南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118714
开发企业矿其地产南京有限公司
项目名称晏山居
项目地址南京市玄武区钟灵街50号
申报日期2015-12-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 矿其地产南京有限公司
办公地址 南京市雨花台区软件大道48号
法定代表人 何剑波 联系电话 87772188
授权委托人 万伟 联系电话 15950537418
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14122
开发项目名称 晏山居 项目核准决定文书号 玄发改[2015]30号
项目坐落 南京市玄武区钟灵街50号
售楼处地址 南京市玄武区钟灵街50号晏山居会所
开发企业销售负责人 王新芳 联系电话 13584011066
代理销售公司名称 南南京中原房地产营销顾问有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京广合不动产咨询有限公司
代理销售公司负责人 李晴、谭娜、陈斌强 联系电话 李晴13776624118、谭娜13815899231、陈斌强13382765477
用地总面积(m2) 90970.43 土地出让合同号 3201012014CR0101
土地使用证号 宁玄国用(2015)第02216号 土地使用年限 住宅70年,其他用途按法定最高年限,自2015年2月4日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地,科教用地 建设用地规划许可证号 地字第320102201510085号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 204890.66 建设工程规划许可证号 建字第320102201510194号
容积率 1.5 绿地率 31.0%
建筑密度 25.03% 施工许可证号 320102201507010101
房屋总幢数 27 其中住宅总幢数 24
施工单位名称 南通华荣建设集团有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司
监理单位名称 南京海宁建设工程监理咨询有限公司
开工时间 2015-3-1 拟竣工时间 2018-6-30
备注:1、本项目经地名办批复命名为晏山居(宁地名复[2015]28号)。拟规划总建筑面积204890.66㎡,房屋27幢,其中住宅24幢、幼儿园1幢、商业1幢、配套设施用房1幢,以上建筑均根据项目的容积率1.5估算所得。目前已领取该项目3幢-6幢、8幢-11幢、13幢-16幢、19幢-22幢、24幢、商业及社区中心、幼儿园的建设工程规划许可证,证号为建字第320102201510194号。其他楼幢规划许可证正在办理中,相关数据最终以规划审核更新上述数据。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
149幢、10幢、14幢、15幢200062015-3-1110002015-7-252017-12-30
124幢、5幢9739.42015-3-153002015-9-122017-12-30
1220幢、21幢11660.82015-3-176002015-10-282017-12-30
148幢、11幢、13幢、16幢22437.42015-5-112340.522016-1-12017-12-30
136幢、19幢、24幢15777.12015-5-120059.482016-2-182017-12-30
271幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23幢102647.962015-12-1620002016-6-62018-6-30
1226幢、27幢86812015-3-130002017-12-302017-12-30
1125幢(幼儿园)3240.92015-6-110002017-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
111幢一般住宅4081.8420毛坯房2017-12-3030322
111幢一般住宅179220装修房2017-12-3034209
113幢一般住宅4912.8730毛坯房2017-12-3032246
116幢一般住宅4912.8830毛坯房2017-12-3032542
18幢一般住宅4073.1420毛坯房2017-12-3030645
18幢一般住宅179220装修房2017-12-3034553


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
农贸市场26幢地下一层部分、地上一层部分20002018-6-30根据《南京市规划局建设项目规划设计要点》配建
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库1幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23幢负一层部分42002018-6-30
物业用房26幢四层部分798.612017-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
公厕26幢一层部分60.182017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
社区管理服务设施26幢三层部分350.072017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
社区卫生服务站26幢三层部分120.222017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
12班幼儿园25幢3240.862017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
地上配电站变电站600.462017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
垃圾站27幢东侧40.322017-12-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 819.5 平方米,规划核定的物业管理用房 798.61 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2015100085W号9幢4单元308室89.84
前期已申报宁房销第2015100108W号5幢4单元408室89.67
前期已申报宁房销第2015100175W号21幢3单元206室141.47
本次申报8幢1单元301室89.6
合计------410.580
备注未达配建标准的 408.92 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年6月15日 签订,前期的物业管理企业为 南京五矿悦居物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)115039 
    本项目物业管理区域四至界限东至 国有空地 南至 江苏省农科院 西至 江苏省农科院(柳营西路) 北至 江苏省农科院 ,于 2015  6  16 日在 南京市玄武区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 玄2015字016  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1148 个,其中自走式机动车停车位 1148  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 建设进度未达规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 27 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 10550 平方米,并在  1幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23   负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
