填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京大吉房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区汤泉街道 |
法定代表人 |
刘茂林 |
联系电话 |
025-58166951 |
授权委托人 |
王少博 |
联系电话 |
025-58166951 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF12020 |
开发项目名称 |
鹭语源墅 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字[2015]50号 |
项目坐落 |
南京市浦口区汤泉街道 |
售楼处地址 |
南京市浦口区汤泉街道 |
开发企业销售负责人 |
刘敏 |
联系电话 |
025-58162666 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
025-58162666 |
用地总面积(m2) |
165613 |
土地出让合同号 |
浦市出字(2003)第049号 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2010)第03492号,宁浦国用(2008)第03913号 |
土地使用年限 |
70 |
土地证载用途 |
住宅用地,住宿餐饮用地 |
建设用地规划许可证号 |
编号:2003-021 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
90045.04 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201410579号 |
容积率 |
.42 |
绿地率 |
45.97% |
建筑密度 |
24.86% |
施工许可证号 |
320102020140105,320102020140112 |
房屋总幢数 |
98 |
其中住宅总幢数 |
97 |
施工单位名称 |
宜兴市建工建筑安装有限责任公司,福建四海建设有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省建源监理有限公司 |
开工时间 |
2014-11-20 |
拟竣工时间 |
2016-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 11 | 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12幢 | 8801.1 | 2014-11-20 | 2829.5 | 2015-1-2 | 2016-6-30 |
2 | 22 | 15,16,17,20,21,22,25,26,30,31,32,34,35,61-69 | 19709.1 | 2014-11-20 | 6336.5 | 2015-2-15 | 2016-6-30 |
3 | 10 | 13,14,19,70,71,72,73,74,75,76 | 13604.09 | 2014-11-20 | 4421 | 2015-7-20 | 2016-6-30 |
4 | 36 | 18,23,24,27,28,29,33,39,40,41,77-98 | 15884 | 2014-11-20 | 12702 | 2015-8-31 | 2016-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 13 | 一般住宅 | 986.52 | 6 | 毛坯房 | 2015-6-30 | 13384 |
3 | 14 | 一般住宅 | 986.52 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13566 |
3 | 19 | 一般住宅 | 998.3 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13691 |
3 | 70 | 一般住宅 | 1848.59 | 8 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13596 |
3 | 71 | 一般住宅 | 1860.94 | 8 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13629 |
3 | 72 | 一般住宅 | 1368.45 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13828 |
3 | 73 | 一般住宅 | 917.22 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 14590 |
3 | 74 | 一般住宅 | 1861.14 | 8 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13587 |
3 | 75 | 一般住宅 | 1857.82 | 8 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 13430 |
3 | 76 | 一般住宅 | 918.59 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 14457 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
文娱设施等 | 鹭语源墅1幢 | 1537.08 | 2016-6-30 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 鹭语源墅1幢 | 360 | 2016-6-30 | |
门卫 | 鹭语源墅1幢 | 31.8 | 2016-6-30 | |
垃圾站 | 鹭语源墅1幢 | 36 | 2016-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
开闭所 | 鹭语源墅1幢 | 215.16 | 2016-6-30 | |
配电室 | 鹭语源墅1幢 | 104 | 2016-6-30 | |
社区用房 | 鹭语源墅1幢 | 102.71 | 2016-6-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
360 平方米,规划核定的物业管理用房
360 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | 宁房销第2015300016号 | 35幢102 | 248.95 | |
本次申报 | 宁房销第2015300016号 | 35幢101 | 248.95 | |
合计 | --- | --- | 497.9 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
浦口区房产管理办公室物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2014-11-20 签订,前期的物业管理企业为
南京大吉如意物业管理有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N30886号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
汤泉街道 南至
老山国家森林公司 西至
大吉度假村 北至
规划中的汤泉旅游休闲区 ,于
2015 年
11 月
14 日在
浦口区房产管理办公室物业科 办理备案手续,备案编号为
2014-Z13 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
7 个,室内机动车停车位
454 个,其中自走式机动车停车位
454 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
异地建设防空地下室。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
76 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 165.6 | |
13 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 177 | |
19 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 178.92 | |
70 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 330.96 | |
71 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 333.72 | |
72 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 245.16 | |
73 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 165 | |
14 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 177 | |
74 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 333.72 | |
75 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司汤泉支行 | 3201220071010000104982 | 333.72 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2014)第0082号 ,防治面积
75843.3 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京大吉房地产开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2010)第03492号,宁浦国用(2008)第03913号 , 土地证载用途为
住宅用地,住宿餐饮用地 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
杨松 | 5233 |
赵欣 | 5234 |
石净 | 5235 |
王少博 | 5232 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京大吉实业投资有限公司,南京沃强金贸有限公司,南京龙源铁塔制造有限公司,南京大吉铁塔制造有限公司,南京大吉温泉度假有限责任公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 宜兴市建工建筑安装有限责任公司,福建四海建设有限公司 |
项目名称 | 鹭语源墅 | 幢号 | 13#、14#、19#、70#、71#、72#、73#、74#、75#、76# |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 50-90 |
外墙保温 | 墙体材料 | 挤塑聚苯板 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30-50 |
南、东、西墙 | 30-50 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 普通玻璃 |
南向 | 普通玻璃 |
东向 | 普通玻璃 |
西向 | 普通玻璃 |
遮阳措施 | LOW-E |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京大吉房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-6-29
担保函
鹭语源墅 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
投资 公司,我司保证在
南京大吉房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
鹭语源墅 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京大吉实业投资有限公司
住所:
南京市浦口区汤泉街道
通讯地址:
南京市浦口区汤泉街道
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320111000108021
法定代表人姓名:
刘茂林
联系电话:
025-58166951
授权委托人姓名:
董法山
联系电话:
13852285338
签署时间:
2015-6-10
签署地点:
浦口区汤泉街道