填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏嘉佑置业有限公司 |
办公地址 |
南京市六合区横梁街道瑞成路9号 |
法定代表人 |
刘金根 |
联系电话 |
57616555 |
授权委托人 |
徐洋洋 |
联系电话 |
15366026222 |
开发资质等级 |
按贰级 |
资质证书编号 |
南京KF11812 |
开发项目名称 |
骏府南苑 |
项目核准决定文书号 |
六发改投(2014)120号 |
项目坐落 |
兴镇路168号 |
售楼处地址 |
六合区横梁街道兴镇路168号 |
开发企业销售负责人 |
徐洋洋 |
联系电话 |
18052056968 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
17759.6 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
空白 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁六国用(2014)第01245号 |
土地使用年限 |
70 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320116201510005 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
46911.49 |
建设工程规划许可证号 |
地字第320116201510005 |
容积率 |
2.19 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
空白 |
施工许可证号 |
320102120150029/320102120150030 |
房屋总幢数 |
5 |
其中住宅 |
幢数 |
5 |
建筑面积(m2) |
空白 |
施工单位名称 |
南京雄峰建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京同正工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2015-5-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 5 | 1/2/3/5/6 | 46911.49 | 2015-5-1 | 17500 | 2015-11-8 | 2017-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
空白 )明确,本项目须配建: 空白
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
188 平方米,规划核准
200 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 1-113/114/115 | |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
招标 方式选聘,并向
六合区物管科 进行备案,前期物业服务合同于
2015-10-26 签订,前期的物业管理企业为
南京夏都物业管理有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N30242号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
山东路(距小区80米) 南至
富石路(距小区40米) 西至
大营仇路 北至
兴镇路 ,于
2015 年
10 月
29 日在
六合区物管科 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
1/2/3/5/6 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行 ,该抵押权人已于
2015-10-10 书面同意我司申办
1/2/3/5/6 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 1/2/3/5/6 | 商业 | 1088.55 | 12 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 22000 |
1 | 1/2/3/5/6 | 成套住宅 | 38474.69 | 416 | 毛坯房 | 2017-12-31 | 5716 |
4、车位具体情况
车位已申报,预售许可证号为
空白
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
6 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行 | 3201230021010000026025 | 399.77 | |
3 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行 | 3201230021010000026025 | 2540.74 | |
1 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行 | 3201230021010000026025 | 1059.2 | |
2 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行 | 3201230021010000026025 | 827.87 | |
5 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行 | 3201230021010000026025 | 585.7 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京东泰房地产开发有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京雄峰建筑安装工程有限公司 |
项目名称 | 骏府南苑 | 幢号 | 1/2/3/5/6 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 35mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数多孔砖 |
保温型式 | 自保温 |
保温材料种类 | 页岩模数多孔砖 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 240mm |
南、东、西墙 | 240mm |
外门窗 | 窗框型材 | 多腔塑料型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5+6A+5+6A+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5 |
遮阳措施 | 固定遮阳 |
其他节能措施 | 织物卷帘一体化 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京天衡房产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)江苏嘉佑置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-10-28
担保函
骏府南苑 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
江苏嘉佑置业有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
骏府南苑 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
空白
住所:
南京市六合区雄州镇东泰北村4幢01-05号
通讯地址:
南京市六合区雄州镇东泰北村4幢01-05号
邮政编码:
511500
营业执照注册号:
320123000034008
法定代表人姓名:
冯志强
联系电话:
57130777
授权委托人姓名:
管明昌
联系电话:
13382093629
签署时间:
2015-11-1
签署地点:
南京六合