16上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行931301550000005911201.7
8上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行931301550000005911424.6
13上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行931301550000005911201.7
11上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行931301550000005911424.6

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020067号 ,防治面积  102242.7 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京中原房地产营销顾问有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京广合不动产咨询有限 公司 联合销售 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁玄国用(2015)第02216号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地,科教用地 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任  公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  晏山居8幢、11幢、13幢、16幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李磊02999
房舒敏02970
房欢腾02971
万伟已报名,待培训
詹彦甲已报名,待培训
卢小霞已报名,待培训
尚俊琪已报名,待培训
张娟04702
冯磊04704
唐海燕04548
徐喜善04718
杜鹏05033
陈宁宁05075
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    我司开发建设的晏山居项目位于玄武区钟灵街50号。1、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012014CR0101)中第三章土地开发建设与利用中第十条出让及建设要求:(1)根据南京市环境保护局宁环建【2010】154号文件,地块征地范围红线外东南侧现有辐照装置等放射性工作场所,可能会对拟出让地块上未来居住人群产生心理影响。受让人须按宁环建【2010】154号文件要求,将上述情况如实告知地上房屋买租人,并列入租售合同条款;(2)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50%;(3)地块内应布置一座用地面积不小于100㎡的垃圾收集站一座,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整;(4)地块内须配建用地面积不小于4700.0㎡的12班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整;(5)地块内须集中布局用地面积不小于7000㎡的基层社区中心一处,须于第一期工程竣工前建设完成。其中社区管理服务设施、社区卫生服务站、公厕须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整;(6)幼儿园占地面积计入容积率。出让用地范围内不允许建设别墅。2、根据南京市规划局建设项目规划设计要点中公共配建一栏标注,该项目配建农贸市场一处,建设面积不小于2000平方米,可结合主体建筑设置,场地需便于运输车辆进入。上述农贸市场拟建于26幢地下负一层部分、地上一层部分,建筑面积约2000平方米。该农贸市场建成竣工交付初始登记后办理为我司自建商品房。我司承诺,上述情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 五矿建设投资管理(北京)有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位矿其地产南京有限公司
项目名称晏山居幢号8幢、11幢、13幢、16幢
住房能源消耗指标1、当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖【≤16.1】W/㎡,制冷【≤16.2】W/㎡ 2、本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖【12.14-14.55】W/㎡,制冷【12.15-14.69】W/㎡
屋面保温保温材料种类平屋面:XPS;坡屋面:双面铝箔空气间层+XPS
保温层厚度(mm)平屋面65、坡屋面40+30
外墙保温墙体材料页岩模数转
保温型式外保温
保温材料种类XPS(防火隔离带处选用A级发泡陶瓷板)
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃)(无遮阳)
南向5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃)
东向5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃)
西向5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃)
遮阳措施内置遮阳一体化
其他节能措施太阳能热水供应系统
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)矿其地产南京有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-22      
担保函
 晏山居 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 矿其地产南京有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 晏山居 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 五矿建设投资管理(北京)有限公司 
    住所: 北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118  
    通讯地址: 北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118  
    邮政编码: 100083 
    营业执照注册号: 110000450128761 
    法定代表人姓名: 何剑波 
    联系电话: 87772188 
    授权委托人姓名: 万伟 
    联系电话: 15950537418 
    签署时间: 2015-6-30 
    签署地点: 南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场