南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118223
开发企业南京江城房地产开发有限公司
项目名称骏景华庭
项目地址江宁区秣陵街道铺岗街28号
申报日期2015-6-29
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京江城房地产开发有限公司
办公地址 南京市江宁经济技术开发区秦淮路
法定代表人 张来发 联系电话 025-52122099
授权委托人 陈莉 联系电话 025-52122099
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF02615
开发项目名称 骏景华庭 项目核准决定文书号 宁经管委发[2006]743号
项目坐落 江宁区秣陵街道铺岗街28号
售楼处地址 江宁区秣陵街道铺岗街28号
开发企业销售负责人 丁译 联系电话 025-68171010
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 66487.1 土地出让合同号 空白
土地使用证号 宁江国用(2005)第06276号 土地使用年限 70年
土地证载用途 住宅 建设用地规划许可证号 宁建规字(2004)第204号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 155265.36 建设工程规划许可证号 建字第320115201380615号
容积率 1.8 绿地率 48%
建筑密度 14.05 施工许可证号 320101920140049
房屋总幢数 10 其中住宅总幢数 8
施工单位名称 南京海晟建设集团有限公司
监理单位名称 南京海宁建设工程监理咨询有限公司
开工时间 2009-11-26 拟竣工时间 2016-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
130116100.872009-11-263410.82010-10-12012-6-30
130216051.062009-11-263399.72010-10-12012-6-30
130315686.072009-11-263322.52010-10-12012-6-30
22099507.82014-3-283232.62014-10-182016-6-30
220813052.42014-3-284437.82014-10-182016-6-30
35079507.82015-3-2840752015-1-82016-12-30
350616701.42015-3-285678.42015-7-312016-12-31
350518557.762015-3-286309.62015-10-12016-12-31
35幼儿园28332015-5-30849.92016-12-31
35综合楼3647.92015-3-30802.52015-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
306一般住宅16134.97163毛坯房2016-12-3115400


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园江宁区秣陵街道铺岗街28号2015-12-31
人防江宁区秣陵街道铺岗街28号2015-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房江宁区秣陵街道28号647.762014-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
活动中心综合楼3514.82017-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 647.76 平方米,规划核定的物业管理用房 647.76 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报综合楼二楼647.76
合计------0647.76
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2010年9月16日 签订,前期的物业管理企业为 南京舒朗置业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30435号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 铺岗街 南至 殷巷复建房 西至 殷华街 北至 清水亭东路 ,于 2010  9  19 日在 江宁住建局 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 842 个,其中自走式机动车停车位 842  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 7000 平方米,并在 05、06  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
6广发银行股份有限公司南京江宁支行1361615160100025255348.4

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 06 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 广发银行股份有限公司南京江宁支行 ,抵押金额为 5769万元 ,抵押期限为 2015-8-18  。该抵押权人已于 2015-7-31 书面同意我司申办 06 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 空白 ,防治面积 空白 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京江城房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  06 幢(楼)  1-17 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2005)第06276 , 土地证载用途为 住宅 
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
陶嘉凌03403
陈兵03278
于太荣03279
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京景元置业有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京江城房地产开发有限公司
项目名称骏景华庭幢号06
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑板
保温层厚度(mm)40
外墙保温墙体材料水泥砖
保温型式外保温
保温材料种类挤塑板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向5+12+5
南向5+12+5
东向5+12+5
西向5+12+5
遮阳措施南面铝合金百页遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京江城房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-6-29      
担保函
 骏景华庭 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京景元置业有限公司 公司,我司保证在 南京江城房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 骏景华庭 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京景元置业有限公司 
    住所: 南京市江宁区科学园彤天路101号 
    通讯地址: 南京市江宁区科学园凡彤天路101号 
    邮政编码: 211100 
    营业执照注册号: 320121000057889 
    法定代表人姓名: 陈莉 
    联系电话: 025-68171009 
    授权委托人姓名: 徐丽莉 
    联系电话: 025-68171018 
    签署时间: 2015-7-20 
    签署地点: 南京市江宁区菲尼克斯路70号