填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京新浩宁房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市玄武区孝陵卫街道顾家营路紫金华府售楼处 |
法定代表人 |
黄福清 |
联系电话 |
025-85560359 |
授权委托人 |
王信保 |
联系电话 |
13915989397 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14099 |
开发项目名称 |
紫金华府 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2012]668号、玄发改(2015)18号、玄发改[2015]19号 |
项目坐落 |
玄武区孝陵卫街道 |
售楼处地址 |
玄武区孝陵卫街道 |
开发企业销售负责人 |
王信保 |
联系电话 |
13915989397 |
代理销售公司名称 |
空白 |
代理销售公司负责人 |
空白 |
联系电话 |
空白 |
用地总面积(m2) |
339007 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合[2005]165号、宁国土资让合[2013]补9号 |
土地使用证号 |
宁玄国用(2012)第06759号、宁玄国用(2012)第06758号、宁栖国用(2012)第07541号 |
土地使用年限 |
2009年12月8日起至2079年12月7日止 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第3201022012111294 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
513557 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320102201410038号、建字第320102201410082号、建字第320102201410268号、建字第320102201410196号、建字第320102201410836号、建字第320102201410328号、建字第320102201510523号、建字第320102201410920 |
容积率 |
1.2 |
绿地率 |
35.1 |
建筑密度 |
22.19% |
施工许可证号 |
320100020140077、320100020140239、320100020140240、320100020150122、320100020150120、320102201509220101、320102201509220201 |
房屋总幢数 |
82 |
其中住宅总幢数 |
76 |
施工单位名称 |
南通八建集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京方圆建设工程管理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-3-15 |
拟竣工时间 |
2017-6-30 |
备注: A地块规划许可证、施工许可证已全部领取。A地块容积率1.35,B地块容积率0.7,C地块容积率1.35,三幅地块综合容积率为1.2。 C地块规划许可证、施工许可证:C-55栋至C-66栋已领取,C-67栋至C-77栋在办理过程中。尚未办理的证件待办理完成,更新上述数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | A-40栋、A-46栋、A-47栋、A-49栋 | 22730.2 | 2014-3-15 | 8011 | 2014-5-5 | 2015-11-30 |
1 | 2 | A-39栋、A-48栋 | 13511.2 | 2014-3-15 | 4763 | 2014-5-30 | 2015-11-30 |
1 | 3 | A-32栋、A-33栋、A-34栋 | 17165.2 | 2014-5-14 | 6008 | 2014-11-28 | 2016-12-30 |
1 | 9 | A-27栋、A-28栋、A-29栋、A-35栋、A-36栋、A-37栋、A-41栋、A-42栋、A-43栋 | 44691.2 | 2014-6-15 | 15641.92 | 2015-1-10 | 2016-12-30 |
1 | 7 | A-38栋、A-45栋、A-50栋-A-54栋 | 41393.4 | 2015-3-6 | 13775 | 2015-5-30 | 2017-6-30 |
1 | 2 | A-30栋、A-31栋 | 13519.4 | 2015-5-1 | 4788 | 2015-7-10 | 2017-6-30 |
1 | 3 | A-08栋、A-09栋、A-20栋 | 15600.5 | 2015-5-1 | 6600 | 2015-9-15 | 2017-6-30 |
2 | 4 | C-57栋、C-61栋、C-65栋、C-66栋 | 13949.7 | 2015-8-20 | 6800 | 2015-10-24 | 2017-10-31 |
1 | 7 | A-02栋、A-06栋、A-12栋、A-14栋、A-18栋、A-22栋、A-23栋 | 19159.62 | 2015-8-20 | 6705 | 2015-12-20 | 2017-6-30 |
2 | 8 | C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋 | 24326.7 | 2015-8-20 | 11700 | 2015-12-31 | 2017-10-31 |
2 | 11 | C-67栋至C-77栋 | 55166.79 | 2015-8-31 | 26480 | 2016-3-31 | 2017-10-31 |
1 | 17 | A-01栋、A-03至A-05栋、A-07栋、A-10栋、A-11栋、A-13栋、A-15至A-17栋、A-19栋、A-21栋、A-44栋 | 12738.65 | 2016-3-20 | 6200 | 2016-6-20 | 2017-10-31 |
3 | 5 | 商业加配套 | 102746 | 2015-9-1 | 35961 | 2016-6-30 | 2017-6-30 |
| | | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | C-55栋 | 一般住宅 | 2699.04 | 24 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 25835 |
2 | C-56栋 | 一般住宅 | 2699.04 | 24 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 26299 |
2 | C-58栋 | 一般住宅 | 2867.03 | 24 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 26424 |
2 | C-59栋 | 一般住宅 | 3175.44 | 24 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 27436 |
2 | C-60栋 | 一般住宅 | 3175.44 | 24 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 27251 |
2 | C-62栋 | 一般住宅 | 3138.1 | 28 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 26542 |
2 | C-63栋 | 一般住宅 | 3334.06 | 28 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 26970 |
2 | C-64栋 | 一般住宅 | 3482.79 | 28 | 毛坯房 | 2017-10-31 | 27348 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
文化活动中心 | 紫金华府B地块 | 4022 | 2017-12-31 | |
幼儿园 | 紫金华府A地块 | 3275 | 2017-12-31 | |
体育活动站 | 紫金华府B地块 | 1561 | 2017-12-31 | |
菜场 | 紫金华府B地块 | 5112 | 2017-12-31 | |
养老院 | 紫金华府B地块 | 1870 | 2017-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
配电房 | A-44栋、A-08栋南侧、A-01栋东侧、A-49栋南侧 | 900 | 2016-12-30 | |
物业用房 | A-27栋负一层、A-53栋13室(含1、2层)、A-52栋15室(含1、2层)、A-27栋1室(含1、2层)、A-32栋1室(含1、2层)、C-66栋、C-72栋一层局部、C-67栋一层 | 1924.45 | 2017-6-30 | |
