填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京富力城房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区板桥新城新亭大街68号新林芳庭综合楼2-10室 |
法定代表人 |
杨培军 |
联系电话 |
68187777 |
授权委托人 |
魏建 |
联系电话 |
18100611238 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14040 |
开发项目名称 |
尚悦居 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2014】208号 |
项目坐落 |
雨花台区板桥新城七期地块 |
售楼处地址 |
雨花台区板桥新城七期地块 |
开发企业销售负责人 |
田凯 |
联系电话 |
13951901992 |
代理销售公司名称 |
南京同进房产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
陈昊宇 |
联系电话 |
15005189172 |
用地总面积(m2) |
133420.57 |
土地出让合同号 |
3201012013CR0093 |
土地使用证号 |
宁雨国用(2014)第03562号、宁雨国用(2014)第03567号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年,自2014年2月27日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地,科教用地,居住社区中心用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201410141号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
323734.2 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201410389号、建字第320114201410751号 |
容积率 |
2.39 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
22% |
施工许可证号 |
320100020140126、320100020140316 |
房屋总幢数 |
23 |
其中住宅总幢数 |
11 |
施工单位名称 |
广州天力建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
广州广骏工程监理有限公司 |
开工时间 |
2014-3-1 |
拟竣工时间 |
2016-8-31 |
备注:项目共建23幢房屋,其中01幢、02幢、03幢、05幢、06幢、07幢、08幢、10幢、11幢、商业01、商业02、商业04、商业09及24班中学教学楼、综合楼已取得规划许可证;另有09幢、12幢、商业03、商业05、商业06、商业07、商业08及社区服务中心共8幢房屋尚未取得规划许可证,规划核准后更新上述资料。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 01幢、03幢、06幢、07幢 | 66256.49 | 2014-3-1 | 40091.8 | 2014-8-25 | 2016-8-31 |
4 | 4 | 商业01、商业02、商业03、商业04 | 7797.35 | 2014-5-26 | 7287.05 | 2014-12-31 | 2016-8-31 |
2 | 1 | 05幢 | 15421.2 | 2014-4-1 | 5767.51 | 2015-1-6 | 2016-8-31 |
3 | 1 | 02幢 | 18533.3 | 2014-4-1 | 11885.4 | 2015-5-27 | 2016-8-31 |
5 | 10 | 08幢、09幢、10幢、11幢、12幢、商业05、商业06、商业07、商业08、商业09 | 102617.01 | 2014-8-1 | 61570.2 | 2015-6-1 | 2016-8-31 |
6 | 1 | 社区服务中心(还未申报规划核准) | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 02幢 | 一般住宅 | 18432.75 | 175 | 装修房 | 2016-8-31 | 17760 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
文化娱乐设施 | A地块社区服务中心2、3层部分 | 5000 | 2016-8-31 | 详见规划设计要点建筑面积 |
养老院 | A地块社区服务中心2层部分 | 1500 | 2016-8-31 | 详见规划设计要点建筑面积 |
农贸市场 | A地块社区服务中心1层部分 | 2000 | 2016-8-31 | 详见规划设计要点建筑面积 |
邮电设施 | A地块社区服务中心1层部分 | 250 | 2016-8-31 | 详见规划设计要点建筑面积 |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | 01幢、02幢、03幢、05幢、06幢、07幢、08幢、09幢、10幢、11幢、12幢的负一层 | 13657.06 | 2016-8-31 | |
为多幢服务的设备用房 | 配电01、配电02、配电03、配电04、配电05、配电06、配电07 | 1375 | 2016-8-31 | |
物业用房 | 03幢2单元106室(含一层、二层)、商业07幢1、2层部分,商业08幢2、3层部分 | 1134.2 | 2016-8-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
街镇管理中心 | A地块社区服务中心1、2层部分 | 1700 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
社区服务中心 | A地块社区服务中心2、3层部分 | 3000 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
派出所 | A地块社区服务中心1、2层部分 | 1500 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
市区卫生服务中心 | A地块社区服务中心2、3层部分 | 3500 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
垃圾回收站 | A地块社区服务中心1层部分 | 100 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
公厕 | A地块社区服务中心1层部分 | 60 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
24班中学 | B地块24班中学 | 18710.45 | 2016-8-31 | 详见国有建设用地使用权出让合同要求及规划设计要点建筑面积 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1294.94 平方米,规划核定的物业管理用房
1134.2 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2014100100W | 03幢2单元106室(含一层、二层) | | 207.82 |
前期已申报 | 宁房销第2014100192 | 05幢1单元101室 | 103.91 | |
