47100	2016-5-30	2017-12-31

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	A04幢	一般住宅	10844.08	104	装修房	2017-11-30	29611
2	A06幢	一般住宅	10427.5	100	装修房	2017-11-30	28549

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间
物业管理用房	D04幢一单元101室	234.22	2016-9-30
物业管理用房	B02幢一层22室、23室	35.14	2016-6-30
自行车库	B03幢、B04幢、B06幢、B07幢、B09幢、C01幢、C03幢、C04幢、C05幢、C07幢负一层	4063.9	2016-12-31
物业管理用房	C04幢101室	233.34	2016-7-30
物业管理用房	A02幢一层1室、2室、3室	411.34	2017-6-30
架空层	B04幢一层部分	59.28	2016-12-31

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1001.53 平方米，规划核定的物业管理用房 914.04 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2013100150号	B09幢204室	123.86
前期已申报	宁房销第2014100053号	C04A幢104室	140.72
前期已申报	宁房销第2014100053号	C04A幢101室		233.34
前期已申报	宁房销第2014100159号	D04A幢一单元101室		234.22
前期已申报	宁房销第2015100184号	B02幢一层22室、23室		35.14
前期已申报	宁房销第2015100221号	A02幢一层1室、2室、3室		411.34
合计	---	---	264.58	914.04
备注	未达配建标准的空白㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2013年11月12日签订，前期的物业管理企业为南京万科物业管理有限公司，其资质证号南京WY00527 。
    本项目物业管理区域四至界限东至站东二路南至站前三路西至站东一路北至站前路，于 2013 年 12 月 9 日在南京市雨花台区住房和城乡建设局办理备案手续，备案编号为雨花台区2013字06 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 1663 个，其中自走式机动车停车位 1663 个；机械立体式机动车停车位空白个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于工程进度未达到要求原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报 A01 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 20237 平方米，并在 A-2幢南侧地下室；D-1幢与D-2幢之间地下室；A-1幢西侧地下室；A-1幢~A-6幢、D-1幢与D-9 幢地下二层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A04	中国银行股份有限公司南京中华路支行	535260678393	7019.7
A06	中国银行股份有限公司南京中华路支行	535260678393	6666.79

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2015）临字第020043号、宁房蚁防证（2015）临字第020171号，防治面积 75075.4 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京新景祥房地产经济有限公司、南京同策房产咨询有限公司代销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁雨国用（2013）第07587号，土地证载用途为城镇混合住宅用地。
    6、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
邝健安	03042
袁雯洁	04418
魏一夫	04648
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、本项目土地出让合同第三章第十条第二款约定，建设及出让要求：（1）建筑高度远期不超过60米，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。（2）A区和B区住宅混合用地中的住宅建筑面积不得超过各地块地上总建筑面积的60%。目前A、B地块建设方案已审定，A地块地上总建筑面积674467.49㎡，其中住宅建筑面积40082.34㎡，商业办公建筑面积27053.14㎡，住宅面积占比59.9%。B地块地上总建筑面积48650.5㎡，其中住宅建筑面积27659.56㎡，商业办公建筑面积19250.1㎡，住宅面积占比59%。出让用地范围内不允许建设别墅。上述情况属实，如由此引发的一切纠纷由我公司承担。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京万翔仓储管理有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京站东置业有限公司
项目名称	九都荟花园	幢号	A04幢、A06幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	115
外墙保温	墙体材料	复合发泡水泥板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	固定外遮阳、内遮阳（中空玻璃内置百叶）
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京站东置业有限公司

法定代表人：(签章)

2016-3-18