商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	4	14586.6	2013-8-1	5999.47	2014-4-18	2016-6-30
1	1	3	16427.8	2013-8-1	6756.75	2014-10-31	2016-6-30
1	1	2	16086.2	2013-10-1	6616.25	2015-8-13	2016-6-30
1	1	1幢及地下车库	165615.5	2013-12-1	77938.65	2015-10-18	2016-6-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	2	办公	12731.19	227	毛坯房	2016-6-30	16000
3	2	商业	1398.34	25	毛坯房	2016-6-30	40000

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	1幢负一层（局部）	3694	2016-6-30
物业用房	2幢2层(206室、208室、210室、212室、214室、216室、217室、218室)和3层（306室、308室、310室、312室、314室、316室、317室、318室）	878.74	2016-6-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 850.86 平方米，规划核定的物业管理用房 878.74 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100042	4幢（619室、621室)	109.04
前期已申报	2014100141	3幢（716室、718室）	101.31
本次申报		2幢206室、208室、210室、212室、214室、216室、217室、218室、306室、308室、310室、312室、314室、316室、317室、318室		878.74
合计	---	---	210.35	878.74
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用协议方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2014年1月22日签订，前期的物业管理企业为江苏常发物业有限公司，其资质证号（建）113160 。
    本项目物业管理区域四至界限东至东华汽车公司南至现状西至红山路北至东华汽车公司，于 2014 年 3 月 27 日在南京市玄武区住房和建设局办理备案手续，备案编号为玄2014字004 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 955 个，其中自走式机动车停车位 809 个；机械立体式机动车停车位 146 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于开发建设进度达不到申报规定标准等原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 20501 平方米，并在 1 幢地下负二层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
2	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010132762	3139.86	无

六、权利瑕疵说明

空白。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2013）临字第020098号，防治面积 212716.1 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京常发投资有限公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的无幢(楼) 无层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁玄国用（2011）第07235号，土地证载用途为批发零售用地、商务金融用地，但 2 幢 1-10 层中有 252 套商品房规划核准图中标注的用途为商业、办公，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加商业、办公用途。
    6、房屋预售面积由南京市康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
冯伟兰	05323
金言	05322
欧阳燕	05080
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为江苏常发地产集团有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京常发投资有限公司
项目名称	玄武常发广场	幢号	2幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	自保温
	保温层厚度(mm)	北墙	200mm
		南、东、西墙	200mm
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6+9A+6
		南向	6+9A+6
		东向	6+9A+6
		西向	6+9A+6
遮阳措施	LOW-E玻璃
其他节能措施	墙体自保温屋顶外保温

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京常发投资有限公司

法定代表人：(签章)

2015-7-28

开发企业名称	南京常发投资有限公司
办公地址	南京市玄武区营苑南路58号
法定代表人	黄桂荣	联系电话	025-82265868
授权委托人	金言	联系电话	18913911114
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF10912
开发项目名称	玄武常发广场	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2011】756号
项目坐落	玄武区红山路88号
售楼处地址	玄武区红山路88号
开发企业销售负责人	冯伟兰	联系电话	13913877726
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	49053.2	土地出让合同号	3201012011CR0048
土地使用证号	宁玄国用（2011）第07235号	土地使用年限	终止日期：2051年8月21日
土地证载用途	批发零售用地，商务金融用地	建设用地规划许可证号	地字第320102201111415号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	212716.1	建设工程规划许可证号	建字第320102201211061号
容积率	2.7	绿地率	无
建筑密度	45%	施工许可证号	320100020130062
房屋总幢数	4	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	苏通建设集团有限公司
监理单位名称	南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间	2013-8-1	拟竣工时间	2016-6-30
备注：项目开工时间、竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准.