开发企业名称	中铁房地产集团江苏置业有限公司
办公地址	南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-A1398
法定代表人	刘鹏	联系电话	86827900
授权委托人	宋军	联系电话	15312997979
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14048
开发项目名称	青秀城	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2014]158号
项目坐落	栖霞区迈皋桥街道
售楼处地址	栖霞区迈皋桥街道青秀城18幢
开发企业销售负责人	孙占帅	联系电话	13914707225
代理销售公司名称	北京思源兴业房地产经纪南京有限公司
代理销售公司负责人	王莉	联系电话	13851498000
用地总面积(m2)	108765.51	土地出让合同号	3201012013CR0131
土地使用证号	宁栖国用（2014）第03184号	土地使用年限	住宅70年，其他用途按法定最高年限，均自2014年2月18日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201410099号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	429879.14	建设工程规划许可证号	建字第320113201410562号
容积率	2.99	绿地率	30.25%
建筑密度	18.79%	施工许可证号	320100020140229
房屋总幢数	20	其中住宅总幢数	17
施工单位名称	中铁十六局集团有限公司、中铁建设集团有限公司、中铁二十四局集团浙江工程有限公司
监理单位名称	南京苏宁建设监理有限公司
开工时间	2014-9-7	拟竣工时间	2018-6-30
备注：1、本项目地块所建房屋总幢数为20幢，分为三期开发建设。目前已领取该项目一期1-6幢、20幢、21幢及一期地下车库的建设工程规划许可证，证号为：建字第320113201410562号（3幢）：其他剩余两期房屋的规划许可证办理完毕更新上述数据。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	1幢、5幢	54560.2	2014-9-7	23027.17	2014-12-13	2016-9-30
1	1	2幢	27784.6	2014-9-7	12436.16	2015-4-10	2016-9-30
1	3	6幢、20幢、21幢	24659.4	2014-9-7	47553.29	2015-5-31	2016-9-30
1	1	4幢	36216	2014-9-7	15640.72	2015-6-18	2016-9-30
1	1	3幢	23007.6	2014-9-7	9935.83	2015-9-7	2016-9-30
2	6	7幢、8幢、9幢、10幢、12幢、13幢	153572.38	2015-5-1	64815.4	2015-10-1	2017-12-31
3	6	11幢、14幢、15幢、16幢、17幢、18幢	67337.72	2015-10-1	28419.88	2016-5-1	2018-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	3	商业	337.99	6	毛坯房	2016-9-30	65000
1	3	一般住宅	21816.38	194	毛坯房	2016-9-30	19400

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	2幢101室、102室、103室、104室；3幢104室、106室；4幢101室、102室、103室、104室	2190.03	2016-9-30
配电房	2幢东侧、3幢东侧、11幢北侧、13幢北侧、16幢南侧	1080	2018-6-30
自行车库	1幢负一层，5幢负一层	1481.89	2016-9-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	19幢	5598.83	2016-9-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1719.52 平方米，规划核定的物业管理用房 1767.16 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100169	5幢14室、15室	219.19
前期已申报	2015100026	2幢101室、102室、103室、104室		810.44
前期已申报	2015100072	4幢101室、102室、103室、104室		1157.65
本次申报		3幢104室、106室		221.94
合计	---	---	219.19	2190.03
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标  方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于  2014年11月17日  签订，前期的物业管理企业为  中铁建（北京）物业管理有限公司  ，其资质证号 （建）114060 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 阳光雅居小区 南至 迈化路 西至 13201100566案号划拨地块 北至 栖霞大道 ，于 2014 年 10 月 24 日在 南京市栖霞区住房和建设局物业管理办公室  办理备案手续，备案编号为 2014栖字019  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 3245 个，其中自走式机动车停车位 565  个；机械立体式机动车停车位 2680 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于  施工进度未达到规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 10872 平方米，并在 7幢、8幢、9幢、14幢、16幢、17  幢 负一  层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
3	南京银行股份有限公司南湖支行	01750120210008247	5129.82

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证  （2014）临字第020101号 ，防治面积 202739.4 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 北京思源兴业房地产经纪南京有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2014）第03184号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 3 幢 1 层中有 6  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任  公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
王秋雯	05384
殷文静	05385
宋军	05441
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据土地出让合同第三章第十条要求：地块内需配建用地面积5000.03㎡的12班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地。出让用地范围内不允许建设别墅。我司承诺以上情况属实由此产生的一切后果由我司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 中国铁建房地产集团有限  公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	中铁房地产集团江苏置业有限公司
项目名称	青秀城	幢号	3幢
住房能源消耗指标	采暖耗电量：18.77；空调耗电量：7.61
屋面保温	保温材料种类	发泡水泥保温板Ⅰ型（A级）
	保温层厚度(mm)	95
外墙保温	墙体材料	页岩模数多孔砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	发泡水泥保温板Ⅱ型（A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+12Ar+6
		南向	5高透光Low-E+19A内置百叶+5/：6高透光Low-E+12Ar+6
		东向	5高透光Low-E+19A内置百叶+5/：6高透光Low-E+12Ar+6
		西向	5高透光Low-E+19A内置百叶+5/：6高透光Low-E+12Ar+6
遮阳措施	东西南向中置百叶遮阳或平板遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 青秀城  业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限  公司，我司保证在 中铁房地产集团江苏置业有限  公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 青秀城 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中国铁建房地产集团有限公司  
    住所: 北京市石景山区阜石路166号泽洋大厦第16层  
    通讯地址: 北京市石景山区阜石路166号泽洋大厦第16层 
    邮政编码: 100043  
    营业执照注册号: 110000010161414 
    法定代表人姓名: 吴仕岩 
    联系电话: 010-52689438  
    授权委托人姓名: 宋军  
    联系电话: 15312997979 
    签署时间: 2015-8-12 
    签署地点: 北京