南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118702
开发企业南京新浩宁房地产开发有限公司
项目名称紫金华府
项目地址玄武区孝陵卫街道
申报日期2015-12-3
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京新浩宁房地产开发有限公司
办公地址 南京市玄武区孝陵卫街道顾家营路紫金华府售楼处
法定代表人 黄福清 联系电话 025-85560359
授权委托人 王信保 联系电话 13915989397
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14099
开发项目名称 紫金华府 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2012]668号、玄发改(2015)18号、玄发改[2015]19号
项目坐落 玄武区孝陵卫街道
售楼处地址 玄武区孝陵卫街道
开发企业销售负责人 王信保 联系电话 13915989397
代理销售公司名称 空白
代理销售公司负责人 空白 联系电话 空白
用地总面积(m2) 339007 土地出让合同号 宁国土资让合[2005]165号、宁国土资让合[2013]补9号
土地使用证号 宁玄国用(2012)第06759号、宁玄国用(2012)第06758号、宁栖国用(2012)第07541号 土地使用年限 2009年12月8日起至2079年12月7日止
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第3201022012111294
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 513557 建设工程规划许可证号 建字第320102201410038号、建字第320102201410082号、建字第320102201410268号、建字第320102201410196号、建字第320102201410836号、建字第320102201410328号、建字第320102201510523号、建字第320102201410920
容积率 1.2 绿地率 35.1
建筑密度 22.19% 施工许可证号 320100020140077、320100020140239、320100020140240、320100020150122、320100020150120、320102201509220101、320102201509220201
房屋总幢数 82 其中住宅总幢数 76
施工单位名称 南通八建集团有限公司
监理单位名称 南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间 2014-3-15 拟竣工时间 2017-6-30
备注: A地块规划许可证、施工许可证已全部领取。A地块容积率1.35,B地块容积率0.7,C地块容积率1.35,三幅地块综合容积率为1.2。 C地块规划许可证、施工许可证:C-55栋至C-66栋已领取,C-67栋至C-77栋在办理过程中。尚未办理的证件待办理完成,更新上述数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
14A-40栋、A-46栋、A-47栋、A-49栋22730.22014-3-1580112014-5-52015-11-30
12A-39栋、A-48栋13511.22014-3-1547632014-5-302015-11-30
13A-32栋、A-33栋、A-34栋17165.22014-5-1460082014-11-282016-12-30
19A-27栋、A-28栋、A-29栋、A-35栋、A-36栋、A-37栋、A-41栋、A-42栋、A-43栋44691.22014-6-1515641.922015-1-102016-12-30
17A-38栋、A-45栋、A-50栋-A-54栋41393.42015-3-6137752015-5-302017-6-30
12A-30栋、A-31栋13519.42015-5-147882015-7-102017-6-30
13A-08栋、A-09栋、A-20栋15600.52015-5-166002015-9-152017-6-30
24C-57栋、C-61栋、C-65栋、C-66栋13949.72015-8-2068002015-10-242017-10-31
17A-02栋、A-06栋、A-12栋、A-14栋、A-18栋、A-22栋、A-23栋19159.622015-8-2067052015-12-202017-6-30
28C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋24326.72015-8-20117002015-12-312017-10-31
211C-67栋至C-77栋55166.792015-8-31264802016-3-312017-10-31
117A-01栋、A-03至A-05栋、A-07栋、A-10栋、A-11栋、A-13栋、A-15至A-17栋、A-19栋、A-21栋、A-44栋12738.652016-3-2062002016-6-202017-10-31
35商业加配套1027462015-9-1359612016-6-302017-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
2C-55栋一般住宅2699.0424毛坯房2017-10-3125835
2C-56栋一般住宅2699.0424毛坯房2017-10-3126299
2C-58栋一般住宅2867.0324毛坯房2017-10-3126424
2C-59栋一般住宅3175.4424毛坯房2017-10-3127436
2C-60栋一般住宅3175.4424毛坯房2017-10-3127251
2C-62栋一般住宅3138.128毛坯房2017-10-3126542
2C-63栋一般住宅3334.0628毛坯房2017-10-3126970
2C-64栋一般住宅3482.7928毛坯房2017-10-3127348


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
文化活动中心紫金华府B地块40222017-12-31
幼儿园紫金华府A地块32752017-12-31
体育活动站紫金华府B地块15612017-12-31
菜场紫金华府B地块51122017-12-31
养老院紫金华府B地块18702017-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
配电房A-44栋、A-08栋南侧、A-01栋东侧、A-49栋南侧9002016-12-30
物业用房A-27栋负一层、A-53栋13室(含1、2层)、A-52栋15室(含1、2层)、A-27栋1室(含1、2层)、A-32栋1室(含1、2层)、C-66栋、C-72栋一层局部、C-67栋一层1924.452017-6-30
自行车库A-27栋负一层、A-32栋负一层、A-38栋负一层、A-45栋负一层、A-49栋负一层、A-51至54栋负一层37602017-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
中小学紫金华府B地块26221.632017-12-31
办公及商业用房紫金华府B地块80002017-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2054.23 平方米,规划核定的物业管理用房 1924.45 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2014100047A-49栋101室145.84