本次申报 | | 02幢1单元102室 | 92.29 | |
合计 | --- | --- | 196.2 | 207.82 |
备注 | 未达配建标准的 890.92 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年8月15日 签订,前期的物业管理企业为
北京恒富物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)109001 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划道路 南至
古雄村集体土地 西至
新湖大道 北至
规划道路 ,于
2014 年
7 月
23 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
雨花台区2014字17 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
1925 个,其中自走式机动车停车位
1050 个;机械立体式机动车停车位
875 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度未达到规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
21446 平方米,并在
08幢、09幢、10幢、11幢、12幢、社区中心和学校综合楼 幢
负1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
02 | 中国银行股份有限公司江苏省分行 | 488464991616 | 5869.39 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
02 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国银行股份有限公司江苏省分行 ,抵押金额为
10509.68万元 ,抵押期限为
2014.08.25-2017.02.25 。该抵押权人已于
2015-4-30 书面同意我司申办
02 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2014)临字第020074号 ,防治面积
121220.5 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京同进房产资讯有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁雨国用(2014)第03562号 , 土地证载用途为
城镇混合居住用地,科教用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
02幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
邱顗铭 | 04987 |
魏建 | 04988 |
符小燕 | 02597 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、根据《国有建设用地使用权出让合同》(编号3201012013CR0093)第三章第十条规定,(1)A地块居住区级社区中心中,街镇管理中心、社区服务中心、派出所、社区卫生服务中心、垃圾回收站、公厕须由受让人出资建成后无偿移交政府。(2)B地块内需配建用地面积28400.0㎡的24班中学一所,由受让人出资建成后无偿移交政府。根据《南京市规划局建设项目规划设计要点》规划指标公共配建要求,A区为配建的居住区级社区中心(含不小于10000平方米的公共绿地及不小于10000平方米的体育设施用地,其中公共绿地应在A区南侧沿河分布),用地范围内应配建24班中学一所,用地面积不得小于28400平方米。根据《国有建设用地使用权出让合同》及《南京市规划局建设项目规划设计要点》所述内容,应配套建设街镇管理中心(建筑规模不小于1700平方米)、社区服务中心(建筑规模不小于3000平方米)、派出所(建筑规模不小于1500平方米)、社区卫生服务中心(建筑规模不小于3500平方米)、垃圾回收站(建筑规模不小于100平方米)、公厕(建筑规模不小于60平方米)、24班中学(用地面积不得小于28400平方米),由受让人出资建成并办理完初始登记后无偿移交给政府。另有未提及移交的配建设施,如文化娱乐设施(建筑规模不小于5000平方米)、养老院(建筑规模不小于1500平方米)、农贸市场(建筑规模不小于2000平方米)、邮电设施(建筑规模不小于250平方米),待房屋竣工交付并办理完初始登记后办理我司自建商品房。我司承诺以上情况属实,如因此发生纠纷,均由我司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
富力南京地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京富力城房地产开发有限公司 |
项目名称 | 尚悦居 | 幢号 | 02幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖耗电量指标17.38kWh/㎡;空调耗电量指标7.22kWh/㎡;采暖耗热量指标16.58W/㎡;空调耗冷量指标11.94W/㎡. |
屋面保温 | 保温材料种类 | JQK复合轻质保温隔热砖 |
保温层厚度(mm) | 65+20 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土采选矿废渣页岩模数烧结砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | A类:硬质岩棉板(用于一至三层,局部四层干挂石材外墙部分),B类:建筑热反射隔热涂料+YT无机保温砂浆(用于五至二十五层,局部四层涂料外墙部分) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | A50,B30 |
南、东、西墙 | A50,B30 |
外门窗 | 窗框型材 | 玻纤复合卷帘一体化多腔密封断桥铝合金标准外窗 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
南向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
东向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
西向 | 6高透光Low-E+12空气+6透明 |
遮阳措施 | 玻纤维卷帘遮阳+固定遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京富力城房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-5-8
担保函
尚悦居 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京富力城房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
尚悦居 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
富力南京地产开发有限公司
住所:
南京市江宁区东麒路277号富力城5幢
通讯地址:
南京市江宁区东麒路277号富力城5幢
邮政编码:
210003
营业执照注册号:
3201000000149037
法定代表人姓名:
杨培军
联系电话:
68187777
授权委托人姓名:
魏建
联系电话:
18100611238
签署时间:
2015-4-29
签署地点:
富力南京地产开发有限公司