开发企业名称	华新（南京）置业开发有限公司
办公地址	建邺区富春江西街15号
法定代表人	曹建华	联系电话	87767700
授权委托人	徐俊	联系电话	13505188845
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF12550
开发项目名称	华新城	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2011】146号
项目坐落	建邺区巴山路38号
售楼处地址	建邺区富春江西街15号
开发企业销售负责人	徐华	联系电话	87767700-210
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	杨思文	联系电话	13913988337
用地总面积(m2)	54714.9	土地出让合同号	宁国土资让合（2005）第53号、宁国土资让合【2008】补16号、宁国土资让合【2015】补37号
土地使用证号	宁建国用（2008）第03096号	土地使用年限	商业、办公40年，住宅70年，其它用地按法定最高年限，自2006年6月6日起算
土地证载用途	商业、文化、办公、住宅、其它	建设用地规划许可证号	地字第320105200810067号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	124057.7	建设工程规划许可证号	建字第320105201211275号、建字第320105201410898号
容积率	1.6	绿地率	40%
建筑密度	15.62%	施工许可证号	320100020120259、320100020150111
房屋总幢数	16	其中住宅总幢数	11
施工单位名称	江苏南通二建集团有限公司、南京美城建设工程有限公司
监理单位名称	南京工大建设监理咨询有限公司
开工时间	2015-5-10	拟竣工时间	2017-6-30
备注：D地块规划核准总建筑面积为124057.7平方米，其中幼儿园划核准建筑面积为5540.5平方米（已建成，未交付），本次申报项目为D地块住宅，其规划核准总建筑面积为118517.2平方米。

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	1幢、4幢、6幢、10幢（公安门牌号）	29482.1	2015-5-10	41196	2016-5-13	2017-6-30
2	4	2幢、3幢、5幢、7幢（公安门牌号）	29241.2	2015-5-10	40248	2016-7-10	2017-6-30
3	3	8幢、9幢、11幢（公安门牌号）	27774.1	2015-5-10	37171	2016-9-15	2017-6-30
4	2	地下车库、12幢（公安门牌号）	31503.5	2015-5-10	45301	2016-11-30	2017-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	10幢（公安门牌号）	一般住宅	5931.87	34	装修房	2017-6-30	42600
1	1幢（公安门牌号）	一般住宅	11161.34	64	装修房	2017-6-30	43876
1	4幢（公安门牌号）	一般住宅	6563.86	52	装修房	2017-6-30	42035
1	6幢（公安门牌号）	一般住宅	5027.68	34	装修房	2017-6-30	42790

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	富春江西街15号（公安门牌号）	5540.5	2017-6-30
会所	12幢负一层	1705.1	2017-6-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	负一层	1901.06	2017-6-30
多幢共用值班警卫室	小区主、次入口	33	2017-6-30
物业管理用房	12幢一层1室	326.84	2017-6-30
消防控制室	12幢一层局部	44.95	2017-6-30
物业管理用房	3幢101室、201室（公安门牌号）	278.48	2017-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
变电站2	9、10幢楼之间	174.4	2017-6-30
变电站3	7、8幢楼之间	180.2	2017-6-30
变电站1	2、3幢楼之间	161.7	2017-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 496.23 平方米，规划核定的物业管理用房 605.32 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		1幢1203室（公安门牌）	170.71
合计	---	---	170.71	0
备注	未达配建标准的 325.52 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015年8月31日 签订，前期的物业管理企业为 南京华新物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第N30842号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 巴山路 南至 楠溪江西街 西至 燕山路 北至 富春江西街 ，于 2016 年 4 月 29 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2015JY字006 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 710 个，其中自走式机动车停车位 710  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度不达标 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 3775.84 平方米，并在 1幢楼北侧、7幢楼南侧和9幢楼南侧（公安门牌） 幢 负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000164	8955.6
6	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000164	4034.4
10	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000164	4633.2
4	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000164	5371.2

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2016）临字第020011号 ，防治面积 118517.2 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京蓝风房地产投资顾问有限公司 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2008）第03096号 ， 土地证载用途为 商业、文化、办公、住宅、其它 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  1幢、4幢、6幢、10幢（公安门牌号） 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
冯磊	04704
朱宝友	04091
张金丽	02547
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	华新（南京）置业开发有限公司
项目名称	华新城	幢号	1幢、4幢、6幢、10幢（公安门牌号）
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	页岩模数多孔砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	发泡陶瓷保温板Ⅲ型和幕墙专用玻璃棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	60
		南、东、西墙	60
外门窗	窗框型材		铝合金隔热型材
	窗玻璃材料	北向	5+6A+5+6A+5玻璃
		南向	5+19Ar+5内置百叶玻璃
		东向	5+6A+5+6A+5玻璃
		西向	5+6A+5+6A+5玻璃
遮阳措施	内置遮阳百叶
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。