商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	03幢	14146.8	2011-2-20	5000	2011-12-10	2013-10-31
1	1	04幢	11445.3	2011-2-20	4500	2012-4-8	2013-10-31
1	1	14幢	14206.8	2011-2-20	5000	2012-6-18	2013-10-31
1	1	09幢	14205.2	2011-2-20	5000	2012-8-18	2013-10-31
1	2	17幢、18幢	22964.2	2011-2-20	9000	2012-10-26	2013-10-31
1	2	08幢、13幢	12397.7	2011-2-20	3500	2013-3-30	2013-10-31
2	3	01幢、02幢、05幢	36392.2	2012-11-1	13500	2013-7-12	2015-4-30
2	2	06幢、11幢	13614.6	2012-11-1	8000	2014-4-25	2015-4-30
2	2	12幢、16幢	14743.6	2012-11-1	4000	2014-7-1	2015-4-30
2	3	07幢、10幢、15幢	19941.1	2012-11-1	11500	2014-8-9	2015-4-30
2	1	19幢	9143.3	2013-8-26	4500	2015-3-20	2016-6-30
2	2	20幢、25幢	24516	2013-8-26	9000	2015-6-22	2016-6-30
2	9	21幢、22幢、23幢、24幢、26幢、27幢、28幢、36幢-1、36幢-2	107337	2013-8-31	30000	2015-11-7	2016-6-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	20幢	一般住宅	9832.58	94	毛坯房	2016-6-30	15222
2	20幢	储藏室	171.61	12	毛坯房	2016-6-30	5000
2	25幢	储藏室	112.38	9	毛坯房	2016-6-30	5000
2	25幢	一般住宅	13701.22	126	毛坯房	2016-6-30	15270

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	善水湾花园27幢	4700	2016-6-30	占地面积
农贸市场	善水湾花园34幢一层部分	2000	2016-6-30	建筑面积
文化活动中心	善水湾花园35幢三层、四层	4000	2016-6-30	建筑面积
养老院	善水湾花园36幢-2#三层、四层部分	1500	2016-6-30	建筑面积

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	01-26幢、地库四负一层部分	12699.07	2016-6-30
物业管理用房	03幢1单元101室、102室物业洁具室、04幢1单元101室、102室物业洁具室、13幢101室、103室，01幢101室、19幢101室、102室、103室，20幢一层1室、2室,21幢101室、102室	1319.22	2016-6-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区服务中心	善水湾花园34幢三层	1000	2016-6-30	建筑面积
小学（36班）	善水湾花园37幢-1#、37幢-2#、37幢-3#、38幢	29500	2016-6-30	占地面积
垃圾回收站、公厕	善水湾花园34幢一层部分	150	2016-6-30	建筑面积
社区卫生服务中心	善水湾花园34幢二层、三层部分	3000	2016-6-30	占地面积
街政管理中心	善水湾花园34幢四层部分	1200	2016-6-30	建筑面积

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1178.51 平方米，规划核定的物业管理用房 1319.22 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201110151	2幢一单元101室、2幢二单元106室		101.02
前期已申报	2012100034	1幢一单元102室、1幢二单元105室		24.48
前期已申报	2013100022	11幢一单元101室、11幢二单元103室		250.85
前期已申报	2013100068	4幢一单元101室		504.13
前期已申报	2015100015	19幢一单元101室、102室、103室		236.37
前期已申报	2015100015	19幢一单元302室	92.18
本次申报		20幢一层1室、2室		25.02
合计	---	---	92.18	1141.87
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2011年8月25日签订，前期的物业管理企业为南京阳光物业管理发展有限公司，其资质证号南京WY00005 。
    本项目物业管理区域四至界限东至规划道路南至秦淮新河西至梅兴路北至规划道路，于 2014 年 4 月 3 日在南京市雨花台区住房和建设局物业管理部门办理备案手续，备案编号为雨2014字6 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2008 个，其中自走式机动车停车位 1559 个；机械立体式机动车停车位 449 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于一期、二期地下车库为一个整体，工程进度未达到规定标准的原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 29198.72 平方米，并在地下车库二、地下车库四幢负一层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
20	宁波银行股份有限公司南京分行	72010122000571379	695.66
25	宁波银行股份有限公司南京分行	72010122000571379	1012.14

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2012）临字第020008号，防治面积 176169.9 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京新景祥房地产经纪有限公司代销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的 20幢、25 幢(楼) 负一-17、负一-19 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁雨国用（2011）第06460号，土地证载用途为城镇混合住宅用地。
    6、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
胡雯	04465
吴波	04495
刘双庆	04494
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
1、根据国有建设用地使用权出让合同第三章第十条其他建设要求：（1）应配建36班小学一处，占地面积不小于29500平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；（2）应配建社区中心一处，占地面积不得小于20000平方米，其中社区卫生服务中心占地3000平方米、街政管理中心建筑面积1200平方米，社区服务中心建筑面积1000平方米、公厕和垃圾回收站建筑面积150平方米，均由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。在国有建设用地使用权出让合同第三章第十条未提及移交的配建设施，如幼儿园占地面积4700平方米、养老院建筑面积1500平方米、农贸市场建筑面积2000平方米、文化活动中心建筑面积4000平方米，待竣工交付并办理完初始登记后，办理为我司自建商品房。 2、我司开发的位于雨花台区西善桥街道西善桥的善水湾花园项目，20幢、25幢正向贵委申请办理《商品房预售许可证》。第六大项本期拟销售商品房价格（毛坯价格）中储藏室为丙二类储藏室，销售均价为5000元/㎡。20幢负1层共12间丙二类储藏室，编号为1室-12室，建筑面积共计171.61㎡。25幢负1层共9间丙二类储藏室，编号为1室-9室，建筑面积共计112.38㎡。我司承诺以上21间丙二类储藏室仅销售给本楼幢业主，不单独销售，并在合同中告知购房人。我司承诺以上情况属实，由此产生的一切纠纷由我司自行承担。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京建设发展集团有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
项目名称	善水湾花园	幢号	20幢、25幢
住房能源消耗指标	30.2
屋面保温	保温材料种类	发泡水泥板保温板
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	混凝土多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥保温板
	保温层厚度(mm)	北墙	40、50
		南、东、西墙	40、50
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	固定遮阳、外遮阳
其他节能措施	无

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司

法定代表人：(签章)

2015-6-8

开发企业名称	南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
办公地址	南京市雨花台区富润雅居樟香园62号
法定代表人	韩成钢	联系电话	84714710
授权委托人	胡雯	联系电话	18606192807
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF12691
开发项目名称	善水湾花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2011】394号
项目坐落	南京市雨花台区西善桥街道
售楼处地址	雨花台区西善桥街道
开发企业销售负责人	傅蕾	联系电话	84714710
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	龚子贵	联系电话	13913038588
用地总面积(m²)	161165.5	土地出让合同号	3201012010CR0064
土地使用证号	宁雨国用（2011）第06462号；宁雨国用（2011）第06463号；宁雨国用（2011）第06460号	土地使用年限	70年
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201011427
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	392838.05	建设工程规划许可证号	建字第320114201111395号；建字第320114201211027号
容积率	2.19	绿地率	39.65%
建筑密度	21.6%	施工许可证号	宁建建监许（2011）095号
房屋总幢数	37	其中住宅总幢数	26
施工单位名称	南通华新建工集团有限公司
监理单位名称	南京南房建设建立咨询有限公司
开工时间	2011-2-20	拟竣工时间	2016-6-30
备注：空白