南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118368
开发企业南京万家置业发展有限公司
项目名称中宏万家新城
项目地址高淳区淳溪镇北漪路129号
申报日期2015-8-26
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京万家置业发展有限公司
办公地址 高淳区淳溪镇学山路107号1幢
法定代表人 陈春行 联系电话 0512-52755888
授权委托人 杨月琳 联系电话 025-56817507
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF12831
开发项目名称 中宏万家新城 项目核准决定文书号 高发改发【2014】556号、高发改发【2014】156号、高发改发【2013】356号
项目坐落 高淳区淳溪镇北漪路129号
售楼处地址 高淳区淳溪镇北漪路129号
开发企业销售负责人 杨月琳 联系电话 025-56817507
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 134705 土地出让合同号 3201252012CR0009
土地使用证号 宁高国用(2013)第00421号;宁高国用(2013)第00420号;宁高国用(2013)第03520号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320125201380006号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 508435.93 建设工程规划许可证号 建字第320125201380040号;建字第320125201480026号;建字第320125201480066号
容积率 2.89 绿地率 25.1%
建筑密度 0.393 施工许可证号 320102220150025、320102220130052、320102220140032
房屋总幢数 18 其中住宅总幢数 15
施工单位名称 江苏欧凯建设集团有限公司
监理单位名称 南京天京建筑工程监理事务所
开工时间 2015-4-28 拟竣工时间 2018-3-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1601、02、03、04、05、0673404.382013-4-130002013-7-172016-1-8
2407、08、09、10、地库91259.772014-5-1830002014-7-122016-12-30
3611、12、13、14、15、16101808.412015-2-2840002015-10-302018-1-8

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
311商业1135.1112毛坯房2018-2-1516500
311成套住宅12232.77106毛坯房2018-2-156757


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
报警阀间 12栋一层 4.162018-3-31
物业用房5栋1-2层部分、6栋的1-2层部分、12栋1-3层、15栋1-2层2956.872018-3-31
公共自行车库及公共过道各栋负一层2018-3-31
垃圾房2处962018-3-31
配电间地库负一层44.152018-3-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区卫生服务站3栋1-2层241.722016-1-8
公厕12栋1层 21.672018-3-31
社区管理用房11栋1-2层791.742018-3-31
配套用房3栋62.152016-1-8
托老所9栋1-3层790.832017-1-8
文化活动站6栋1-2层455.712016-1-8
人防住宅3期地下1层17050.82018-3-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2033.74 平方米,规划核定的物业管理用房 2956.87 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报20136000316栋1层部分391.24
前期已申报20136000315栋1层部分772.3
合计------01163.54
备注未达配建标准的 870.2 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘,并向 高淳区住房保障和房产中心 进行备案,前期物业服务合同于 2013年7月8日  签订,前期的物业管理企业为 南京青和物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108060 
    本项目物业管理区域四至界限东至 北漪路 南至 芜太路 西至 固城湖北路 北至 凤山路 ,于 2013  7  9 日在 南京市高淳区住房保障和房产中心 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 4077 个,其中自走式机动车停车位 160  个;机械立体式机动车停车位 3917 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 17050.8 平方米,并在 11-16  地下一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
11江苏银行股份有限公司高淳支行311901880000608455427.6

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 2015临字第005号 ,防治面积 105936.39 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京万家置业发展有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁高国用(2013)第00421号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 高淳区首信房地产测绘队 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
杨月琳01906
李芳芳02117
徐小燕03420
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、根据小区规划设计要点,小区除配置4‰的物业管理用房外,还规划建设社区管理用房791.74㎡、文化活动站455.71㎡、托老所790.83㎡、社区卫生服务站241.72㎡、公厕21㎡,于全部项目竣工前建成归政府管理,产权归政府所有,并结合绿地设置用地面积不小于600㎡的室外公共活动场地;2、项目共配建地下车库5个(地下车库1-5号),其中地下1、2号车库已随住宅一期、二期申报完成。本公司承诺,上述情况属实。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 高淳县中宏商业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京万家置业发展有限公司
项目名称中宏万家新城住宅三期幢号11
住房能源消耗指标满足规定
屋面保温保温材料种类发泡水泥板I型
保温层厚度(mm)90
外墙保温墙体材料砼空心砖
保温型式外保温
保温材料种类发泡水泥板Ⅱ型
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材隔热金属窗框
窗玻璃材料北向6透明+12空气+6透明
南向6透明+12空气+6透明
东向6透明+12空气+6透明
西向6透明+12空气+6透明
遮阳措施活动卷帘外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京万家置业发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-8-26      
担保函
 中宏万家新城 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京万家置业发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 中宏万家新城 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 高淳县中宏商业管理有限公司 
    住所: 南京市高淳区淳溪镇学山路107号 
    通讯地址: 南京市高淳区淳溪镇学山路107号 
    邮政编码: 211300 
    营业执照注册号: 320125000132537 
    法定代表人姓名: 吴士珍 
    联系电话: 0512-52591888 
    授权委托人姓名: 朱佩华 
    联系电话: 13812966060 
    签署时间: 2015-8-18 
    签署地点: 南京市高淳区淳溪镇学山路107号1幢