填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京华轩房地产开发有限公司 |
办公地址 |
江宁区秣陵街道双龙大道3000号 |
法定代表人 |
黄灏 |
联系电话 |
18051972955 |
授权委托人 |
王冬妍 |
联系电话 |
13813996458 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF12181 |
开发项目名称 |
诚园 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改外字(2012)03、04、05、06号、江宁发改外字(2015)1号、江宁发改外字(2014)7、8号 |
项目坐落 |
江宁区秣陵街道双龙大道3000号 |
售楼处地址 |
江宁区秣陵街道双龙大道3000号 |
开发企业销售负责人 |
徐茜 |
联系电话 |
15366166688 |
代理销售公司名称 |
南京泰邦投资顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
沈和连 |
联系电话 |
52120555 |
用地总面积(m2) |
271992.5 |
土地出让合同号 |
空白 |
土地使用证号 |
宁江国用(2014)第14455号、宁江国用(2012)第03745号 |
土地使用年限 |
住宅:70年,截止至2073年9月17日;商业:40年,截止至2043年9月17日 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地、城镇单一住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
宁建规字(2003)第761号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
526987 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201281221号、建字第320115201380238号、建字第320115201380611号、建字第320115201410484号、建字第320115201410951号、建字第320115201410952号、建字第320115201410953号、建字第320115201510103号、建字第320115201510106号 |
容积率 |
1.3 |
绿地率 |
40% |
建筑密度 |
25% |
施工许可证号 |
320101920150019 |
房屋总幢数 |
78 |
其中住宅总幢数 |
69 |
施工单位名称 |
南京惠智建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京思圆房地产投资管理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-9-29 |
拟竣工时间 |
2017-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
27 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 2 | 诚园一期13#、14# | 36434.29 | 2012-8-15 | 22000 | 2013-5-1 | 2014-10-25 |
2 | 2 | 诚园一期10#、11# | 14685.6 | 2012-8-15 | 13000 | 2013-7-5 | 2014-10-25 |
5 | 1 | 诚园一期12# | 18996 | 2012-8-15 | 3000 | 2013-12-25 | 2014-10-25 |
4 | 3 | 诚园一期7#、8# | 12758 | 2012-8-15 | 20000 | 2013-12-25 | 2015-7-30 |
3 | 3 | 诚园一期商1、商2、商3 | 2988.4 | 2012-8-15 | 5000 | 2014-3-30 | 2014-10-25 |
6 | 2 | 诚园一期5#、6# | 27034 | 2013-5-22 | 20000 | 2014-5-10 | 2016-5-30 |
11 | 1 | 诚园一期4# | 10957.5 | 2014-4-30 | 7500 | 2014-12-15 | 2016-2-29 |
9 | 3 | 诚园一期1#、3# | 19779 | 2013-5-22 | 28300 | 2015-5-15 | 2016-7-30 |
10 | 1 | 诚园一期2# | 11133.1 | 2013-5-25 | 2000 | 2015-5-15 | 2016-7-30 |
7 | 1 | 诚园一期9# | 16504.7 | 2013-5-22 | 2000 | 2015-6-16 | 2016-9-30 |
8 | 4 | 诚园南区1#、2#、7#、8# | 7081 | 2014-9-29 | 2500 | 2015-6-23 | 2016-2-28 |
12 | 2 | 诚园二期15#、17# | 16800 | 2015-6-11 | 12400 | 2015-9-12 | 2017-9-30 |
13 | 1 | 诚园二期16# | 12321.7 | 2015-6-12 | 6442 | 2015-10-18 | 2017-11-30 |
14 | 2 | 诚园二期18#、19# | 36846.8 | 2015-5-21 | 19317 | 2016-1-15 | 2018-12-31 |
15 | 4 | 诚园南区3#、4#、9#、10# | 8751.6 | 2014-9-29 | 2500 | 2016-2-3 | 2017-3-31 |
21 | 9 | 49#、50#、55#、56#、64#、68#、69#、南区商1#、商2# | 12500 | 2012-8-15 | 16000 | 2016-4-30 | 2016-11-30 |
26 | 6 | 34#、35#、38#、39#、40#、45# | 11000 | 2015-12-11 | 13200 | 2016-5-11 | 2016-12-11 |
16 | 1 | 诚园一期商业街地下室 | 39597 | 2013-8-15 | 28500 | 2016-6-20 | 2016-6-11 |
25 | 9 | 52#、53#、54#、58#、59#、62#、63#、66#、67# | 19500 | 2014-11-11 | 22800 | 2016-10-30 | 2017-7-11 |
19 | 3 | 22#、23#、24# | 32120 | 2015-8-11 | 24732 | 2017-2-11 | 2018-2-11 |
22 | 9 | 36#、37#、41#、42#、43#、44#、46#、47#、48# | 11500 | 2014-4-11 | 13800 | 2017-4-30 | 2017-10-30 |
18 | 3 | 16#、18#、19#、20#、21# | 48920 | 2015-2-11 | 37132 | 2017-5-11 | 2017-4-11 |
20 | 4 | 25#、26#、27#、29# | 51458.11 | 2016-5-11 | 39804 | 2017-6-11 | 2018-6-11 |
23 | 5 | 28#、30#、31#、32#、33# | 46160 | 2017-6-11 | 35544 | 2017-12-11 | 2018-4-11 |
24 | 1 | 15#-24#楼地下室 | 67000 | 2014-4-11 | 48000 | 2018-10-13 | 2018-10-13 |
17 | 1 | 幼儿园 | 4000 | 2013-7-11 | 3500 | | 2015-12-11 |
27 | 1 | 南区物管楼 | 500 | 2016-4-12 | 600 | | 2016-10-12 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
