南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118406
开发企业矿济地产(南京)有限公司
项目名称崇文金城
项目地址建邺区河西南部21-5号地块
申报日期2015-9-9
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 矿济地产(南京)有限公司
办公地址 南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场
法定代表人 何剑波 联系电话 87772188
授权委托人 李妍 联系电话 18013395190
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF13835
开发项目名称 崇文金城 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2013]530号、531号、532号、533号、534号、539号、540号、541号、542号、543号
项目坐落 建邺区河西南部21-5号地块
售楼处地址 建邺区河西南部21-5号地块崇文金城会所
开发企业销售负责人 王新芳 联系电话 13584011066
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人 章珺 联系电话 13913938073
用地总面积(m2) 135927.92 土地出让合同号 3201012013CR0037
土地使用证号 宁建国用(2014)第00619号、宁建国用(2014)第00620号、宁建国用(2014)第00621号、宁建国用(2014)第00642号、宁建国用(2014)第00622号、宁建国用(2014)第00641号 土地使用年限 住宅70年,其他按法定最高年限,自2013年11月21日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201310367号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 484578.39 建设工程规划许可证号 建字第320105201410007号、建字第320105201410244号、建字第320105201410189号
容积率 2.75 绿地率 44.74%
建筑密度 14.34% 施工许可证号 320100020140113、320100020140060
房屋总幢数 31 其中住宅总幢数 22
施工单位名称 江苏通州四建集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、江苏通州二建建设工程公司、江苏地基工程有限公司、上海家树建筑工程有限公司
监理单位名称 南京海宁建设工程监理咨询有限公司
开工时间 2013-11-15 拟竣工时间 2017-12-30
备注:1、本项目由五地块组成,经地名办批复为崇文金城。拟规划总建筑面积484578.39㎡,房屋31幢,其中住宅22幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取该项目B、C地块9幢-12幢、15幢-18幢、地下车库B、29幢-32幢、地下车库C、36幢、37幢的建设工程规划许可证,证号为建字第320105201410007号;A地块1幢-3幢、5幢8幢、A地块地下车库的规划许可证,证号为:建字第320105201410189号;A地块28幢规划许可证,证号为:建字第320105201410244号,其他地块规划许可证正在办理中,相关数据最终以规划审核为准。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
139幢、15幢、16幢50331.12013-11-15402652014-5-32016-6-30
1310幢-12幢39901.32013-9-1202792014-6-282016-6-30
1118幢16350.32013-11-190002014-9-182016-6-30
3319幢-21幢466102014-1-8372882014-9-282017-6-30
218幢174012014-1-1150002014-10-12016-6-30
127幢(2期)、17幢(1期)27856.62013-11-1200002014-11-82016-12-30
221幢、2幢33903.82014-2-1228002014-12-132017-6-30
225幢、6幢39598.82014-6-1277192015-5-12017-6-30
144幢(公安幢号)、13幢(公安幢号)、14幢(公安幢号)、19幢(公安幢号)4823.22014-1-120002015-8-82017-6-30
213幢16502.82015-6-30120002015-9-262017-6-30
4522幢、23幢、26幢、27幢、35幢69395.532013-11-15555162015-10-302017-12-30
14地下车库A、地下车库B、地下车库C、32幢70233.92014-1-1350002015-11-62017-6-30
23地下车库D、地下车库E、33幢500002015-1-130002016-6-62017-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
23一般住宅16093.11132装修房2017-6-3027875


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房18幢一层至四层部分、14幢(公安门牌)一层部分、33幢一层部分2125.82017-6-30
自行车库9幢-12幢负二层、15幢-18幢负二层10002017-6-30
为小区服务的设备用房9幢-12幢负二层、15幢-18幢负一层3002017-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
公厕37幢一层部分252017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
15班幼儿园幼儿园3336.222017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
文化、娱乐、体育36幢一层部分1205.822017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
医疗卫生36幢一层部分1205.822017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
农贸市场36幢一层部分3008.422017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
社会福利与保障设施37幢一层部分1024.322017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
行政管理与社区服务37幢一层部分623.162017-6-30根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1938.3 平方米,规划核定的物业管理用房 2125.8 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2014100038W9幢3205室、15幢3301室242.72
前期已申报2014100081W10幢3302室、3303室217.9
前期已申报2014100115W18幢109室267.3
前期已申报2014100127W8幢3302室、3303室180.72
前期已申报2014100138W7幢3302室、17幢3204室210.13
前期已申报2014100175W1幢3302室、2幢3302室202.41
前期已申报2015100041W5幢3202室170.41
前期已申报2015100100W 4幢(公安门牌)25室、14幢(公安门牌)201室至206室527.65
合计------1224.29794.95
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014年9月26日 签订,前期的物业管理企业为 南京五矿悦居物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00827  
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 规划道路 西至 规划道路 北至 规划河道 ,于 2014  8  28 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 建邺区2014JY字018  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 3122 个,其中自走式机动车停车位 3122  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 建设进度未达规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 32幢、33 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 16892 平方米,并在 1幢-3幢、5幢-8幢、11幢、12幢、19幢-23幢、26幢、27  地下车库地下二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3江苏银行股份有限公司南京江宁支行310901880000885725648.86

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 宁房蚁防证(2014)临字第020072号 ,防治面积 160857.2 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京中原房地产营销顾问有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2014)第00619号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  3幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李妍320100020003838
李雪霏320100020002476
周华琴320100020002473
夏忠虎320100020004720
崔宝俊320100020004717
张晓光320100020004740
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    我司开发建设的崇文金城项目位于建邺区河西南部21-5号地块,分A、B、C、D、E、F六个地块开发建设。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3201012013CR0037)中第十条建设及出让要求:(1)地块F内需配建基层社区中心一座,其中行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公厕等须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。(2)地块内需配建用地面积≥5000㎡的15班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建成完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不作调整过。(3)受让人须将生态实施方案报送河西新城区开发建设指挥部审批同意,且项目须于2014年7月前完成主体封顶。出让用地范围内不允许建设别墅。我司承诺,上述情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 五矿建设投资管理(北京)有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位矿济地产(南京)有限公司
项目名称崇文金城幢号3幢
住房能源消耗指标采暖期耗电量指标:9.85kWH/㎡ 空调降温期耗电量指标:8.41kWH/㎡ 设计耗电量指标:18.25kWH/㎡
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)、Ⅰ型发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)80
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温
保温材料种类干挂石材外墙憎水性玻璃棉保温板、真石漆、涂料外墙Ⅱ型发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)北 墙40厚憎水型玻璃棉保温板、50厚Ⅱ型发泡水泥保温板
南、东、西墙40厚憎水型玻璃棉保温板、50厚Ⅱ型发泡水泥保温板
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向高透光中空Low-e玻璃
南向高透光中空Low-e玻璃
东向高透光中空Low-e玻璃
西向高透光中空Low-e玻璃
遮阳措施南向活动遮阳卷帘、阳台板
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)矿济地产(南京)有限公司
法定代表人:(签章)
2015-9-9      
担保函
 崇文金城 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 矿济地产(南京)有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 崇文金城 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 五矿建设投资管理(北京)有限公司 
    住所: 北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118  
    通讯地址: 北京市海淀区三里河路5号院1号楼一层A118  
    邮政编码: 100083  
    营业执照注册号: 110000450128751 
    法定代表人姓名: 何剑波 
    联系电话: 025-87772188 
    授权委托人姓名: 李妍 
    联系电话: 18013395190 
    签署时间: 2014-4-1 
    签署地点: 南京市雨花台区软件大道48号苏豪国际广场