填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京美旭房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市玄武区墨香路30号 |
法定代表人 |
卢亚雄 |
联系电话 |
025-82281055 |
授权委托人 |
陆玲霞 |
联系电话 |
13813389854 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14049 |
开发项目名称 |
翡翠华庭 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2014]315号 |
项目坐落 |
玄武区东至北苑东路 |
售楼处地址 |
玄武区东至北苑东路翡翠华庭售楼处 |
开发企业销售负责人 |
白云峰 |
联系电话 |
025-82281055 |
代理销售公司名称 |
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
勾跃 |
联系电话 |
15251832065 |
用地总面积(m2) |
83426.6 |
土地出让合同号 |
3201012013CR0145 |
土地使用证号 |
宁玄国用(2014)第11758号;宁玄国用(2014)第11759号;宁玄国用(2014)第11760号;宁玄国用(2014)第11761号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年,其他用途按法定最高年限,均自2014年4月16日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320102201410235号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
334106.46 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320102201410656号;建字第320102201410841号;建字第320102201510154号;建字第320102201410822号;建字第320102201410675号 |
容积率 |
2.77 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
22.96%% |
施工许可证号 |
320100020140243;320100020140231;320100020140232;320100020140242;320100020150076;320100020150127;320102201507080101;320100020150105;320102201506150101;320100020150088 |
房屋总幢数 |
24 |
其中住宅总幢数 |
11 |
施工单位名称 |
南通华新建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京德阳工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-7-5 |
拟竣工时间 |
2018-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 06、07幢,16、17、18幢,19、20幢,22幢 | 41047.2 | 2014-7-5 | 25193.76 | 2014-12-20 | 2016-12-31 |
1 | 1 | 23幢 | 1510.1 | 2014-11-1 | 438.8 | 2015-2-10 | 2016-12-31 |
1 | 1 | 08、09幢 | 24848.8 | 2014-7-5 | 17403.87 | 2015-3-28 | 2016-12-31 |
1 | 1 | 04、05幢 | 25321.8 | 2014-7-5 | 17735.17 | 2015-12-30 | 2017-12-31 |
2 | 1 | 13、14幢 | 23658.5 | 2014-7-5 | 16570.22 | 2016-2-5 | 2018-12-31 |
1 | 1 | 21 | 1913.8 | 2014-7-5 | 478.45 | 2016-3-1 | 2018-12-31 |
2 | 8 | 10、11幢,12幢,15幢,S-1A,S-1B,S-1C,S-2,S-3 | 59859.66 | 2014-7-5 | 32415.84 | 2016-4-29 | 2018-12-31 |
3 | 2 | 01、02幢,03幢 | 38910.45 | 2016-9-1 | 25680.9 | 2017-1-13 | 2018-12-31 |
1 | 2 | A区地下室,C区地下室 | 38208.1 | 2014-7-5 | 11451.12 | 2018-6-30 | 2018-12-31 |
2 | 1 | B区地下室 | 71554.46 | 2015-3-1 | 21466.34 | 2018-6-30 | 2018-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 13、14 | 一般住宅 | 20747.8 | 168 | 装修房 | 2018-12-31 | 28500 |
2 | 13、14 | 商业 | 2388.14 | 40 | 毛坯房 | 2018-12-31 | 55000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 04、05幢1室,08、09幢1室;19、20幢21室,15幢1-2层 | 1342.49 | 2018-12-31 | |
自行车库 | 04-09幢地下负1层,A区、B区、C区地下负1层 | 8113.18 | 2018-12-31 | |
警卫室 | 06、07幢西侧1#警卫室,08、09幢北侧2#警卫室,22幢北侧3#警卫室,15幢西北侧4#警卫室,10、11幢北侧5#警卫室,19、20幢北侧6#警卫室 | 57.6 | 2018-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区管理服务设施 | 24幢社区中心2层 | 600 | 2018-12-31 | 根据国有建设用地使用权出让合同 |
社区卫生服务站 | 24幢社区中心1层部分 | 500 | 2018-12-31 | 根据国有建设用地使用权出让合同 |
公共厕所 | 24幢社区中心1层部分 | 60 | 2018-12-31 | 根据国有建设用地使用权出让合同 |
幼儿园 | 25幢 | 3900.34 | 2018-12-31 | 根据国有建设用地使用权出让合同 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1336.43 平方米,规划核定的物业管理用房
1342.49 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2014100181W号 | 19、20幢21室 | | 88.54 |