前期已申报2014100064A-32栋1室(含1、2层)373.31
前期已申报2014100064A-27栋1室(含1、2层)255.85
前期已申报2015100048A-52栋13室(含1、2层)、A-53栋15室(含1、2层)718.67
前期已申报2015100162C-66栋1室102.41
合计------145.841450.24
备注未达配建标准的 458.24 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014-5-16 签订,前期的物业管理企业为 南京九华环境技术有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N31188号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 五棵松路 南至 马群南路 西至 顾家营路 北至 丰收路 ,于 2015  11  25 日在 南京市玄武区住房与建设局 办理备案手续,备案编号为 2015字019 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 3259 个,其中自走式机动车停车位 3259  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 后期工程分阶段实施 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 5375 平方米,并在 C-13栋、C-14栋、C-22栋、C-23栋  周边地下室及负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
C-60恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171898.25
C-58恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171811.18
C-63恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171971.9
C-64恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171924.07
C-56恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171661.2
C-55恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171661.2
C-59恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171800.75
C-62恒丰银行股份有限公司南京分行802513010122200171915.84

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, C-55栋、C-58栋、C-59、C-62栋、C-63栋、C-64栋 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中信信托有限责任公司 ,抵押金额为 31134万元 ,抵押期限为 2015年7月28日至2017年9月30日  。该抵押权人已于 2015-12-5 书面同意我司申办 C-55栋、C-58栋、C-59、C-62栋、C-63栋、C-64栋 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020110 ,防治面积 69941.2 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新浩宁房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2012)第07541号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
张丽丽5218
季家云5394
刘辉5219
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据国有土地使用权出让合同(宁国土资让合【2005】165号)第三章第十一条约定:规划用地性质:01、02地块为二类居住用地,03地块为居住社区中心及中小学用地。受让人应在该地块的03号地块中按规划要求配建社区中心,并无偿移交区位适中建筑面积为8000平方米办公或商业用房(含产权)予南京市土地储备中心,由市政府统一安排使用。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 扬州广源房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京新浩宁房地产开发有限公司
项目名称紫金华府幢号C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋
住房能源消耗指标55、56栋:采暖14.32KW•h/m²,制冷8.08KW•h/m²; 58栋:采暖14.37KW•h/m²,制冷7.94KW•h/m²; 59、60栋:采暖14.63KW•h/m²,制冷7.60KW•h/m²; 62栋:采暖14.03KW•h/m²,制冷8.12KW•h/m²; 63栋:采暖14.17KW•h/m²,制冷8.14KW•h/m²; 64栋:采暖14.03KW•h/m²,制冷8.28KW•h/m²。
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)55、56栋:100mm;58、59、60、663、64栋:80mm
外墙保温墙体材料蒸压加气砼砌块
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙55、56栋:45mm;58栋:30mm;59、60栋:30mm;62栋:45mm;63栋:30mm;64栋:35mm
南、东、西墙55、56栋:45mm;58栋:30mm;59、60栋:30mm;62栋:45mm;63栋:30mm;64栋:35mm
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向5+6A+5+6A+5
南向5+6A+5+6A+5
东向5+6A+5+6A+5
西向5+6A+5+6A+5
遮阳措施遮阳一体化/水平固定遮阳
其他节能措施太阳能热水系统
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京新浩宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-12-3      
担保函
 紫金华府 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京新浩宁房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 紫金华府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 扬州广源房地产开发有限公司 
    住所: 扬州市江都区仙女镇龙城路209号 
    通讯地址: 扬州市江都区仙女镇龙城路209号 
    邮政编码: 225200 
    营业执照注册号: 321000400005411 
    法定代表人姓名: 卓晓楠 
    联系电话: 025-85560287 
    授权委托人姓名: 王信保 
    联系电话: 13915989397 
    签署时间: 2015-12-3 
    签署地点: 南京市玄武区孝陵卫街道紫金华府售楼处