填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司 |
办公地址 |
南京市秦淮区大光路118号8幢11楼 |
法定代表人 |
张斌 |
联系电话 |
025-84682080 |
授权委托人 |
唐海丽 |
联系电话 |
025-84682083 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF11088 |
开发项目名称 |
东郊小镇 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字[2013]292号 |
项目坐落 |
江宁区麒麟街道麒东路777号 |
售楼处地址 |
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十街区销售中心 |
开发企业销售负责人 |
唐海丽 |
联系电话 |
025-84682083 |
代理销售公司名称 |
南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
陈凤、孙佳萍 |
联系电话 |
025-84191888 |
用地总面积(m2) |
1277332.3 |
土地出让合同号 |
空白 |
土地使用证号 |
宁江国用(2004)第10624号 |
土地使用年限 |
2003年12月22日起,商业用地40年至2043年12月21日止、住宅用地70年至2073年12月21日止 |
土地证载用途 |
住宅、商业 |
建设用地规划许可证号 |
宁村第2003064号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
1318340 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201510289号 |
容积率 |
1.03 |
绿地率 |
45% |
建筑密度 |
15% |
施工许可证号 |
320115201506120401 |
房屋总幢数 |
205 |
其中住宅总幢数 |
195 |
施工单位名称 |
舜元建设(集团)有限公司 |
监理单位名称 |
江苏钟山工程建设咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-5-15 |
拟竣工时间 |
2016-12-31 |
备注:备注:表中总建筑面积、房屋总幢数、住宅总幢数等为项目前期开发的数据,后期由于高铁、二环高速公路的影响,总体方案未定。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
33 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 36 | 第一街区1-36 | 100000 | 2005-5-1 | 28000 | 2005-6-5 | 2007-12-31 |
2 | 47 | 第二街区1-42幢及邻里中心1-5幢 | 158000 | 2005-5-1 | 60000 | 2007-9-30 | 2009-1-31 |
3 | 32 | 第三街区1-32 | 130000 | 2008-7-31 | 46000 | 2008-10-30 | 2009-12-31 |
4 | 39 | 第四街区1-39 | 125000 | 2009-7-31 | 50000 | 2009-9-30 | 2012-6-30 |
5 | 19 | 第六街区1-19 | 88000 | 2009-8-1 | 40000 | 2009-10-31 | 2012-6-30 |
6 | 6 | 第八街区12-15、19、20 | 10085.39 | 2011-7-1 | 5300 | 2011-10-3 | 2013-12-31 |
7 | 3 | 第八街区9、24、30 | 34040.3 | 2011-7-26 | 22100 | 2011-10-5 | 2013-12-31 |
8 | 3 | 第八街区2、5、7 | 8263.04 | 2011-7-30 | 4500 | 2011-11-24 | 2013-12-31 |
9 | 3 | 第八街区1、31、32 | 27420.86 | 2011-12-31 | 15900 | 2012-1-26 | 2013-12-31 |
10 | 2 | 第八街区6、8 | 4137.28 | 2011-11-15 | 2060 | 2012-3-6 | 2013-12-31 |
11 | 2 | 第八街区3、4 | 4159.07 | 2011-12-25 | 2160 | 2012-4-28 | 2013-12-31 |
12 | 2 | 第七街区9、10 | 19091.88 | 2011-7-30 | 15000 | 2012-5-24 | 2014-6-30 |
13 | 6 | 第八街区10、11、第五街区1-4 | 15641.36 | 2012-1-28 | 4000 | 2012-6-15 | 2013-12-31 |
14 | 8 | 第八街区16-18、21-23、25、26 | 13697.58 | 2011-8-18 | 13000 | 2012-6-30 | 2013-12-31 |
15 | 1 | 第五街区14 | 14094.3 | 2011-9-26 | 13600 | 2012-10-8 | 2014-9-30 |
16 | 3 | 第五街区7、10、13 | 5798.44 | 2011-9-26 | 3011 | 2012-11-15 | 2014-9-30 |
17 | 6 | 第五街区6、9、12、15、第七街区6、8 | 23453.66 | 2011-9-26 | 12772 | 2013-1-25 | 2014-9-30 |
18 | 9 | 第五街区5、8、11,第七街区4、5、7,第八街区27-29 | 19421.49 | 2011-7-20 | 14500 | 2013-4-10 | 2014-9-30 |
19 | 2 | 第七街区1、2 | 1121.57 | 2011-7-20 | 880 | 2013-5-30 | 2014-6-30 |
20 | 2 | 第十一街区5、6 | 17386.24 | 2013-9-30 | 6328 | 2014-4-11 | 2016-9-30 |
21 | 3 | 第十街区3、4、7 | 14563.09 | 2013-7-10 | 5878 | 2014-4-11 | 2015-10-15 |
22 | 3 | 第十一街区1、2、8 | 59813.3 | 2013-7-10 | 21337.13 | 2014-6-15 | 2016-9-30 |
23 | 5 | 第十一街区3、4、7,第十街区9、10 | 70944.9 | 2013-9-30 | 25343 | 2014-9-15 | 2016-9-30 |
24 | 5 | 第十街区2、5、6、8 | 15447.1 | 2013-7-10 | 4400 | 2014-12-1 | 2015-10-15 |
25 | 2 | 第十二街区3、4幢 | 11353.8 | 2015-5-15 | 4417 | 2015-6-25 | 2016-12-31 |
26 | 21 | 第十二街区1-2、5-23幢 | 131094.4 | 2015-6-15 | 48378 | 2015-7-31 | 2016-12-31 |
