南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118184
开发企业百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
项目名称东郊小镇
项目地址江宁区麒麟街道麒东路777号
申报日期2015-6-15
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
办公地址 南京市秦淮区大光路118号8幢11楼
法定代表人 张斌 联系电话 025-84682080
授权委托人 唐海丽 联系电话 025-84682083
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF11088
开发项目名称 东郊小镇 项目核准决定文书号 江宁发改投字[2013]292号
项目坐落 江宁区麒麟街道麒东路777号
售楼处地址 江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十街区销售中心
开发企业销售负责人 唐海丽 联系电话 025-84682083
代理销售公司名称 南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 陈凤、孙佳萍 联系电话 025-84191888
用地总面积(m2) 1277332.3 土地出让合同号 空白
土地使用证号 宁江国用(2004)第10624号 土地使用年限 2003年12月22日起,商业用地40年至2043年12月21日止、住宅用地70年至2073年12月21日止
土地证载用途 住宅、商业 建设用地规划许可证号 宁村第2003064号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1318340 建设工程规划许可证号 建字第320115201510289号
容积率 1.03 绿地率 45%
建筑密度 15% 施工许可证号 320115201506120401
房屋总幢数 205 其中住宅总幢数 195
施工单位名称 舜元建设(集团)有限公司
监理单位名称 江苏钟山工程建设咨询有限公司
开工时间 2015-5-15 拟竣工时间 2016-12-31
备注:备注:表中总建筑面积、房屋总幢数、住宅总幢数等为项目前期开发的数据,后期由于高铁、二环高速公路的影响,总体方案未定。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 33 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
136第一街区1-361000002005-5-1280002005-6-52007-12-31
247第二街区1-42幢及邻里中心1-5幢1580002005-5-1600002007-9-302009-1-31
332第三街区1-321300002008-7-31460002008-10-302009-12-31
439第四街区1-391250002009-7-31500002009-9-302012-6-30
519第六街区1-19880002009-8-1400002009-10-312012-6-30
66第八街区12-15、19、2010085.392011-7-153002011-10-32013-12-31
73第八街区9、24、3034040.32011-7-26221002011-10-52013-12-31
83第八街区2、5、78263.042011-7-3045002011-11-242013-12-31
93第八街区1、31、3227420.862011-12-31159002012-1-262013-12-31
102第八街区6、84137.282011-11-1520602012-3-62013-12-31
112第八街区3、44159.072011-12-2521602012-4-282013-12-31
122第七街区9、1019091.882011-7-30150002012-5-242014-6-30
136第八街区10、11、第五街区1-415641.362012-1-2840002012-6-152013-12-31
148第八街区16-18、21-23、25、2613697.582011-8-18130002012-6-302013-12-31
151第五街区1414094.32011-9-26136002012-10-82014-9-30
163第五街区7、10、135798.442011-9-2630112012-11-152014-9-30
176第五街区6、9、12、15、第七街区6、823453.662011-9-26127722013-1-252014-9-30
189第五街区5、8、11,第七街区4、5、7,第八街区27-2919421.492011-7-20145002013-4-102014-9-30
192第七街区1、21121.572011-7-208802013-5-302014-6-30
202第十一街区5、617386.242013-9-3063282014-4-112016-9-30
213第十街区3、4、714563.092013-7-1058782014-4-112015-10-15
223第十一街区1、2、859813.32013-7-1021337.132014-6-152016-9-30
235第十一街区3、4、7,第十街区9、1070944.92013-9-30253432014-9-152016-9-30
245第十街区2、5、6、815447.12013-7-1044002014-12-12015-10-15
252第十二街区3、4幢11353.82015-5-1544172015-6-252016-12-31
2621第十二街区1-2、5-23幢131094.42015-6-15483782015-7-312016-12-31
2732第九街区1-322163362015-10-301200002016-7-302017-12-31
281第十街区1幢2849.82013-7-10118002017-6-302017-12-31
29幼儿园(邻里中心2幢101室)2562.622006-9-2010002009-7-30
30幼儿园(第七街区03幢)3555.352012-4-112402013-12-31
31小学(第五街区17幢)13367.442012-4-146802013-12-31
32社区巴士站(第七街区11幢)113.822009-4-1402013-12-31
33基层社区中心(第九至十三街区)110062013-7-1050002017-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
25第十二街区03、04幢一般住宅10207.56132毛坯房2016-12-3111500


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
非机动车位江宁区麒麟街道麒东路777号8809.552013-12-31
多幢公用设备用房江宁区麒麟街道麒东路777号507.282013-12-31
物业用房江宁区麒麟街道麒东路777号3365.952013-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
公厕和垃圾收集站江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区19幢115.62013-12-31
社区巴士站江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区11幢113.822013-12-31
幼儿园江宁区麒麟街道麒东路777号邻里中心2幢101室2562.622009-7-30
基层社区中心江宁区麒麟街道麒东路777号第九至第十三街区110062017-12-30
小学江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区17幢13367.442013-12-31
幼儿园江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区03幢3555.352013-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5273.36 平方米,规划核定的物业管理用房 4374.3 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报江宁预售字(2005)1003号第一街区20幢306.06
前期已申报宁房销第200700646号邻里中心3幢114.14
前期已申报宁房销第200700679号第三街区19幢550.17
前期已申报宁房销第2008200094号第四街区1幢155.36
前期已申报宁房销第200820133号第四街区4幢204.47
前期已申报宁房销第200820142号第四街区7幢218.19
前期已申报宁房销第201020037号第六街区18幢304.25
前期已申报宁房销第2013200062号第七街区02幢1513.31
前期已申报宁房销第2014200060号第十一街区8幢1008.35
合计------04374.3
备注未达配建标准的 899.06 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2015-6-23 签订,前期的物业管理企业为 南京金凤凰物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00088 
    本项目物业管理区域四至界限东至 绕越高速 南至 宁杭公路 西至 锦绣花园 北至 沪宁高速 ,于 2015  6  24 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个,室内机动车停车位 1699 个,其中自走式机动车停车位 834  个;机械立体式机动车停车位 865 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 配件的人防在第十一、十三街区 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
04招商银行股份有限公司南京分行30100000101201001878332216.75
03招商银行股份有限公司南京分行30100000101201001878332216.75

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 空白 ,防治面积 空白 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥房地产经纪有限公司 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2004)第10624号 , 土地证载用途为 住宅、商业 
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
朱德进04980
陈雅媛04983
田一植04982
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    备注:销售人员应持商品房销售人员上岗证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
项目名称东郊小镇幢号第十二街区03、04幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料页岩模数烧结砖
保温型式外墙保温
保温材料种类空白
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材塑钢中空窗
窗玻璃材料北向6+12A+6
南向6+12A+6
东向6+12A+6
西向6+12A+6
遮阳措施综合活动遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-6-15