填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
绿地集团南京宝地置业有限公司 |
办公地址 |
南京雨花台区石华街16号 |
法定代表人 |
吴嘉毓 |
联系电话 |
52396088 |
授权委托人 |
刘波 |
联系电话 |
13770547146 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF13965 |
开发项目名称 |
绿地之窗商务广场 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2013]529号 |
项目坐落 |
雨花台区南京南站站西片区 |
售楼处地址 |
雨花台区南京南站站西片区 |
开发企业销售负责人 |
陈锴 |
联系电话 |
13585860766 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
97134.2 |
土地出让合同号 |
3201012013CR0040 |
土地使用证号 |
宁雨国用(2014)第04729号、宁雨国用(2014)第04728号、宁雨国用(2014)第04726号、宁雨国用(2014)第04725号 |
土地使用年限 |
40 |
土地证载用途 |
批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地,公共设施用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201310360号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
445151.7 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201510304号、建字第320114201510810号、建字第320114201410353号、建字第320114201510666号、建字第320114201410475号、建字第32011420140300号、建字第320114201510654号 |
容积率 |
4 |
绿地率 |
25% |
建筑密度 |
≤40% |
施工许可证号 |
320114201507270101、320114201512080101、320100020140133、320114201510140101、320100020140193、320100020140114、320114201509300201 |
房屋总幢数 |
14 |
其中住宅总幢数 |
0 |
施工单位名称 |
北京城建集团有限责任公司 |
监理单位名称 |
南京苏宁建设监理有限公司 |
开工时间 |
2015-6-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:本项目共分四地块,NO.2012G83-1(A地块)、NO.2012G83-2(B地块)、NO.2012G83-4(C地块)、NO.2012G83-5(D地块)。各地块指标进行独立计算,目前已取得NO.2012G83-5(D地块)5幢楼工程规划许可证(建字第320114201410353号,建字第320114201510666号)及施工许可证(320100020140133,320114201510140101),NO.2012G83-2(B地块)2幢楼工程规划许可证(建字第320114201410475号、建字第320114201510304号、建字第320114201510810号)及施工许可证(320100020140193、320114201507270101、320114201512080101), NO.2012G83-4(C地块)3幢楼工程规划许可证(建字第320114201410300号,建字第320114201510654号)及施工许可证(320100020140114,320114201509300201),余下(A)地块待后期规划申报后更新上述数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 1 | D-3-2幢 | 16975.7 | 2013-7-1 | 18673 | 2014-8-31 | 2015-6-30 |
2 | 2 | D-1幢、D-3-1幢 | 37826 | 2013-7-1 | 41609 | 2014-11-14 | 2015-8-30 |
3 | 2 | B-1幢、C-1幢 | 55948.7 | 2014-1-1 | 48537 | 2015-2-20 | 2015-12-31 |
4 | 4 | C-2幢、C-3幢、D-2-1幢、D-2-2幢 | 140722.5 | 2014-3-1 | 66140 | 2015-10-31 | 2016-10-31 |
5 | 1 | B-2幢 | 27923.1 | 2015-6-1 | 16753 | 2015-12-31 | 2017-12-31 |
6 | 4 | A-1幢、A-2幢、A-3幢、A-4幢 | 66369 | 2016-3-1 | 73005 | 2016-8-5 | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
5 | B-2 | 办公 | 21608.49 | 196 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 17715 |
5 | B-2 | 商业 | 6259.01 | 61 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 25142 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
宾馆 | B-1幢11室 | 7537.57 | 2015-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车车库 | 地下车库负一层部分 | 7893 | 2016-10-31 | |
物业用房 | D-2-2幢三层 | 1318.66 | 2016-10-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公交首末站 | D地块北侧 | 2500 | 2016-7-30 | 根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定,与商业办公建筑同步实施同步验收 |
社会停车场 | D地块北侧 | 3000 | 2016-7-30 | 根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定,与商业办公建筑同步实施同步验收 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1780.61 平方米,规划核定的物业管理用房
1318.66 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2014100154号 | D-1幢5室(含1、2层) | 173.13 | |
前期已申报 | 宁房销第2015100009号 | B-1幢10室(含1、2层) | 224.3 | |
前期已申报 | 宁房销第2015100176号 | D-2-2幢1-13室 | | 1318.66 |
前期已申报 | 宁房销第2015100176号 | C-2幢4室 | 107.06 | |
合计 | --- | --- | 504.49 | 1318.66 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年7月1日 签订,前期的物业管理企业为
上海科瑞物业管理发展有限公司 ,其资质证号
(建)1050141 。
本项目物业管理区域四至界限东至
绿都大道 南至
京沪高铁 西至
规划道路 北至
绕城公路、南站茶都小区 ,于
2015 年
1 月
30 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2015雨字02 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
2964 个,其中自走式机动车停车位
1783 个;机械立体式机动车停车位
1181 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
27208 平方米,并在
C-2、C-3、D-2-1、D-2-2 幢
负一、负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
B-2 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司铁心桥支行 | 3201140081010000050811 | 10320.05 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
B-2 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行 ,抵押金额为
7290万元 ,抵押期限为
2014年11月10日至2017年10月29日 。该抵押权人已于
2015-12-18 书面同意我司申办
B-2 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020169号,宁房蚁防证(2015)临字第020175号 ,防治面积
27923.1 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
绿地集团南京宝地置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁雨国用(2014)第04726号 , 土地证载用途为
批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地 ,但
B-2 幢
1-19 层中有
257 套商品房规划核准图中标注的用途为
商业、办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
商业、办公 用途。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
杨阳 | 已报名,未培训 |
刘波 | 已报名,未培训 |
潘海琴 | 已报名,未培训 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条配建及出让要求:(1)地块D范围内应配建用地面积不小于2500平方米的公交首末站及占地面积不小于3000平方米的社会公共停车场,且应与商业办公建筑同步实施、同步验收,建成后无偿移交政府,按划拨方式供地,出让金总额不做调整。我司承诺以上情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京国资绿地金融中心有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 绿地集团南京宝地置业有限公司 |
项目名称 | 绿地之窗商务广场 | 幢号 | B-2幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 60 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土墙体 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 60 |
南、东、西墙 | 60 |
外门窗 | 窗框型材 | 金属断热 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空LOW-E玻璃 |
南向 | 中空LOW-E玻璃 |
东向 | 中空LOW-E玻璃 |
西向 | 中空LOW-E玻璃 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)绿地集团南京宝地置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-15
担保函
绿地之窗商务广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
绿地集团南京宝地置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
绿地之窗商务广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京国资绿地金融中心有限公司
住所:
中山北路2号紫峰大厦32楼
通讯地址:
中山北路2号紫峰大厦32楼
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320106000003543
法定代表人姓名:
吴嘉毓
联系电话:
52396088
授权委托人姓名:
刘波
联系电话:
13770547146
签署时间:
2014-8-6
签署地点:
中山北路2号紫峰大厦32楼南京国资绿地金融中心有限公司