填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
明发集团南京浦口房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市 |
法定代表人 |
黄焕明 |
联系电话 |
15150530020 |
授权委托人 |
朱倩 |
联系电话 |
18351002657 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14079 |
开发项目名称 |
香山花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字(2014)423号、浦发改字(2014)448号 |
项目坐落 |
浦口区大马山路6号 |
售楼处地址 |
浦口区大马山路6号 |
开发企业销售负责人 |
蒋云 |
联系电话 |
18912133077 |
代理销售公司名称 |
南京润创置业投资顾问有限公司第三分公司 |
代理销售公司负责人 |
曹远 |
联系电话 |
13951876851 |
用地总面积(m2) |
127225.7 |
土地出让合同号 |
3201112012CR0009 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2015)第14612号 |
土地使用年限 |
住宅70年;商业40年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201480004号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
256613.6 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201510009号 |
容积率 |
1.6 |
绿地率 |
37.99% |
建筑密度 |
23.49% |
施工许可证号 |
320111201510230201 |
房屋总幢数 |
42 |
其中住宅总幢数 |
30 |
施工单位名称 |
浙江欣捷建设有限公司 |
监理单位名称 |
南京海宁建设工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-8-30 |
拟竣工时间 |
2016-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
8 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 15.17.21 | 12927.9 | 2015-3-1 | 12000 | 2015-4-30 | 2016-12-31 |
2 | 2 | 4、12 | 17180.3 | 2015-5-14 | 12000 | 2015-7-18 | 2016-12-31 |
3 | 1 | 8 | 7571.29 | 2015-5-1 | 8000 | 2015-8-29 | 2016-12-31 |
4 | 1 | 30 | 7573.89 | 2015-5-1 | 2279.7 | 2015-9-30 | 2016-12-31 |
5 | 1 | 3 | 8684.67 | 2015-3-1 | 2580.48 | 2015-11-13 | 2017-5-31 |
6 | 2 | 27、28 | 11985.57 | 2015-8-30 | 3596.17 | 2015-12-5 | 2017-5-31 |
7 | 1 | 13 | 7142.82 | 2015-8-30 | 2158 | 2015-12-15 | 2017-5-31 |
8 | 21 | 1、2、5-7、9-11、14、16、18-20、22-26、29 | 178746.63 | 2015-5-1 | 80000 | 2015-12-31 | 2017-5-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
7 | 13 | 住宅 | 5916.14 | 54 | 毛坯房 | 2017-5-31 | 16900 |
7 | 13 | 商业 | 614.24 | 10 | 毛坯房 | 2017-5-31 | 35000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
| | | | |
物业用房 | 27幢 | 1128.13 | 2016-12-31 | |
监控室 | 27幢 | 56 | 2016-12-31 | |
门卫 | | 40.14 | 2016-12-31 | |
消防室 | 30幢 | 72 | 2016-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区服务中心 | 31幢 | 2164.18 | 2016-12-31 | |
社区用房 | 30幢内 | 473.58 | 2016-12-31 | |
变电站 | | 1212.32 | 2016-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1026.45 平方米,规划核定的物业管理用房
1033.09 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 27幢 | | 1128.13 |
合计 | --- | --- | 0 | 1128.13 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市浦口区房产管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015年2月6日 签订,前期的物业管理企业为
深圳保利物业管理集团有限公司 ,其资质证号
(建)106164 。
本项目物业管理区域四至界限东至
雨山西路 南至
八里路 西至
财八路以东二号地块 北至
社会福利院 ,于
2015 年
4 月
23 日在
南京市浦口区房产管理办公室 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1675 个,其中自走式机动车停车位
1675 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
开发节点 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
24946 平方米,并在
6、7、8、11、29 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
13 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 692800585 | 1246 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
13 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
40000万元 ,抵押期限为
2018-7-17 。该抵押权人已于
2015-12-13 书面同意我司申办
13 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(苏宁浦蚁防字)临字2015第0008号 ,防治面积
256613.6 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京润创置业顾问投资有限公司第三分公司 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
13 幢(楼)
-1-9 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2015)第14642号 , 土地证载用途为
住宅 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
肖燃 | 05455 |
杨昔藤 | 05397 |
李芳 | 05398 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
明发集团南京房地产开发有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 浙江欣捷建设有限公司 |
项目名称 | 香山花园 | 幢号 | 13 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板、发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 65M |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩、模数烧结砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
南向 | 5+6空气+5+6空气+5(阳台low-E高透光6+12A+6透明) |
东向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
西向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
遮阳措施 | 织物卷帘外遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能热水器 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)明发集团南京浦口房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-8
担保函
香山花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
明发集团南京房地产开发有限公司 公司,我司保证在
明发集团南京浦口房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
香山花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
明发集团南京房地产开发有限公司
住所:
浦口区浦东北路5号江苏总部基地明发集团
通讯地址:
浦口区浦东北路5号江苏总部基地明发集团
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320100400017072
法定代表人姓名:
黄焕明
联系电话:
15150530020
授权委托人姓名:
朱倩
联系电话:
18351002657
签署时间:
2015-12-15
签署地点:
明发集团