开发企业名称	南京金郡房地产开发有限公司
办公地址	南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268号
法定代表人	冯家生	联系电话	86690701
授权委托人	苏文涛	联系电话	86690742
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF13556
开发项目名称	湖城艺境花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2013）580号
项目坐落	栖霞区仙林大学城
售楼处地址	栖霞区仙林大学城
开发企业销售负责人	黄俊阳	联系电话	86690997
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	聂志勇	联系电话	86609999
用地总面积(m2)	177008.07	土地出让合同号	3201012013CR0063
土地使用证号	宁栖国用（2013）第17588号	土地使用年限	住宅用地70年，其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地，科教用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201310305号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	472727.9	建设工程规划许可证号	建字第320113201410003号、建字第320113201310437号、建字第320113201410803号
容积率	2.5	绿地率	35.01%
建筑密度	19.92%	施工许可证号	宁仙施许（2014）037、宁仙施许（2014）012、宁仙施许（2014）016、320113201505260201
房屋总幢数	35	其中住宅总幢数	27
施工单位名称	江苏省建工集团有限公司、江苏南通三建集团有限公司、江苏弘霖建设集团有限公司、江苏江都建设集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2013-9-1	拟竣工时间	2017-6-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	2幢、3幢、4幢、5幢	28165.4	2013-9-10	10702.85	2013-12-28	2016-4-30
1	1	10幢	22707.3	2013-9-1	8636.56	2014-3-29	2016-6-30
1	1	23幢	21983.2	2013-9-10	7914.9	2014-5-23	2016-6-30
1	1	22幢	21857.3	2013-9-1	7869.57	2014-6-25	2016-6-30
1	1	24幢	11420.3	2013-9-1	4340.21	2014-9-1	2016-6-30
1	1	1幢、12幢	15699.5	2013-9-1	6154.27	2014-9-29	2017-12-31
1	4	17幢、18幢、29幢、30幢	25570.6	2013-9-1	9504.39	2014-10-31	2016-6-30
1	2	11幢、31幢	23783.4	2013-9-1	8934.84	2014-11-28	2016-6-30
1	2	6幢，7幢	14096	2014-12-1	7803.92	2015-4-9	2017-4-30
1	1	25幢	22078.7	2015-1-1	8390.86	2015-4-30	2017-4-30
1	3	8幢、13幢、32幢	30689.4	2015-2-1	13232.24	2015-7-10	2017-4-30
1	7	9幢、14幢至16幢、19幢、26幢至27幢	60822.1	2015-5-8	10765.58	2015-8-8	2017-6-30
1	7	20幢、21幢、28幢、33幢至35幢、地下车库	50896.6	2015-8-28	19008.5	2016-3-18	2017-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	13幢	一般住宅	21937.46	216	毛坯房	2017-4-30	16857
1	32幢	商业	926.6	21	毛坯房	2017-4-30	50000
1	8幢	一般住宅	6859.18	56	装修房	2017-4-30	23446

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
公共厕所	1幢一层局部、31幢一层局部、33幢一层局部	109.8	2017-6-30
架空层	18幢一层局部、19幢一层局部	741.45	2017-6-30
物业用房	10幢101室、102室、103室、104室、17幢101室、22幢101室、23幢107室	2124.46	2017-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
小学	42班小学	31000	2017-6-30	31000平方米为占地面积
垃圾房	31幢一层局部	60.55	2017-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1890.91 平方米，规划核定的物业管理用房 2124.46 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2014100025	10幢101室、102室、103室、104室		793
前期已申报	2014100062	23幢107室		204.77
前期已申报	2014100068	22幢101室		728.09
前期已申报	2014100145	17幢101室		398.6
合计	---	---	0	2124.46
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2013-12-25号 签订，前期的物业管理企业为 上海金地物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）112014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 守敬路 南至 广志路 西至 规划道路 北至 纬地路 ，于 2013 年 12 月 18 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2013栖字015 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 3541 个，其中自走式机动车停车位 2125  个；机械立体式机动车停车位 1416 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达到规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 21 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 22546 平方米，并在 1号地下车库、2号地下车库 幢 负一层、负二 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
32	上海银行股份有限公司南京建邺支行	03002198214	200.05
13	上海银行股份有限公司南京建邺支行	03002198214	7146.94
8	上海银行股份有限公司南京建邺支行	03002198214	3505.94

    本次申报预售的项目中， 8 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 上海银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 130000万元 ，抵押期限为 2013年12月3日至2015年12月3日  。该抵押权人已于 2015-6-9 书面同意我司申办 8 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2014）临字第020009号 ，防治面积 245902.9 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2013）第17588号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地、科教用地 ，但 32 幢 一层、二 层中有 21  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
黄倩	04283
邵强	03161
戴慧卉	03163
陈洁	03977
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据国有土地使用权出让合同(合同编号3201012013CR0063)第三章第十条第6款，地块内须配建用地面积大于等于31000平方米的42班小学一座，于第一期建设工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。经确认该小学由仙林大学城管理委员会负责开发建设【详见关于仙林湖西（NO.2013G25）地块配套小学建设主体的情况说明】。二、地块内配建垃圾房一处，建筑面积60.55平方米，待全部工程竣工前建成并无偿移交相关部门。我公司承诺上述情况均为属实，由此产生的所有纠纷由我公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 金地集团南京置业发展有限公司、金地集团南京金玖房地产有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京金郡房地产开发有限公司
项目名称	湖城艺境花园	幢号	8幢、13幢、32幢
住房能源消耗指标	8幢：采暖：[ ]kwh/m2；制冷：[ ]kwh/m2； 13幢：采暖：[11.04]kwh/m2；制冷：[8.75]kwh/m2； 32幢：采暖：[ ]kwh/m2；制冷：[ ]kwh/m2；
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	35
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板Ⅱ型板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		8幢：铝合金窗框，13幢、32幢：塑料窗框
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	平板遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 湖城艺境花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限公司（法人独资）内资 公司，我司保证在 南京金郡房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 湖城艺境花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 金地集团南京置业发展有限公司、金地集团南京金玖房地产有限公司  
    住所: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼、南京市栖霞区尧化街道尧佳路58-16号 
    通讯地址: 南京市建邺区云锦路139号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320100000040102、320100000151851 
    法定代表人姓名: 陈必安 
    联系电话: 86690701 
    授权委托人姓名: 苏文涛 
    联系电话: 86690701 
    签署时间: 2015-3-23 
    签署地点: 南京市建邺区云锦路139号