填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
矿其地产南京有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区软件大道48号 |
法定代表人 |
何剑波 |
联系电话 |
87772188 |
授权委托人 |
万伟 |
联系电话 |
15950537418 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14122 |
开发项目名称 |
晏山居 |
项目核准决定文书号 |
玄发改[2015]30号 |
项目坐落 |
南京市玄武区钟灵街50号 |
售楼处地址 |
南京市玄武区钟灵街50号晏山居会所 |
开发企业销售负责人 |
王新芳 |
联系电话 |
13584011066 |
代理销售公司名称 |
南南京中原房地产营销顾问有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京广合不动产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
李晴、谭娜、陈斌强 |
联系电话 |
李晴13776624118、谭娜13815899231、陈斌强13382765477 |
用地总面积(m2) |
90970.43 |
土地出让合同号 |
3201012014CR0101 |
土地使用证号 |
宁玄国用(2015)第02216号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他用途按法定最高年限,自2015年2月4日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地,科教用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320102201510085号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
204890.66 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320102201510194号 |
容积率 |
1.5 |
绿地率 |
31.0% |
建筑密度 |
25.03% |
施工许可证号 |
320102201507010101 |
房屋总幢数 |
27 |
其中住宅总幢数 |
24 |
施工单位名称 |
南通华荣建设集团有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京海宁建设工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-3-1 |
拟竣工时间 |
2018-6-30 |
备注:1、本项目经地名办批复命名为晏山居(宁地名复[2015]28号)。拟规划总建筑面积204890.66㎡,房屋27幢,其中住宅24幢、幼儿园1幢、商业1幢、配套设施用房1幢,以上建筑均根据项目的容积率1.5估算所得。目前已领取该项目3幢-6幢、8幢-11幢、13幢-16幢、19幢-22幢、24幢、商业及社区中心、幼儿园的建设工程规划许可证,证号为建字第320102201510194号。其他楼幢规划许可证正在办理中,相关数据最终以规划审核更新上述数据。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 9幢、10幢、14幢、15幢 | 20006 | 2015-3-1 | 11000 | 2015-7-25 | 2017-12-30 |
1 | 2 | 4幢、5幢 | 9739.4 | 2015-3-1 | 5300 | 2015-9-12 | 2017-12-30 |
1 | 2 | 20幢、21幢 | 11660.8 | 2015-3-1 | 7600 | 2015-10-28 | 2017-12-30 |
1 | 4 | 8幢、11幢、13幢、16幢 | 22437.4 | 2015-5-1 | 12340.52 | 2016-1-1 | 2017-12-30 |
1 | 3 | 6幢、19幢、24幢 | 15777.1 | 2015-5-1 | 20059.48 | 2016-2-18 | 2017-12-30 |
2 | 7 | 1幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23幢 | 102647.96 | 2015-12-1 | 62000 | 2016-6-6 | 2018-6-30 |
1 | 2 | 26幢、27幢 | 8681 | 2015-3-1 | 3000 | 2017-12-30 | 2017-12-30 |
1 | 1 | 25幢(幼儿园) | 3240.9 | 2015-6-1 | 1000 | | 2017-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 11幢 | 一般住宅 | 4081.84 | 20 | 毛坯房 | 2017-12-30 | 30322 |
1 | 11幢 | 一般住宅 | 1792 | 20 | 装修房 | 2017-12-30 | 34209 |
1 | 13幢 | 一般住宅 | 4912.87 | 30 | 毛坯房 | 2017-12-30 | 32246 |
1 | 16幢 | 一般住宅 | 4912.88 | 30 | 毛坯房 | 2017-12-30 | 32542 |
1 | 8幢 | 一般住宅 | 4073.14 | 20 | 毛坯房 | 2017-12-30 | 30645 |
1 | 8幢 | 一般住宅 | 1792 | 20 | 装修房 | 2017-12-30 | 34553 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
农贸市场 | 26幢地下一层部分、地上一层部分 | 2000 | 2018-6-30 | 根据《南京市规划局建设项目规划设计要点》配建 |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | 1幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23幢负一层部分 | 4200 | 2018-6-30 | |
物业用房 | 26幢四层部分 | 798.61 | 2017-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公厕 | 26幢一层部分 | 60.18 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
社区管理服务设施 | 26幢三层部分 | 350.07 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
社区卫生服务站 | 26幢三层部分 | 120.22 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
12班幼儿园 | 25幢 | 3240.86 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
地上配电站 | 变电站 | 600.46 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
垃圾站 | 27幢东侧 | 40.32 | 2017-12-30 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
819.5 平方米,规划核定的物业管理用房
798.61 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2015100085W号 | 9幢4单元308室 | 89.84 | |
前期已申报 | 宁房销第2015100108W号 | 5幢4单元408室 | 89.67 | |
前期已申报 | 宁房销第2015100175W号 | 21幢3单元206室 | 141.47 | |
本次申报 | | 8幢1单元301室 | 89.6 | |
合计 | --- | --- | 410.58 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 408.92 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015年6月15日 签订,前期的物业管理企业为
