开发企业名称	南京仁恒置业有限公司
办公地址	南京市建邺区庐山路1幢101室
法定代表人	钟声坚	联系电话	025-52462888
授权委托人	胡昀	联系电话	13305167097
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF06939
开发项目名称	仁恒江湾城	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2012]943号、宁发改投资字[2012]944号、宁发改投资字[2012]945号、宁发改投资字[2014]81号
项目坐落	建邺区乐山路208号
售楼处地址	建邺区乐山路203号
开发企业销售负责人	杨正涛	联系电话	58699999
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	346943.4	土地出让合同号	宁国土资让合[2006]313号、宁国土资让合[2007]补26号、宁国土资让合[2012]补11号
土地使用证号	宁建国用（2007）第13534号、宁建国用（2007）第13535号、宁建国用（2007）第13536号、宁建国用（2007）第13537号、宁建国用（2012）第13490号、宁建国用（2012）第05321号、宁建国用（2012）第08187号	土地使用年限	自2007年7月10日起，住宅70年、商业40年、办公40年、其它按法定最高年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规河西用地（2007）0033号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	930066.52	建设工程规划许可证号	建字第320105200810114号、建字第320105200911325号、建字第320105201211433号、建字第320105201310320号
容积率	2.79	绿地率	35.61%
建筑密度	10.36%	施工许可证号	宁建基许（2008）065号、宁建基许（2008）213号、宁建基许（2009）310号、宁建基许（2010）058号、HX2013001、320100020130231、320100020130349
房屋总幢数	36	其中住宅总幢数	32
施工单位名称	龙信建设集团有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2008-2-1	拟竣工时间	2017-1-31
备注：1、仁恒江湾城一期、二期、三期项目核准决定文书号：宁发改投资字[2007]443号、宁发改投资字[2008]37号、宁发改投资字[2012]203号、宁发改投资字[2012]204号、宁发改投资字[2012]205号。2、本次申报楼盘为仁恒江湾城四期6幢(公安门牌)，以上信息中规划容积率、绿地率、建筑密度数据均为仁恒江湾城四期数据。

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	02、05（公安门牌）	42200.88	2008-2-1	24000	2009-7-14	2011-1-31
1	1	07（公安门牌）	11456.48	2008-2-1	80000	2009-7-15	2011-1-31
1	1	01（公安门牌）	28804.55	2008-2-1	16000	2009-7-17	2011-1-31
1	1	03（公安门牌）	11456.48	2008-2-1	8000	2009-8-22	2011-1-31
1	2	06、08（公安门牌）	24852.81	2008-2-1	16000	2009-9-29	2011-1-31
1	1	3号地下车库	32501.36	2008-2-1	8000	2011-1-28	2011-1-31
2	2	5、7（公安门牌）	38305.56	2009-11-15	12545	2011-2-23	2012-10-31
2	1	8（公安门牌）	11194.5	2009-11-15	6400	2011-5-15	2012-10-31
2	1	6（公安门牌）	29475.6	2009-11-15	8000	2011-6-25	2012-10-31
2	2	1、2（公安门牌）	56572.1	2009-9-15	20000	2011-11-26	2012-12-31
2	1	3（公安门牌）	28286.1	2009-9-15	10000	2012-3-22	2012-10-31
2	1	10（公安门牌）	11194.5	2009-9-15	8000	2012-5-10	2012-12-31
2	1	9（公安门牌）	11236.5	2009-9-15	8000	2012-5-10	2012-12-31
2	2	商业、幼儿园（公安门牌）	6770.3	2009-9-15	6055	2012-11-10	2012-12-31
2	1	1号地下车库	44471.4	2009-9-15	8000	2013-3-10	2013-3-30
3	4	3、11、12、13（公安门牌）	68374.4	2012-7-15	58000	2013-6-29	2015-6-30
3	4	6、7、8、9（公安门牌）	70000	2012-7-15	60000	2013-9-15	2014-12-31
3	2	1、2（公安门牌）	35215.7	2012-7-15	30000	2013-11-16	2014-12-31
3	1	5（公安门牌）	13670.8	2012-6-1	10000	2014-3-16	2014-12-31
3	1	10（公安门牌）	13670.8	2012-6-1	10000	2014-5-31	2015-6-30
4	3	2、3、8（公安门牌）	80987.7	2013-6-1	24000	2015-8-1	2017-1-31
4	2	1、5（公安门牌）	33348	2013-6-1	16000	2015-10-31	2016-12-31
4	1	6（公安门牌）	22807.9	2013-6-1	8000	2016-3-19	2016-12-31
4	2	7、9(公安门牌)	48641.6	2013-6-1	18000	2016-5-28	2017-1-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
4	6（公安门牌）	一般住宅	22406.38	90	装修房	2016-12-31	44922

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	建邺区白龙江西街60号	3240.5	2011-8-30
幼儿园	建邺区乐山路207号	3033.2	2015-9-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	建邺区乐山路207号1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢（公安门牌）负一层	6131.2	2015-9-30
物业用房	建邺区乐山路199号1号地下车库1幢负一层1室、2幢负一层2室、3幢负一层3室、5幢负一层4室、6幢负一层5室	184.13	2012-12-31
物业用房	建邺区乐山路203号	2679.1	2015-10-30
自行车库	建邺区乐山路208号8幢、9幢（公安门牌）负一层	1601.5	2016-12-31
物业用房	建邺区白龙江西街62号201室、202室、203室、204室、205室、206室	500.31	2012-12-31
自行车库	建邺区乐山路199号1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢（公安门牌）负一层	5162.9	2012-12-31
自行车库	建邺区乐山路198号01幢、02幢、03幢、05幢、06幢、07幢、08幢（公安门牌）负一层	3557.43	2010-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2790.2 平方米，规划核定的物业管理用房 4907.26 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2013100017W	建邺区乐山路199号1-10幢地下车库负一层101室		191.79
前期已申报	现售20131016	建邺区白龙江西街62号201室、202室、203室、204室、205室、206室		500.31
前期已申报		建邺区乐山路203号		4215.16
合计	---	---	0	4907.26
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2009年5月12日 签订，前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108035 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 乐山路 南至 金沙江西街 西至 扬子江大道 北至 江湾城一期 ，于 2015 年 7 月 28 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续，备案编号为 2013JY字006 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1417 个，其中自走式机动车停车位 1417  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工尚未达到规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 9（公安门牌） 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 5887 平方米，并在 01-02、09及周边 幢 地下室 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
6	北京银行股份有限公司南京分行	20000015597200002639396	10560

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2015）临字第020087号 ，防治面积 240209.4 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京仁恒置业有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2012）第08187号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  6（公安门牌） 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨正涛	00961
张明	02069
王莲	03818
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京仁恒置业有限公司
项目名称	仁恒江湾城四期	幢号	6（公安门牌）
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（燃烧性能B1级）、发泡陶瓷保温板防火隔离带（燃烧性能A级）
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	发泡水泥板II型（燃烧性能为A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+6空气+5透明+12空气+5透明
		南向	起居室、卧室、书房：6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
		东向	起居室、卧室、书房：6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
		西向	起居室、卧室、书房：6高透光Low-E+6空气+5透明+19空气间层内置百页+5透明
遮阳措施	起居室、卧室、书房中置百页遮阳，阳台平板遮阳，其他玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。