南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118863
开发企业南京荣盛置业有限公司
项目名称莉湖春晓花苑
项目地址六合区龙池街道文春路58号
申报日期2016-1-26
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京荣盛置业有限公司
办公地址 南京市六合区华欧大道1号
法定代表人 刘金山 联系电话 57099999
授权委托人 吴芳 联系电话 57099999
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF04022
开发项目名称 莉湖春晓花苑 项目核准决定文书号 六发改投[2013]71号
项目坐落 六合区龙池街道文春路58号
售楼处地址 南京市六合区雄州街道王桥路19号
开发企业销售负责人 凌亚莉 联系电话 57099999
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 69597.6 土地出让合同号 3201122013CR003
土地使用证号 宁六国用(2013)第00804号 土地使用年限 住宅:2083-01-31商业:2053-01-31
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320116201380056号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 231019.43 建设工程规划许可证号 建字第320116201410152号
容积率 2.5 绿地率 30.01
建筑密度 18.4 施工许可证号 320102120140026
房屋总幢数 16 其中住宅总幢数 14
施工单位名称 江苏天泽建设工程有限公司
监理单位名称 江苏天京建筑工程监理事务所
开工时间 2015-3-7 拟竣工时间 2016-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1141-14、S2、S3231019.432013-11-2012200000002014-5-202016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1S3商业2357.310毛坯房2016-12-3130000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
临时社区用房8幢101-105室及201-205室7882016-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 924 平方米,规划核定的物业管理用房 1051.84 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报10幢101.102.103.201.202.203室,11幢101.201.301.106.206室950
合计------9500
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市六合物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2013-06-21 签订,前期的物业管理企业为 南京市六合荣盛物业服务有限公司 ,其资质证号 南京WY00179号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 莉湖春晓花苑小区滨河路 南至 莉湖春晓花苑小区莉湖二号路沿线 西至 莉湖春晓花苑金穗大道沿线 北至 莉湖春晓花苑小区龙池沿线 ,于 2014  1  25 日在 南京市六合物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 六物字(20140210) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1634 个,其中自走式机动车停车位 1634  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 12600 平方米,并在 莉湖春晓花苑地块修建防空地下室  空白 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
南京银行股份有限公司大厂支行01430120480000339129.6

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 六房蚁防证(2014)临字第62号 ,防治面积 83931.4 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京荣盛置业有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  无 幢(楼)  无 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁六国用(2013)00804号 , 土地证载用途为 城镇混合用地 
    6、房屋预售面积由 南京天衡房产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李娟02585
谢玲01981
吴超04874
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 荣盛房地产发展股份有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏天泽建设工程有限公司
项目名称莉湖春晓花苑幢号S3
住房能源消耗指标屋面保温材料为挤塑聚苯板;外墙东西南北保温材料为挤塑聚苯板;外门窗玻璃材料东西南北为铝型材单框断热桥中空玻璃窗5+12A+5
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)35
外墙保温墙体材料挤塑聚苯板
保温型式外墙外保温
保温材料种类无机保温
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材铝型材单框断热桥中空玻璃窗
窗玻璃材料北向5+12A+5
南向5+12A+5
东向5+12A+5
西向5+12A+5
遮阳措施符合要求
其他节能措施符合要求
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京荣盛置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-1-26      
担保函
 莉湖春晓花苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 荣盛房地产发展股份有限 公司,我司保证在 南京荣盛置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 莉湖春晓花苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 荣盛房地产发展股份有限公司 
    住所: 河北省廊坊市开发区春明道北侧 
    通讯地址: 河北省廊坊市开发区春明道北侧 
    邮政编码: 210500 
    营业执照注册号: 130000000002350 
    法定代表人姓名: 耿建明 
    联系电话: 57157288 
    授权委托人姓名: 吴芳 
    联系电话: 57069666 
    签署时间: 2016-1-28 
    签署地点: 南京市六合区华欧大道1号