南京五矿悦居物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)115039 。
本项目物业管理区域四至界限东至
国有空地 南至
江苏省农科院 西至
江苏省农科院(柳营西路) 北至
江苏省农科院 ,于
2015 年
6 月
16 日在
南京市玄武区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
玄2015字016 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1148 个,其中自走式机动车停车位
1148 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
建设进度未达规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
27 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
10550 平方米,并在
1幢、2幢、7幢、12幢、17幢、18幢、23 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
16 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行 | 93130155000000591 | 1201.7 | |
8 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行 | 93130155000000591 | 1424.6 | |
13 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行 | 93130155000000591 | 1201.7 | |
11 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京江宁支行 | 93130155000000591 | 1424.6 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020067号 ,防治面积
102242.7 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京中原房地产营销顾问有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京广合不动产咨询有限 公司
联合销售 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁玄国用(2015)第02216号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地,科教用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
晏山居8幢、11幢、13幢、16幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
李磊 | 02999 |
房舒敏 | 02970 |
房欢腾 | 02971 |
万伟 | 已报名,待培训 |
詹彦甲 | 已报名,待培训 |
卢小霞 | 已报名,待培训 |
尚俊琪 | 已报名,待培训 |
张娟 | 04702 |
冯磊 | 04704 |
唐海燕 | 04548 |
徐喜善 | 04718 |
杜鹏 | 05033 |
陈宁宁 | 05075 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
我司开发建设的晏山居项目位于玄武区钟灵街50号。1、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012014CR0101)中第三章土地开发建设与利用中第十条出让及建设要求:(1)根据南京市环境保护局宁环建【2010】154号文件,地块征地范围红线外东南侧现有辐照装置等放射性工作场所,可能会对拟出让地块上未来居住人群产生心理影响。受让人须按宁环建【2010】154号文件要求,将上述情况如实告知地上房屋买租人,并列入租售合同条款;(2)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50%;(3)地块内应布置一座用地面积不小于100㎡的垃圾收集站一座,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整;(4)地块内须配建用地面积不小于4700.0㎡的12班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整;(5)地块内须集中布局用地面积不小于7000㎡的基层社区中心一处,须于第一期工程竣工前建设完成。其中社区管理服务设施、社区卫生服务站、公厕须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整;(6)幼儿园占地面积计入容积率。出让用地范围内不允许建设别墅。2、根据南京市规划局建设项目规划设计要点中公共配建一栏标注,该项目配建农贸市场一处,建设面积不小于2000平方米,可结合主体建筑设置,场地需便于运输车辆进入。上述农贸市场拟建于26幢地下负一层部分、地上一层部分,建筑面积约2000平方米。该农贸市场建成竣工交付初始登记后办理为我司自建商品房。我司承诺,上述情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
五矿建设投资管理(北京)有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 矿其地产南京有限公司 |
项目名称 | 晏山居 | 幢号 | 8幢、11幢、13幢、16幢 |
住房能源消耗指标 | 1、当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖【≤16.1】W/㎡,制冷【≤16.2】W/㎡ 2、本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖【12.14-14.55】W/㎡,制冷【12.15-14.69】W/㎡ |
屋面保温 | 保温材料种类 | 平屋面:XPS;坡屋面:双面铝箔空气间层+XPS |
保温层厚度(mm) | 平屋面65、坡屋面40+30 |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数转 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | XPS(防火隔离带处选用A级发泡陶瓷板) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃)(无遮阳) |
南向 | 5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃) |
东向 | 5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃) |
西向 | 5+19Ar+5 (高性能间隔条暖边中空玻璃) |
遮阳措施 | 内置遮阳一体化 |
其他节能措施 | 太阳能热水供应系统 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)矿其地产南京有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-22
担保函
晏山居 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
矿其地产南京有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
晏山居 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
五矿建设投资管理(北京)有限公司
住所:
北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118
通讯地址:
北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118
邮政编码:
100083
营业执照注册号:
110000450128761
法定代表人姓名:
何剑波
联系电话:
87772188
授权委托人姓名:
万伟
联系电话:
15950537418
签署时间:
2015-6-30
签署地点:
南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场