开发企业名称	南京源辉置业有限公司
办公地址	南京市溧水区永阳镇秦淮路34号
法定代表人	付凯	联系电话	025-86533655
授权委托人	王秋茹	联系电话	025-86533655
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14170
开发项目名称	滨水花园棕榈苑	项目核准决定文书号	溧发改审【2014】228号
项目坐落	永阳镇秀园路6号
售楼处地址	溧水区永阳镇秀园路6号
开发企业销售负责人	姜志钢	联系电话	025-86533655
代理销售公司名称	南京世联兴业房地产投资咨询有限公司/南京新润城置业顾问有限责任公司
代理销售公司负责人	徐梦云/范茂军	联系电话	15951828191/13376057483
用地总面积(m2)	70689.8	土地出让合同号	3201242014CR0038
土地使用证号	宁溧国用（2014）第04867号	土地使用年限	住宅70年；商业40年
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320124201480038号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	215459.27	建设工程规划许可证号	建字第320124201480035号
容积率	2.4	绿地率	≥30%
建筑密度	≤25%	施工许可证号	320102320140045/320124201507130201
房屋总幢数	15	其中住宅总幢数	10
施工单位名称	南京建工集团有限公司
监理单位名称	南京江城工程项目管理有限公司
开工时间	2014-3-14	拟竣工时间	2018-4-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	2、5、7、10	64673.42	2014-9-1	27095.13	2014-12-20	2016-12-31
1	2	3、9	31372.47	2014-9-1	11598.42	2015-6-28	2017-1-15
1	1	8	14106.05	2014-12-30	4880.33	2015-10-20	2017-5-30
1	2	11、12	4921.7	2014-12-30	1707.43	2015-11-30	2016-12-31
1	7	1、4、6、13、14、15、地库	78555.56	2014-12-30	29154.16	2016-2-29	2017-8-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	11、12	商业	4628.75	43	毛坯房	2016-12-31	18239.05

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	秀园路6号（5幢）	92.76	2016-12-31
物业管理用房	秀园路6号（9幢）	80.43	2017-1-15
物业管理用房	秀园路6号（12幢）	292.96	2016-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
人防	秀园路6号（1、2、3幢负一层）	7371.68	2017-7-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 861.84 平方米，规划核定的物业管理用房 869.99 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		10幢103	80.43
前期已申报		10幢106	80.43
前期已申报		2幢104	89.77
前期已申报		2幢105	89.77
前期已申报		2幢106	89.77
前期已申报		9幢103		80.43
前期已申报		5幢102		92.76
本次申报		12幢115		292.96
合计	---	---	430.17	466.15
备注	未达配建标准的 403.84 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开 方式选聘，并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年12月18日 签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 南京WY00527 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵北路 南至 琉璃路 西至 仪凤北路 北至 秀园路 ，于 2014 年 12 月 18 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 中2014006 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1466 个，其中自走式机动车停车位 1466  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 6 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 7371.68 平方米，并在 1、2、3 幢 负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
12	中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行	10127501040011806	138.6
11	中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行	10127501040011806	144.5

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字（2014）第073号 ，防治面积 221493 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新润城置业顾问有限责任公司/南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁溧国用（2014）第04867号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 11、12 幢 1-2 层中有 43  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业用房 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
邝建安	3042
谢琼	3043
刘金蓉	4478
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万翔仓储管理有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京源辉置业有限公司
项目名称	滨水花园棕榈苑	幢号	11、12
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	B1级硬泡聚氨酯保温板 A1级复合发泡水泥保温板（防火隔离带）
	保温层厚度(mm)	35
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	B1级硬泡聚氨酯保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	15
		南、东、西墙	15
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃窗
		南向	中空玻璃窗
		东向	中空玻璃窗
		西向	中空玻璃窗
遮阳措施	局部水平遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 滨水花园棕榈苑 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任（台港澳法人独资） 公司，我司保证在 南京源辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 滨水花园棕榈苑11、12幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京万翔仓储管理有限公司 
    住所: 南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号 
    通讯地址: 南京市溧水区经济开发区宝塔北路8号 
    邮政编码: 211200 
    营业执照注册号: 320124400001559 
    法定代表人姓名: 付凯 
    联系电话: 025-86533655 
    授权委托人姓名: 王秋茹 
    联系电话: 13915995721 
    签署时间: 2015-11-16 
    签署地点: 南京市秦淮区晨光1865E15幢