27 | 32 | 第九街区1-32 | 216336 | 2015-10-30 | 120000 | 2016-7-30 | 2017-12-31 |
28 | 1 | 第十街区1幢 | 2849.8 | 2013-7-10 | 11800 | 2017-6-30 | 2017-12-31 |
29 | | 幼儿园(邻里中心2幢101室) | 2562.62 | 2006-9-20 | 1000 | | 2009-7-30 |
30 | | 幼儿园(第七街区03幢) | 3555.35 | 2012-4-1 | 1240 | | 2013-12-31 |
31 | | 小学(第五街区17幢) | 13367.44 | 2012-4-1 | 4680 | | 2013-12-31 |
32 | | 社区巴士站(第七街区11幢) | 113.82 | 2009-4-1 | 40 | | 2013-12-31 |
33 | | 基层社区中心(第九至十三街区) | 11006 | 2013-7-10 | 5000 | | 2017-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
25 | 第十二街区03、04幢 | 一般住宅 | 10207.56 | 132 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 11500 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
非机动车位 | 江宁区麒麟街道麒东路777号 | 8809.55 | 2013-12-31 | |
多幢公用设备用房 | 江宁区麒麟街道麒东路777号 | 507.28 | 2013-12-31 | |
物业用房 | 江宁区麒麟街道麒东路777号 | 3365.95 | 2013-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
公厕和垃圾收集站 | 江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区19幢 | 115.6 | 2013-12-31 | |
社区巴士站 | 江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区11幢 | 113.82 | 2013-12-31 | |
幼儿园 | 江宁区麒麟街道麒东路777号邻里中心2幢101室 | 2562.62 | 2009-7-30 | |
基层社区中心 | 江宁区麒麟街道麒东路777号第九至第十三街区 | 11006 | 2017-12-30 | |
小学 | 江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区17幢 | 13367.44 | 2013-12-31 | |
幼儿园 | 江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区03幢 | 3555.35 | 2013-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
5273.36 平方米,规划核定的物业管理用房
4374.3 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 江宁预售字(2005)1003号 | 第一街区20幢 | | 306.06 |
前期已申报 | 宁房销第200700646号 | 邻里中心3幢 | | 114.14 |
前期已申报 | 宁房销第200700679号 | 第三街区19幢 | | 550.17 |
前期已申报 | 宁房销第2008200094号 | 第四街区1幢 | | 155.36 |
前期已申报 | 宁房销第200820133号 | 第四街区4幢 | | 204.47 |
前期已申报 | 宁房销第200820142号 | 第四街区7幢 | | 218.19 |
前期已申报 | 宁房销第201020037号 | 第六街区18幢 | | 304.25 |
前期已申报 | 宁房销第2013200062号 | 第七街区02幢 | | 1513.31 |
前期已申报 | 宁房销第2014200060号 | 第十一街区8幢 | | 1008.35 |
合计 | --- | --- | 0 | 4374.3 |
备注 | 未达配建标准的 899.06 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于
2015-6-23 签订,前期的物业管理企业为
南京金凤凰物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00088 。
本项目物业管理区域四至界限东至
绕越高速 南至
宁杭公路 西至
锦绣花园 北至
沪宁高速 ,于
2015 年
6 月
24 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
8 个,室内机动车停车位
1699 个,其中自走式机动车停车位
834 个;机械立体式机动车停车位
865 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
目前由于
配件的人防在第十一、十三街区 原因,人防范围暂未划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
04 | 招商银行股份有限公司南京分行 | 3010000010120100187833 | 2216.75 | |
03 | 招商银行股份有限公司南京分行 | 3010000010120100187833 | 2216.75 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
空白 ,防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥房地产经纪有限公司 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2004)第10624号 , 土地证载用途为
住宅、商业 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
朱德进 | 04980 |
陈雅媛 | 04983 |
田一植 | 04982 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
备注:销售人员应持商品房销售人员上岗证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 百胜麒麟(南京)建设发展有限公司 |
项目名称 | 东郊小镇 | 幢号 | 第十二街区03、04幢 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数烧结砖 |
保温型式 | 外墙保温 |
保温材料种类 | 空白 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢中空窗 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6 |
南向 | 6+12A+6 |
东向 | 6+12A+6 |
西向 | 6+12A+6 |
遮阳措施 | 综合活动遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-6-15