填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金融城建设发展股份有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区江东中路222号奥体中心体育场五楼 |
法定代表人 |
冯金江 |
联系电话 |
025-83198888 |
授权委托人 |
蔡欣平 |
联系电话 |
13584099997 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF12185 |
开发项目名称 |
金融城 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2011)529号、建发改(2014)062号 |
项目坐落 |
建邺区河西45号地块 |
售楼处地址 |
南京市建邺区江东中路371号 |
开发企业销售负责人 |
冯金江 |
联系电话 |
025-83198888 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
80836.3 |
土地出让合同号 |
3201012008CR0018、宁国土资[2011]204号、宁国土资让合[2012]补16号 |
土地使用证号 |
宁建国用(2012)第00277号、宁建国用(2012)第07535号 |
土地使用年限 |
2009年2月10日至2049年2月9日 |
土地证载用途 |
商务金融用地,公共设施用地,公园与绿地,商务金融(停车场用地) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201211126 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
739940.48 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201310069号、建字第320105201310070号、建字第320105201310071号 |
容积率 |
6.41 |
绿地率 |
≤35 |
建筑密度 |
≤ 23.27 |
施工许可证号 |
320101220130004、320101220130003、320101220130013、320100020150070 |
房屋总幢数 |
13 |
其中住宅总幢数 |
0 |
施工单位名称 |
中建八局第三建设有限公司 |
监理单位名称 |
南京苏宁建设监理有限公司 |
开工时间 |
2011-12-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:开工时间、拟竣工时间以实际开工时间竣工时间为准;本次申报8号楼,未领销售许可证楼栋为:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、9号楼、10号楼,售楼处、咖啡厅1、咖啡厅2,后期上述楼栋办理预售许可证时同步更新相关数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 5号楼、6号楼、7号楼 | 142911.3 | 2011-12-1 | 163513.63 | 2015-1-15 | 2016-12-31 |
3 | 1 | 8号楼 | 50276.5 | 2015-3-1 | 33590.4 | 2016-1-18 | 2017-12-31 |
2 | 3 | 1号楼、2号楼、售楼处 | 298096.9 | 2011-12-1 | 115627.43 | 2016-6-1 | 2016-12-31 |
3 | 7 | 3号楼、4号楼、9号楼、10号楼、咖啡厅1、咖啡厅2 | 215073.5 | 2012-6-1 | 335192.88 | 2016-12-1 | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 8号楼 | 办公 | 49675.39 | 1 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 20000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
无 | 无 | 0 | | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 金融城1号楼 | 2219.82 | 2017-12-31 | |
自行车库 | 金融城5号楼、6号楼、7号楼负一层 | 592.4 | 2016-12-31 | |
为小区服务的设备用房 | 金融城5号楼、6号楼、7号楼负一层 | 138.6 | 2016-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
无 | 无 | 0 | | 无 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2959.76 平方米,规划核定的物业管理用房
2219.82 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2014100194号 | 建邺区河西45号地块金融城6号楼302室 | 1813.98 | |
合计 | --- | --- | 1813.98 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 1145.78 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
自主邀请招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年12月30日 签订,前期的物业管理企业为
北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)109055 。
本项目物业管理区域四至界限东至
庐山路 南至
雨润大街 西至
江东中路 北至
嘉陵江东街 ,于
2014 年
12 月
30 日在
南京市建邺区投资促进会 办理备案手续,备案编号为
2014JY字026 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
4814 个,其中自走式机动车停车位
2090 个;机械立体式机动车停车位
2724 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度尚未达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
13261 平方米,并在
5号楼、6号楼、7号楼 幢
负三、负四 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
8号楼 | 南京银行股份有限公司紫金支行 | 01370120480000231 | 9951.96 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
8号楼 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
南京银行股份有限公司城西支行 ,抵押金额为
150000万元 ,抵押期限为
2013年3月21日至2013年3月20日 。该抵押权人已于
2015-12-10 书面同意我司申办
8号楼 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2014)临字第020127号 ,防治面积
265350 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京金融城建设发展股份有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
8号楼 幢(楼)
1-34 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2012)第00277号 , 土地证载用途为
商务金融用地、公共设施用地、公园与绿地 ,但
8号楼 幢
1-34层 层中有
1 套商品房规划核准图中标注的用途为
办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
办公 用途。
6、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
江诣鸣 | 待培训 |
林霖 | 待培训 |
蔡欣平 | 02231 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京资金投资集团有限责任 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金融城建设发展股份有限公司 |
项目名称 | 金融城 | 幢号 | 8号楼 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 防火泡沫玻璃砖 |
保温层厚度(mm) | 110 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 80 |
南、东、西墙 | 80 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空Low-E玻璃 |
南向 | 中空Low-E玻璃 |
东向 | 中空Low-E玻璃 |
西向 | 中空Low-E玻璃 |
遮阳措施 | 外遮阳+自遮阳 |
其他节能措施 | 中央空调采用三联供和热电厂余热蒸汽为能源方案 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京金融城建设发展股份有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-10
担保函
金融城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京金融城建设发展股份有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
金融城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京资金投资集团有限责任公司
住所:
南京市建邺区江东中路269号新城大厦B座2701室
通讯地址:
南京市建邺区江东中路269号新城大厦B座2701室
邮政编码:
210012
营业执照注册号:
320100000139679
法定代表人姓名:
王海涛
联系电话:
83198888
授权委托人姓名:
蔡欣平
联系电话:
13584099997
签署时间:
2015-12-10
签署地点:
南京市建邺区江东中路371号