填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京源辉置业有限公司 |
办公地址 |
南京市溧水区永阳镇秦淮路34号 |
法定代表人 |
付凯 |
联系电话 |
025-86533655 |
授权委托人 |
王秋茹 |
联系电话 |
025-86533655 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14170 |
开发项目名称 |
滨水花园棕榈苑 |
项目核准决定文书号 |
溧发改审[2014]228号 |
项目坐落 |
永阳镇秀园路6号 |
售楼处地址 |
溧水区永阳镇秀园路6号 |
开发企业销售负责人 |
姜志钢 |
联系电话 |
025-86533655 |
代理销售公司名称 |
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司/南京新润城置业顾问有限责任公司 |
代理销售公司负责人 |
徐梦云/范茂军 |
联系电话 |
15951828191/13376057483 |
用地总面积(m2) |
70689.8 |
土地出让合同号 |
3201242014CR0038 |
土地使用证号 |
宁溧国用(2014)第04867号 |
土地使用年限 |
住宅70年;商业40年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320124201480038号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
215459.27 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320124201480035号 |
容积率 |
2.4 |
绿地率 |
≥30% |
建筑密度 |
≤25% |
施工许可证号 |
320102320140045/320124201507130201 |
房屋总幢数 |
15 |
其中住宅总幢数 |
10 |
施工单位名称 |
南京建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2014-9-1 |
拟竣工时间 |
2018-4-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 2、5、7、10 | 64673.42 | 2014-9-1 | 27095.13 | 2014-12-20 | 2016-12-31 |
1 | 2 | 3、9 | 31372.47 | 2014-9-1 | 11598.42 | 2015-6-28 | 2017-1-15 |
1 | 1 | 8 | 14106.05 | 2014-12-30 | 4880.33 | 2015-10-20 | 2017-5-30 |
1 | 2 | 11、12 | 4921.7 | 2014-12-30 | 1707.43 | 2015-11-30 | 2016-12-31 |
1 | 1 | 6 | 13405.3 | 2014-12-31 | 5010.74 | 2016-1-21 | 2017-11-30 |
1 | 5 | 1、4、13、14、15、地库 | 772150.97 | 2014-12-30 | 24143.42 | 2016-2-29 | 2018-6-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
6 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 6 | 成套住宅 | 13404.76 | 112 | 装修房 | 2017-11-30 | 8360 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业管理用房 | 秀园路6号(5幢) | 92.76 | 2016-12-31 | |
物业管理用房 | 秀园路6号(9幢) | 80.43 | 2017-1-15 | |
物业管理用房 | 秀园路6号(12幢) | 292.96 | 2016-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
人防 | 秀园路6号(1、2、3幢负一层) | 7371.68 | 2017-7-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
861.84 平方米,规划核定的物业管理用房
869.99 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 10幢103 | 80.43 | |
前期已申报 | | 10幢106 | 80.43 | |
前期已申报 | | 2幢104 | 89.77 | |
前期已申报 | | 2幢105 | 89.77 | |
前期已申报 | | 2幢106 | 89.77 | |
前期已申报 | | 9幢103 | | 80.43 |
前期已申报 | | 5幢102 | | 92.76 |
前期已申报 | | 12幢115 | | 292.96 |
合计 | --- | --- | 430.17 | 466.15 |
备注 | 未达配建标准的 403.84 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开 方式选聘,并向
南京市溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年12月18日 签订,前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00527 。
本项目物业管理区域四至界限东至
钟灵北路 南至
琉璃路 西至
仪凤北路 北至
秀园路 ,于
2014 年
12 月
18 日在
南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
中2014006 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1466 个,其中自走式机动车停车位
1466 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
4 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
7371.68 平方米,并在
1、2、3 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
06 | 中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行 | 10127501040011806 | 4447.44 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁溧房蚁防字(2014)第073号 ,防治面积
221493 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新润城置业顾问有限责任公司/南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁溧国用(2014)第04867号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
邝建安 | 3042 |
杨洁 | 04343 |
曹菲 | 04141 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京万翔仓储管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京源辉置业有限公司 |
项目名称 | 滨水花园棕榈苑 | 幢号 | 6 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | B1级硬泡聚氨酯保温板 A1级复合发泡水泥保温板(防火隔离带) |
保温层厚度(mm) | 35 |
外墙保温 | 墙体材料 | 陶粒混凝土 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | B1级硬泡聚氨酯保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 15 |
南、东、西墙 | 15 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 断热塑钢框高透光LOW_E中空玻璃 |
南向 | 断热塑钢框高透光LOW_E中空玻璃 |
东向 | 断热塑钢框高透光LOW_E中空玻璃 |
西向 | 断热塑钢框高透光LOW_E中空玻璃 |
遮阳措施 | 局部水平遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京源辉置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-1-7
担保函
滨水花园棕榈苑 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任(台港澳法人独资) 公司,我司保证在
南京源辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
滨水花园棕榈苑6幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京万翔仓储管理有限公司
住所:
南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号
通讯地址:
南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号
邮政编码:
211200
营业执照注册号:
320124400001559
法定代表人姓名:
付凯
联系电话:
025-86533655
授权委托人姓名:
王秋茹
联系电话:
13915995721
签署时间:
2016-1-7
签署地点:
南京市秦淮区晨光1865E15幢