自行车库 | A-27栋负一层、A-32栋负一层、A-38栋负一层、A-45栋负一层、A-49栋负一层、A-51至54栋负一层 | 3760 | 2017-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
中小学 | 紫金华府B地块 | 26221.63 | 2017-12-31 | |
办公及商业用房 | 紫金华府B地块 | 8000 | 2017-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2054.23 平方米,规划核定的物业管理用房
1924.45 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2014100047 | A-49栋101室 | 145.84 | |
前期已申报 | 2014100064 | A-32栋1室(含1、2层) | | 373.31 |
前期已申报 | 2014100064 | A-27栋1室(含1、2层) | | 255.85 |
前期已申报 | 2015100048 | A-52栋13室(含1、2层)、A-53栋15室(含1、2层) | | 718.67 |
前期已申报 | 2015100162 | C-66栋1室 | | 102.41 |
合计 | --- | --- | 145.84 | 1450.24 |
备注 | 未达配建标准的 458.24 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014-5-16 签订,前期的物业管理企业为
南京九华环境技术有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N31188号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
五棵松路 南至
马群南路 西至
顾家营路 北至
丰收路 ,于
2015 年
11 月
25 日在
南京市玄武区住房与建设局 办理备案手续,备案编号为
2015字019 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
3259 个,其中自走式机动车停车位
3259 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
后期工程分阶段实施 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
5375 平方米,并在
C-13栋、C-14栋、C-22栋、C-23栋 幢
周边地下室及负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
C-60 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 898.25 | |
C-58 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 811.18 | |
C-63 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 971.9 | |
C-64 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 924.07 | |
C-56 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 661.2 | |
C-55 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 661.2 | |
C-59 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 800.75 | |
C-62 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 915.84 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
C-55栋、C-58栋、C-59、C-62栋、C-63栋、C-64栋 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中信信托有限责任公司 ,抵押金额为
31134万元 ,抵押期限为
2015年7月28日至2017年9月30日 。该抵押权人已于
2015-12-5 书面同意我司申办
C-55栋、C-58栋、C-59、C-62栋、C-63栋、C-64栋 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020110 ,防治面积
69941.2 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新浩宁房地产开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁栖国用(2012)第07541号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
张丽丽 | 5218 |
季家云 | 5394 |
刘辉 | 5219 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据国有土地使用权出让合同(宁国土资让合【2005】165号)第三章第十一条约定:规划用地性质:01、02地块为二类居住用地,03地块为居住社区中心及中小学用地。受让人应在该地块的03号地块中按规划要求配建社区中心,并无偿移交区位适中建筑面积为8000平方米办公或商业用房(含产权)予南京市土地储备中心,由市政府统一安排使用。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
扬州广源房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京新浩宁房地产开发有限公司 |
项目名称 | 紫金华府 | 幢号 | C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋 |
住房能源消耗指标 | 55、56栋:采暖14.32KW•h/m²,制冷8.08KW•h/m²;
58栋:采暖14.37KW•h/m²,制冷7.94KW•h/m²;
59、60栋:采暖14.63KW•h/m²,制冷7.60KW•h/m²;
62栋:采暖14.03KW•h/m²,制冷8.12KW•h/m²;
63栋:采暖14.17KW•h/m²,制冷8.14KW•h/m²;
64栋:采暖14.03KW•h/m²,制冷8.28KW•h/m²。
|
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 55、56栋:100mm;58、59、60、663、64栋:80mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压加气砼砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 55、56栋:45mm;58栋:30mm;59、60栋:30mm;62栋:45mm;63栋:30mm;64栋:35mm |
南、东、西墙 | 55、56栋:45mm;58栋:30mm;59、60栋:30mm;62栋:45mm;63栋:30mm;64栋:35mm |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5+6A+5+6A+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5 |
遮阳措施 | 遮阳一体化/水平固定遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能热水系统 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京新浩宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-3
担保函
紫金华府 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京新浩宁房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
紫金华府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
扬州广源房地产开发有限公司
住所:
扬州市江都区仙女镇龙城路209号
通讯地址:
扬州市江都区仙女镇龙城路209号
邮政编码:
225200
营业执照注册号:
321000400005411
法定代表人姓名:
卓晓楠
联系电话:
025-85560287
授权委托人姓名:
王信保
联系电话:
13915989397
签署时间:
2015-12-3
签署地点:
南京市玄武区孝陵卫街道紫金华府售楼处