16 | 10# | 一般住宅 | 2243.9 | 8 | 毛坯房 | 2017-2-28 | 24112 |
16 | 3# | 一般住宅 | 1897.8 | 7 | 毛坯房 | 2017-3-31 | 26594 |
16 | 4# | 一般住宅 | 1900.55 | 7 | 毛坯房 | 2017-3-31 | 24519 |
16 | 9# | 一般住宅 | 2294.7 | 8 | 毛坯房 | 2017-2-28 | 25624 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | | 4000 | 2016-12-21 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
为楼上住宅服务的楼梯间、电梯井、管道井、门厅等,其垂直穿越其他功能区的范围 | 12幢、14幢 | 356.88 | 2014-10-25 | |
物业用房 | 10幢、11幢、14幢、二期15幢、二期16幢、二期19幢 | 1852.7 | 2014-10-25 | |
为地铁及地下商业服务的楼梯间、其垂直穿越其他功能区的范围 | 商3幢 | 101.36 | 2014-10-25 | |
架空层 | 12幢、13幢、7幢、1幢 | 2337.02 | 2017-5-30 | |
非机动车库 | 12幢、14幢 | 1567.84 | 2014-10-25 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
地下人防 | 10-14幢 | 12038 | 2014-10-25 | |
社区用房 | 商业1# | 634 | 2014-10-25 | |
社区用房 | 9# | 649.67 | 2016-8-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2110 平方米,规划核定的物业管理用房
1859.74 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第201300033号 | 14幢物业01-物业03 | | 617.29 |
前期已申报 | 宁房销第201300073号 | 10、11幢物业用房 | | 159.66 |
前期已申报 | 宁房销第2015200090号 | 15幢物业01-物业02 | | 340.55 |
前期已申报 | 宁房销第2015200111号 | 16幢物业01-物业02 | | 366.37 |
前期已申报 | 宁房销第2016200006号 | 19幢物业01-物业02 | | 368.83 |
合计 | --- | --- | 0 | 1852.7 |
备注 | 未达配建标准的 257.3 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江宁区住房与城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2014-12-19 签订,前期的物业管理企业为
南京银城物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)108034 。
本项目物业管理区域四至界限东至
栖隐路 南至
学材东路 西至
双龙大道 北至
秣周路 ,于
2014 年
12 月
26 日在
南京市江宁区住房与城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2014(152) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
3208 个,其中自走式机动车停车位
3208 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
12038 平方米,并在
诚园10、11、12、13、14 幢
地下室一层 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
4 | 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 | 31090188000086441 | 494.4 | |
9 | 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 | 31090188000086441 | 554.4 | |
10 | 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 | 31090188000086441 | 544.8 | |
3 | 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 | 31090188000086441 | 475.2 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
诚园南区3、4、9、10 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
江苏银行股份有限公司南京江宁支行 ,抵押金额为
10000万元 ,抵押期限为
2016-1-29 。该抵押权人已于
2016-2-4 书面同意我司申办
诚园南区3、4、9、10 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
空白 ,防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京泰邦投资顾问有限公司 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
诚园南区3、4、9、10 幢(楼)
-1-2 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2012)第03745号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
蒋勤 | 03215 |
代志刚 | 03211 |
焦璐璐 | 03216 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京御泽投资有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京华轩房地产开发有限公司 |
项目名称 | 诚园 | 幢号 | 南区3、4、9、10幢 |
住房能源消耗指标 | 37.7(KWH/M2) |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土空心砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6 |
南向 | 6+12A+6 |
东向 | 6+12A+6 |
西向 | 6+12A+6 |
遮阳措施 | 活动外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京华轩房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2016-1-26
担保函
诚园南区3#、4#、9#、10# 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京御泽投资有限 公司,我司保证在
南京华轩房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
诚园南区3#、4#、9#、10# 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京御泽投资有限公司
住所:
南京市江宁开发区双龙大道1568号
通讯地址:
南京市江宁区将军大道20号
邮政编码:
211100
营业执照注册号:
91320115765293765M
法定代表人姓名:
黄灏
联系电话:
025-52757687
授权委托人姓名:
王冬妍
联系电话:
13813996458
签署时间:
2016-1-28
签署地点:
南京市江宁区将军大道20号