填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京万家置业发展有限公司 |
办公地址 |
高淳区淳溪镇学山路107号1幢 |
法定代表人 |
陈春行 |
联系电话 |
0512-52755888 |
授权委托人 |
杨月琳 |
联系电话 |
025-56817507 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF12831 |
开发项目名称 |
中宏万家新城 |
项目核准决定文书号 |
高发改发【2014】556号、高发改发【2014】156号、高发改发【2013】356号 |
项目坐落 |
高淳区淳溪镇北漪路129号 |
售楼处地址 |
高淳区淳溪镇北漪路129号 |
开发企业销售负责人 |
杨月琳 |
联系电话 |
025-56817507 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
134705 |
土地出让合同号 |
3201252012CR0009 |
土地使用证号 |
宁高国用(2013)第00421号;宁高国用(2013)第00420号;宁高国用(2013)第03520号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320125201380006号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
508435.93 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320125201380040号;建字第320125201480026号;建字第320125201480066号 |
容积率 |
2.89 |
绿地率 |
25.1% |
建筑密度 |
0.393 |
施工许可证号 |
320102220150025、320102220130052、320102220140032 |
房屋总幢数 |
18 |
其中住宅总幢数 |
15 |
施工单位名称 |
江苏欧凯建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京天京建筑工程监理事务所 |
开工时间 |
2015-4-28 |
拟竣工时间 |
2018-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 6 | 01、02、03、04、05、06 | 73404.38 | 2013-4-1 | 3000 | 2013-7-17 | 2016-1-8 |
2 | 4 | 07、08、09、10、地库 | 91259.77 | 2014-5-18 | 3000 | 2014-7-12 | 2016-12-30 |
3 | 6 | 11、12、13、14、15、16 | 101808.41 | 2015-2-28 | 4000 | 2015-10-30 | 2018-1-8 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
9 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 11 | 商业 | 1135.11 | 12 | 毛坯房 | 2018-2-15 | 16500 |
3 | 11 | 成套住宅 | 12232.77 | 106 | 毛坯房 | 2018-2-15 | 6757 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
| | | | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
报警阀间 | 12栋一层 | 4.16 | 2018-3-31 | |
物业用房 | 5栋1-2层部分、6栋的1-2层部分、12栋1-3层、15栋1-2层 | 2956.87 | 2018-3-31 | |
公共自行车库及公共过道 | 各栋负一层 | | 2018-3-31 | |
垃圾房 | 2处 | 96 | 2018-3-31 | |
配电间 | 地库负一层 | 44.15 | 2018-3-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区卫生服务站 | 3栋1-2层 | 241.72 | 2016-1-8 | |
公厕 | 12栋1层 | 21.67 | 2018-3-31 | |
社区管理用房 | 11栋1-2层 | 791.74 | 2018-3-31 | |
配套用房 | 3栋 | 62.15 | 2016-1-8 | |
托老所 | 9栋1-3层 | 790.83 | 2017-1-8 | |
文化活动站 | 6栋1-2层 | 455.71 | 2016-1-8 | |
人防 | 住宅3期地下1层 | 17050.8 | 2018-3-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2033.74 平方米,规划核定的物业管理用房
2956.87 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2013600031 | 6栋1层部分 | | 391.24 |
前期已申报 | 2013600031 | 5栋1层部分 | | 772.3 |
合计 | --- | --- | 0 | 1163.54 |
备注 | 未达配建标准的 870.2 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招标 方式选聘,并向
高淳区住房保障和房产中心 进行备案,前期物业服务合同于
2013年7月8日 签订,前期的物业管理企业为
南京青和物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)108060 。
本项目物业管理区域四至界限东至
北漪路 南至
芜太路 西至
固城湖北路 北至
凤山路 ,于
2013 年
7 月
9 日在
南京市高淳区住房保障和房产中心 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
4077 个,其中自走式机动车停车位
160 个;机械立体式机动车停车位
3917 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
17050.8 平方米,并在
11-16 幢
地下一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
11 | 江苏银行股份有限公司高淳支行 | 31190188000060845 | 5427.6 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
2015临字第005号 ,防治面积
105936.39 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京万家置业发展有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁高国用(2013)第00421号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
高淳区首信房地产测绘队 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
杨月琳 | 01906 |
李芳芳 | 02117 |
徐小燕 | 03420 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
1、根据小区规划设计要点,小区除配置4‰的物业管理用房外,还规划建设社区管理用房791.74㎡、文化活动站455.71㎡、托老所790.83㎡、社区卫生服务站241.72㎡、公厕21㎡,于全部项目竣工前建成归政府管理,产权归政府所有,并结合绿地设置用地面积不小于600㎡的室外公共活动场地;2、项目共配建地下车库5个(地下车库1-5号),其中地下1、2号车库已随住宅一期、二期申报完成。本公司承诺,上述情况属实。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
高淳县中宏商业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京万家置业发展有限公司 |
项目名称 | 中宏万家新城住宅三期 | 幢号 | 11 |
住房能源消耗指标 | 满足规定 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 发泡水泥板I型 |
保温层厚度(mm) | 90 |
外墙保温 | 墙体材料 | 砼空心砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡水泥板Ⅱ型 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6透明+12空气+6透明 |
南向 | 6透明+12空气+6透明 |
东向 | 6透明+12空气+6透明 |
西向 | 6透明+12空气+6透明 |
遮阳措施 | 活动卷帘外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京万家置业发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-8-26
担保函
中宏万家新城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京万家置业发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
中宏万家新城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
高淳县中宏商业管理有限公司
住所:
南京市高淳区淳溪镇学山路107号
通讯地址:
南京市高淳区淳溪镇学山路107号
邮政编码:
211300
营业执照注册号:
320125000132537
法定代表人姓名:
吴士珍
联系电话:
0512-52591888
授权委托人姓名:
朱佩华
联系电话:
13812966060
签署时间:
2015-8-18
签署地点:
南京市高淳区淳溪镇学山路107号1幢