填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京豪泽置业有限责任公司 |
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办公地址 |
南京市高淳区经济开发区古檀大道36号 |
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法定代表人 |
怀淑英 |
联系电话 |
13913910211 |
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授权委托人 |
孙龙 |
联系电话 |
18661208648 |
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开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14087 |
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开发项目名称 |
万悦城 |
项目核准决定文书号 |
高发改【2014】612~616 |
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项目坐落 |
开发区古檀大道以东、茅山路以南 |
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售楼处地址 |
高淳开发区古檀大道以东、茅山路以南 |
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开发企业销售负责人 |
刘爱龙 |
联系电话 |
68728666 |
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代理销售公司名称 |
无 |
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代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
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用地总面积(m2) |
136000 |
土地出让合同号 |
3201252014CR0062 |
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土地使用证号 |
宁高国用（2014）第03239号 |
土地使用年限 |
70年 |
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土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320125201580001号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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400000 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320125201480063号,建字第320125201580040号 |
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容积率 |
2.3 |
绿地率 |
35% |
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建筑密度 |
空白 |
施工许可证号 |
320125201505260101，320125201601060301 |
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房屋总幢数 |
29 |
其中住宅总幢数 |
24 |
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施工单位名称 |
南通新华建筑集团有限公司 |
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监理单位名称 |
南京广顺建设项目咨询有限公司，江苏建科建设监理有限公司 |
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开工时间 |
2014-11-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-31 |
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备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 14 | 1~2#商住楼、3~4#商住楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、13#住宅楼、14住宅楼、15商住楼 | 83570.4 | 2014-11-1 | 20000 | 2015-6-28 | 2016-12-31 |
| 3 | 5 | G01、G02、G03、G04、G05 | 101635 | 2015-11-1 | 30000 | 2016-4-1 | 2019-12-31 |
| 2 | 10 | 12#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#商住楼、21~22#商住楼、23~24#商住楼 | 125000 | 2016-6-1 | 50000 | 2016-12-1 | 2018-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 1 | 1# | 商业 | 894.14 | 17 | 毛坯房 | 2017-6-30 | 80000 |
| 1 | 1# | 一般住宅 | 2833.92 | 36 | 毛坯房 | 2017-6-30 | 6950 |
| 1 | 2# | 一般住宅 | 1891.44 | 24 | 毛坯房 | 2017-6-30 | 6950 |
| 1 | 2# | 商业 | 808.91 | 14 | 毛坯房 | 2017-6-30 | 80000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 消防水池及泵房 | 地下-1层 | 850 | 2018-12-31 | |
| 门卫 | 小区内主次入口处 | 15 | 2018-12-31 | |
| 变电所 | 小区内 | 560 | 2018-12-31 | |
| 消防控制室 | 小区内 | 43 | 2018-12-31 | |
| 物业用房 | S04#楼的二层 | 1103 | 2018-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 社区服务中心 | 15 | 738.34 | 2018-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1103 平方米，规划核定的物业管理用房
1103 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 本次申报 | | 3#1号 | 64.6 | |
| 本次申报 | | 3#2号 | 56.83 | |
| 本次申报 | | 3#3号 | 55.68 | |
| 本次申报 | | 15#7号 | 111.13 | |
| 合计 | --- | --- | 288.24 | 0 |
| 备注 | 未达配建标准的 926 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
南京市高淳区住房保障和房产中心业务管理科 进行备案，前期物业服务合同于
2015年1月29日 签订，前期的物业管理企业为
亳州市百嘉和物业管理有限责任公司 ，其资质证号
WS1469 。
本项目物业管理区域四至界限东至
檀溪路 南至
九龙山路 西至
区间道路 北至
茅山路 ，于
2015 年
1 月
29 日在
南京市高淳区住房保障和房产中心物业管理科 办理备案手续，备案编号为
GC2015017 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个，室内机动车停车位
2773 个，其中自走式机动车停车位
2251 个；机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
出租 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
后期申报
S04 幢房屋预售时，一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
33953.42 平方米，并在
商业 幢
地下-2和局部-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 1 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100169536 | 483.24 | |
| 2 | 中国工商银行股份有限公司高淳支行 | 4301019119100169536 | 669 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
2015临字第004号 ，防治面积
83570.06 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京豪泽置业有限责任公司 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
宁高国用（2014）第03239号 ， 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
高淳区首信房地产测绘队 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
空白 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 徐灿 | 05210 |
| 卞新宇 | 05209 |
| 宋敏 | 05211 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
该地块内还需集中设置建筑面积不小于600平方米的社区服务中心，其建筑面积计入容积率计算（产权归政府所有，不得出售）。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
安徽豪泽置业有限责任公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京豪泽置业有限责任公司 |
| 项目名称 | 万悦城 | 幢号 | 1、2 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板XPS |
| 保温层厚度(mm) | 50 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 非承重混凝土空心砖 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 挤塑聚苯板XPS |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
| 南、东、西墙 | 20 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 铝合金和塑钢型材 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | LOW-E玻璃、中空玻璃 |
| 南向 | 中空透明玻璃 |
| 东向 | 中空透明玻璃 |
| 西向 | 中空透明玻璃 |
| 遮阳措施 | 内置百叶 |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京豪泽置业有限责任公司
法定代表人：(签章)
2015-12-30
担保函
万悦城 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
安徽豪泽置业有限责任 公司，我司保证在
南京豪泽置业有限责任公司 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
万悦城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
安徽豪泽置业有限责任公司
住所:
安徽省亳州市希夷大道丽阳春都小区
通讯地址:
安徽省亳州市希夷大道丽阳春都小区
邮政编码:
236000
营业执照注册号:
341600000007804（1-1）
法定代表人姓名:
怀淑英
联系电话:
13913910211
授权委托人姓名:
徐为礼
联系电话:
18661208648
签署时间:
2015-6-8
签署地点:
高淳经济开发区古檀大道36号