前期已申报 | 宁房销第2015100022W号 | 08、09幢1室 | | 519.63 |
前期已申报 | 宁房销第2015100225W号 | 04、05幢1室 | | 534.21 |
合计 | --- | --- | 0 | 1142.38 |
备注 | 未达配建标准的 194.05 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014-12-3 签订,前期的物业管理企业为
金碧物业有限公司 ,其资质证号
(建)1050231 。
本项目物业管理区域四至界限东至
北苑东路 南至
华飞路 西至
北苑之星花园等 北至
网板路 ,于
2014 年
11 月
24 日在
南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
玄2014字013 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
1908 个,其中自走式机动车停车位
1908 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度未达要求 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
13673 平方米,并在
01-03幢,10-12幢,19-20 幢
负1层至负3 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
13、14 | 中信银行股份有限公司南京中央路支行 | 7351210182600005511 | 14834.03 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
13、14 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中信银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
30537万元 ,抵押期限为
2014年11月27日至2017年11月25日 。该抵押权人已于
2016-1-19 书面同意我司申办
13、14 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020052号 ,防治面积
94064.9 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
13、14 幢(楼)
1层至30 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁玄国用(2014)第11759号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 ,但
13、14 幢
1层至2 层中有
40 套商品房规划核准图中标注的用途为
商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
商业 用途。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
13、14幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
陈天宇 | 05200 |
林方舟 | 05231 |
王茜 | 04758 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据土地出让合同第三章第十条第2项配建及出让要求:(1)地块C内须配建用地面积4700㎡的12班幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。(2)地块C用地范围内应配建用地规模不小于3000㎡的基层社区中心一座,其中,社区管理服务设施、社区卫生服务站、公共厕所须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。(3)B地块内商业地上的建筑面积不小于B地块地上可建建筑面积20%。出让用地范围内不允许建设别墅。另根据规划设计要点,基层社区中心所包含的文化活动站建筑面积≥600平方米,托老所建筑面积≥1000平方米,体育活动站用地面积≥600平方米。因土地出让合同及规划设计要点未明确具体归属,我司承诺待后期竣工交付初始登记后,根据相关政策办理。以上情况属实,若由此引发纠纷,我司将承担一切法律责任。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京恒大富丰置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京美旭房地产开发有限公司 |
项目名称 | 翡翠华庭 | 幢号 | 13、14幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | HBL硬泡聚氨酯板 |
保温层厚度(mm) | ≤100 |
外墙保温 | 墙体材料 | 小型混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡陶瓷保温板Ⅱ型、复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | ≤100 |
南、东、西墙 | ≤100 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5Low-E+16A+5 |
南向 | 5Low-E+19A(内置百叶)+5(住宅);5Low-E+16A+5(商业) |
东向 | 5Low-E+19A(内置百叶)+5(住宅);5Low-E+16A+5(商业) |
西向 | 5Low-E+19A(内置百叶)+5(住宅);5Low-E+16A+5(商业) |
遮阳措施 | 平板遮阳、内置百叶 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京美旭房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-1-25
担保函
翡翠华庭 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京美旭房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
翡翠华庭 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京恒大富丰置业有限公司
住所:
南京市溧水经济开发区南区
通讯地址:
南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼
邮政编码:
210019
营业执照注册号:
320124400000332
法定代表人姓名:
杨松
联系电话:
025-82263938
授权委托人姓名:
陆玲霞
联系电话:
13813389854
签署时间:
2016-1-15
签署地点:
南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