南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118598
开发企业江苏中垠青旅投资发展有限公司
项目名称紫金观邸
项目地址南京市栖霞区马群街道
申报日期2015-11-23
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏中垠青旅投资发展有限公司
办公地址 南京市栖霞区马群33号紫金工坊4号楼
法定代表人 张亚峰 联系电话 85559999
授权委托人 吴鹏 联系电话 85559999
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14110
开发项目名称 紫金观邸 项目核准决定文书号 宁栖发改字(2015)16号
项目坐落 南京市栖霞区马群街道
售楼处地址 南京市栖霞区环陵路99号紫园商业街2层
开发企业销售负责人 吴鹏 联系电话 85559999
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 91932.78 土地出让合同号 3201012014CR0069
土地使用证号 宁栖国用(2015)第09427号、宁栖国用(2015)第09428号 土地使用年限 商服、商务办公40年,住宅用地70年,酒店式公寓40年,自2015年5月28日起算
土地证载用途 城镇住宅用地(混合),商服用地,商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201510053号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 475582.37 建设工程规划许可证号 建字第320113201510435号
容积率 2.8 绿地率 25%
建筑密度 27.2% 施工许可证号 320113201508200101
房屋总幢数 16 其中住宅总幢数 15
施工单位名称 兖矿东华建设有限公司
监理单位名称 江苏建科建设监理有限责任公司
开工时间 2015-7-1 拟竣工时间 2017-10-31
备注:本项目由A、B地块组成,拟规划总建筑面积475582.37㎡,房屋16幢,其中住宅15幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取该项目B地块1幢、2幢、3幢、13幢、15幢、16幢的建设工程规划许可证,证号为建字第320113201510435号,B地块容积率2.8、建筑密度27.2%、绿地率25%
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
152幢、3幢、13幢、15幢、16幢54186.72015-7-125329.052015-11-272016-12-31
2410幢、11幢、12幢、14幢30584.262015-12-114296.322016-3-312017-10-31
371幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢81403.182016-2-2938051.132016-6-302017-10-31
41地下车库84300.222015-12-31421502017-5-312017-10-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
113一般住宅5922.4460毛坯房2016-12-3124952.72
115一般住宅11462.3120毛坯房2016-12-3124473.63
116一般住宅11423118毛坯房2016-12-3124582.85
116商业197.454毛坯房2016-12-3150000
12一般住宅8347.5488毛坯房2016-12-3125939.33
12商业2070.6916毛坯房2016-12-3150000
13一般住宅8349.5288毛坯房2016-12-3125443.2
13商业1354.3310毛坯房2016-12-3150000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房2幢17室、3幢11室887.392017-10-31
开关站1幢224.012017-10-31
配电房682.982017-10-31
消防控制室2幢77.012017-10-31
自行车库2、3、13、15、16幢负一层3299.752017-10-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1902.33 平方米,规划核定的物业管理用房 887.39 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报2幢17室、3幢11室887.39
合计------0887.39
备注未达配建标准的 1014.94 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015-11-19 签订,前期的物业管理企业为 兖矿东华物业管理有限公司 ,其资质证号 鲁物082024 
    本项目物业管理区域四至界限东至 马群新街 南至 芝嘉东路 西至 规划道路 北至 规划道路 ,于 2015  11  17 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2015栖字014 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1675 个,其中自走式机动车停车位 1675  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 39201 平方米,并在 地下车库  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3平安银行股份有限公司南京城东支行110148398450072857.09
16平安银行股份有限公司南京城东支行110148398450073129.64
15平安银行股份有限公司南京城东支行110148398450073085.98
2平安银行股份有限公司南京城东支行110148398450072512.84
13平安银行股份有限公司南京城东支行110148398450071588.84

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 2幢、3幢、13幢、15幢、16 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 平安银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 181885万元 ,抵押期限为 2015-06-29至2019-2-14  。该抵押权人已于 2015-10-30 书面同意我司申办 2幢、3幢、13幢、15幢、16 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020149号 ,防治面积 74497.2 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 江苏中垠青旅投资发展有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2015)第09428号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合),商服用地,商务办公用地 ,但 2幢、3幢、16  一、二 层中有 30  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
吴鹏1613
李茵2484
焦璐璐3216
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据土地出让合同第三章第十条规定:出让及建设要求: (1)B地块中套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例>50%;B地块内应配建商业办公建筑面积不得少于计容积率建筑面积的15%; (2)A地块内商业办公面积中允许兼容建设不超过35%的酒店式公寓; (3)A地块须配建城市地铁、有轨电车、公交、小汽车、出租车、自行车及人行综合换乘枢纽,建筑面积约2,68万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府; (4)红线范围内地铁S6、12号线换乘通道、风亭风道、出入口、设备用房等相关设施,建筑面积约1.34万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府; (5)出让西地块除北侧122省道外,其余代征道路、代征绿地红线范围内道路及绿地均由受让人出资建成后无偿移交政府; (6)东地块公交停保场建筑面积约7.29万平方米,麒麟有轨电车换乘廊道,通道宽度8.4米,建筑面积约0.1万平方米,均由受让人出资建成后无偿移交政府。 出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见《规划设计要点》及《马群综合换乘中心规划方案》。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 兖矿东华建设有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏中垠青旅投资发展有限公司
项目名称紫金观邸幢号2幢、3幢、13幢、15幢、16幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板、复合发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料采选矿废渣页岩模数多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材隔热铝合金型材
窗玻璃材料北向5透明+6Ar(氩气)+5透明+6Ar(氩气)+5透明、5透明+6A(空气)+5透明+6A(空气)+5透明
南向5透明+19Ar(氩气)+5透明+6 A(空气)+5透明
东向5透明+6Ar(氩气)+5透明+6Ar(氩气)+5透明
西向5透明+6Ar(氩气)+5透明+6Ar(氩气)+5透明
遮阳措施百叶一体化
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)江苏中垠青旅投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-11-23      
担保函
 紫金观邸 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 江苏中垠青旅投资发展有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 紫金观邸 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 兖矿东华建设有限公司 
    住所: 山东省邹城市东滩路1029号 
    通讯地址: 山东省邹城市东滩路1029号 
    邮政编码: 273500 
    营业执照注册号: 370883018017884 
    法定代表人姓名: 付令桥 
    联系电话: 025-83539499 
    授权委托人姓名: 吴鹏 
    联系电话: 13951891717 
    签署时间: 2015-11-2 
    签署地点: 南京